2014年1月6日-1月12日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、北京：2014年供地计划中“民生住房”占七成

据1月6日“人民网”报道：北京市国土资源局消息称，2014年北京市将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中也将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年的北京市住宅用地供应中，将有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。

2、去年排名前50的房企销售总额超两万亿元

据1月6日《经济参考报》报道：日前，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜数据显示，2013年国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩张至7家，销售额超500亿元房企升至21家。其中，万科以1740.6亿元拔得头筹。

3、石家庄：商业用房出现滞销现象

据1月8日《北京晨报》报道：石家庄市住房保障和房产管理局日前发布了2013年房地产市场分析报告。报告指出，去年石家庄房地产市场成交量全面走高，房屋价格平稳上涨。但该市住房局相关负责人介绍，目前该市的商业用房已出现滞销现象，并首次出现价格下调趋势。

4、武汉：甲级写字楼租金2013年涨幅居全国16个重点城市之首

据1月8日《长江商报》报道：近日，戴德梁行武汉分公司发布报告称，2013年，武汉市甲级写字楼月租金达到116元/平方米，在16个重点城市中排第九，同比上涨11.6%，涨幅在16个重点城市中排名第一，这也是武汉连续第二年保持涨幅第一。报告还称，预计未来三年武汉甲级写字楼供应将超过48万平方米，随着供应的增加，经过近两年的快速上涨，未来三年的租金上涨速率将会减缓。

5、首份地产龙头业绩快报：保利净利超百亿增近三成

据1月9日《上海证券报》报道：9日，A股四大地产龙头之一的保利地产率先公布了2013年业绩快报，据披露，2013年度，该公司实现营业收入超过923亿元，同比增长34%；净利润近108亿元，同比增长27.6%。2013年，该公司实现签约面积1064万平方米，同比增长18.1%；实现签约金额近1253亿元，同比增长23.2%。

楼市政策

1、 中央国家机关公积金个人贷款收紧

据1月5日《证券日报》报道：中央国家机关公积金管理中心近日发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，首次提出住房公积金个人贷款将以住房公积金个人账户余额为基础，最高贷款额度维持不变；同时要求，需要结清首次贷款5年以后，方有机会再用公积金贷款购买住房。业内人士认为，相比之前大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万元的贷款额度，“通知”使得缴存年限短、缴存比较少的人贷款额度明显受限，这意味着改善型二套房贷款利用国管公积金的难度将明显提高。

2、 住房困难家庭有望获住房救助

据1月3日《南方日报》报道：国务院法制办公室2日就《社会救助暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，国家对符合规定标准的住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，给予住房救助；住房救助通过配租公共租赁住房、发放住房租赁补贴、农村危房改造等方式实施。社会力量参与社会救助，按照国家有关规定享受财政补贴、税收优惠、费用减免等政策。

3、 土地流转意见有望上半年出台

据1月7日《经济参考报》报道：据悉，目前相关部门正在讨论制定《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》，预计2014年上半年有望出台。该意见将对经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面作出具体规定；而农地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面将成为主线。另据了解，按照“试点先行”原则，2013年，深圳、安徽、重庆、浙江等省市政府都已相继出台指导性文件。

4、 北京：旧城内建设项目“要动土先考古”

据1月7日《京华时报》报道：日前，《北京市地下文物保护管理办法》正式发布，并将今年3月1日起施行。“办法“将“要动土先考古”纳入制度管理，考古调查、勘探工作完成后，考古发掘单位应当出具是否具备入市交易条件的意见，相关意见作为土地入市交易的依据之一。“办法”在此前的《北京市实施〈中华人民共和国文物法〉办法》规定的“地下文物埋藏区”和“旧城区内建设项目用地总面积1万平方米以上”之外，增加提出了“旧城区之外建设项目总用地面积2万平方米以上”的情形也应当进行考古调查、勘探。违反者，除文物部门给予相关处理外，还增加了将企业因违反地下文物保护规定受到处罚的信息记入本市企业信用信息系统的规定。

5、 郑州：国有土地使用权推行网上交易

据1月3日《河南日报》报道：郑州市政府1日公布《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》，该办法自1月1日起施行，暂行期1年。郑州市中原区、二七区、金水区等范围内的国有建设用地使用权的公开出让，采用网上挂牌交易方式；采用其他方式出让的，须经市政府常务会议或市土地管理委员会研究确定。“办法”还对土地网上招拍挂的竞价程序、成交规则、公告时限等进行了详细规定

