2014年2月10日-2月16日襄阳一周楼市快讯

 楼市动态

1、九成城市楼市一月份成交量环比下降

中指院对43个主要城市1月份住宅市场交易情况的监测发现，近九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，有36个城市成交量环比下降，其中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。成交价格方面，43个城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%；泸州环比跌幅最大，为9.02%。中指院分析认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。

2、多个三四线城市房价下跌

中原地产报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低；14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。另据统计，今年1月，全国100个城市中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，既有春节因素影响，同时也与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。

3、国土部：2013年主要监测城市地价持续上涨

    国土资源部近日发布2013年国土资源统计数据显示，2013年全国国有建设用地供应总量同比小幅增长。共供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%。主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

4、恒大、碧桂园一月销售业绩均上涨

近日，去年首次跻身“千亿俱乐部”的恒大地产发布公告，该公司1月份合约销售额110.4亿元、合约销售面积142.7万平方米，同比分别增长52.3%、22.2%。碧桂园10日发布的公告则显示，该公司及其附属公司1月份共实现合同销售金额约176.7亿元，合约销售面积271万平方米，同比分别增长140.74%及171%。

5、穆迪机构：2014年中国房价涨势将有所回落

国际评级机构穆迪近日发布的《中国房地产市场焦点》报告称，经历了2013年极为强劲的增长后，预计2014年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。“增长放缓的原因是按揭贷款供应收紧以及被压制的需求得到消化，2013年年中销售增长率已经开始回落。”穆迪助理副总裁、分析师邹吉明称。报告同时预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性。

6、十大城市房价指数涨幅收窄

中国指数研究院统计数据显示，1月份十大城市住宅价格指数环比平均上涨0.75%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。10个城市全部上涨，其中北京涨幅最大，较上月扩大1.70个百分点至2.12%；上海和广州的涨幅均超过1.0%；杭州和天津分别上涨0.86%和0.70%；成都、重庆、武汉和南京的涨幅介于0.2%～0.5%之间；深圳涨幅最小，为0.08%。

7、武汉楼市新年首月表现平平

数据显示，今年1月，武汉市15个城区新建商品房总成交量为12334套。其中，住宅10468套，环比下降25.2%，同比下降21.6%。相关机构分析称，2014年上半年武汉楼市还会波动，成交量可能小幅下调。但中心城区由于土地面积有限，未来房价依然会持续上涨。不过随着投机性需求进一步萎缩，未来一年房价将保持较为稳健的增长速率。

8、武汉实行房价控制目标湖北2014年开建保障房45万套

12日，全省住房城乡建设工作会召开，会上称，我省今年将开工建各类保障性安居工程45.81万套（户），基本建成24万套（户），分配入住16万套（户）。据介绍，去年，我省全年新开工保障性安居工程27.03万套（户），基本建成22.29万套（户），分配入住15.12万套（户），分别为年度目标任务的105.6%、122.8%、138.8%。

会上称，去年，武汉市实行了年度房价目标控制、限购、提高二套房贷款首付比例等措施；11个设区城市建立了预售资金监管制度。全省房地产开发投资和普通商品房供应量稳步增长，房地产开发完成投资3286亿元，同比增长29.4%；实现税收462.37亿元，占地税收入的32.8%；36个城市新建商品住房、二手住房销售51.39万套，较好地满足了不同层次的住房需求。

楼市政策

1、住建部研究成立住房保障银行，国家开发银行拟介入

住房和城乡建设部(住建部)及有关专家曾在十八届三中全会期间提出成立独立的“住房保障银行”，作为支持保障房建设的主力。据悉，住建部已在积极研究成立住房保障银行这一政策性金融机构。知情人士透露，在制度缺失、回归政策性金融前景不明确的现实下，国家开发银行希望通过“住房保障银行”曲线回归政策性金融。

2、财政部要求各地加强土地收益管理

财政部近日印发《关于加强从土地出让收益中计提农田水利建设资金和教育资金征收管理的通知》。“通知”要求，市县财政部门要严格按照规定将土地出让收入足额缴入国库，不得隐瞒土地出让收入规模；要严格按规定口径从土地出让收益中计提“两项资金”，对于简单按照土地出让收入的一定比例计提“两项资金”的要限期纠正。对于违反“通知”规定的行为，将依照国家有关规定追究法律责任。

3、北京市出台自住型商品住房销售管理暂行规定

12日，北京住建委出台《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》。“规定”要求，自住型商品住房的分配由房地产开发企业使用全市统一的摇号软件组织公开摇号，摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。“规定”明确，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

4、武汉将试行积分入户政策

12日召开的武汉市农村工作会议透露，该市将在中心城区探索试行外来农民工积分入户政策。据了解，这类政策已经在广东、上海等地已率先施行。据先行城市的相关规定，积分入户指标分值通常由基本要求、个人素质、居住情况、参保情况、奖励加分和减分指标等部分组成。知识水平、技能状况、道德意识、公益行动、荣誉情况等均量化计分，按分数排名或达到一定分数标准者，即可获得入户指标。

行业信息

1、冯仑：未来房地产还有10到20年好光景

近日，冯仑在接受专访时表示：未来，政府对住宅的政策非常清晰：政府管保障，市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展，物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。所以，未来房地产还有10到20年好光景，只不过是从住宅转到非住宅。人类80%的时间都是在人造空间里生存与发展。只要这个基本事实不改变，房地产的发展就不会停滞，这个行业一定是个朝阳行业。

2、北京城镇化率86%，居全国第二

8日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的首都城镇化发展分析报告显示，2012年北京城镇化率已达86.2%，与高收入国家城镇化水平接近，产业结构也与高收入国家基本一致。目前，北京城镇化水平仅比上海低3.6个百分点，居全国第二位。

3、国家税务总局2013年重点整治房地产等领域发票违法

国家税务总局近日透露, 2013年该局重点加强了对房地产与建筑安装、药品与医疗器械、发电、供电、餐饮娱乐、营利性教育培训等发票违法问题突出行业的发票使用情况检查,全年共查处发票违法企业8.1万户,涉及非法发票1052万份,涉票金额877亿元,查补收入107亿元,有力遏制了发票违法犯罪活动。

4、任志强称今年楼市很危险，房价增幅将大幅下滑

12日，任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年相比，今年的房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”他说，去年（成交量）增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但预计还是增长，增幅（可能）比国内生产总值(GDP)增长略高一点。

本地楼市

1、襄阳市区新建小区将配建学