6、 住房城乡建设部发布技术导则推动绿色保障房建设

据1月8日“新华网”报道：根据住房城乡建设部的要求，2014年起符合相关条件的直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，应率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。这些项目须同时具备的条件是：政府投资；2014年及以后新立项；集中兴建且规模在2万平方米以上；公共租赁住房(含并轨后的廉租住房)。另外，为推动绿色保障房建设，住房城乡建设部还发布了《绿色保障性住房技术导则》。

行业信息

1、伦敦商业地产投资同比增长47%

据1月3日《中国证券报》报道：高纬物业2日发布英国房地产市场报告表示，2013年伦敦市商业房地产投资规模达到199亿英镑，同比增长47%，创2008年以来最高水平，但仍低于金融危机前2007年205.4亿英镑的历史最高纪录。报告认为：“随着英国经济进一步复苏，房地产市场进入了基本面回归时期，房地产供应受到控制，业主信心增强，市场需求增加，房价和租金将同步上涨。”

2、中国人赴美买房一年花费超百亿美元，为第二大海外买家

据1月5日“新华网”报道：全美房地产经纪人协会最新报告显示，2012年3月至2013年3月，中国人在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为仅次于加拿大的第二大外国买家。而2011年3月至2012年3月，中国人在美购房投入为74亿美元。

3、上海：消费者买房意愿和预期达四年最高点

    据1月6日“网易财经”报道：上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2013年第四季度上海市消费者购房意愿指数为44.5点，环比上升6.0点，同比上升2.4点；购房时机预期指数51.1点，环比上涨了9.0点，同比上涨3.1点，两项指数均是近四年来的最高点。对此，业内人士认为，缺乏有效的投资渠道，加上上海市刚需和改善性需求齐放，以及消费者对有效供给不足的担忧，导致部分消费者买房意愿增强。

4、民营银行首批试点3～5家：实行有限牌照

据1月7日《第一财经日报》报道：6日，银监会在2014年工作会议上对今年银监工作定下“坚持稳中求进”的总基调。同时，明确2014年的银行改革任务中，将首批试点3～5家民营银行。关于民营银行监管细则，银监会表示还将进一步明确强调发起人资质条件，实行有限牌照。业内人士表示：“实行有限牌照”的意思可能是会限定民营银行的业务范围。同时，根据监管规定，地方民营银行的最终方案可能会按6亿～8亿元注册资本额度进行申报。

5、多地密集查处小产权房

据1月7日《经济参考报》报道：近日，在国土部、住建部的联合部署下，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已经组织拆除了一批“小产权房”。多省市开展“小产权房”的密集查处工作，被认为是对此前“小产权房有望转正”传言更为明确的回应。

6、任志强：2014年有三条主线将会影响房地产市场

据1月9日《21世纪经济报道》报道：华远地产董事长任志强近日发表言论称，2014年有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。他表示，如果宏观经济转好，房地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。第二条主线是供给。他判断，土地供应量增加的趋势将会持续。第三条主线是改革。他认为，越市场化，对企业越有利。他对改革充满了期待。他称，2014年要将注意力转移到“改革”，而不是紧盯着房价，主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。

本地楼市

1、全市集中整治“小产权房”

1月3日，从襄阳市国土资源局了解到，为坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题，市国土资源局和市住房保障和房屋管理局联合下发了《关于遏制违法建设、销售“小产权房”工作的实施方案》的通知，对在建、在售的“小产权房”开展集中整治。　　

2、住房公积金月缴存额上调，最低164元，最高2548元

依据2013年湖北省最低工资标准，从今年1月起，我市公积金月缴存额由原来的不低于144元调整为不低于164元（个人、单位合计，下同）。城镇个体工商户和灵活就业人员的住房公积金月缴存额由原来的不低于176元调整为不低于208元，最高月缴存2548元。　

3、住房公积金提取政策调整更惠民

新修订的《襄阳市住房公积金提取管理办法》本月起实施。昨日，从市住房公积金管理中心了解到，此次调整住房公积金提取政策，旨在方便中低收入职工家庭、困难职工家庭，以及购买首套住房职工家庭提取公积金，减轻他们的住房负担。此外，新政策还增加了对骗取住房公积金行为的防范和处罚。

4、1月8日襄阳玉龙湾天骄广场商业部分开盘

   1月11日春天大道1#、6#楼开盘

   1月11日世纪荣华紫薇苑认筹

   1月12日一克拉国际公寓开盘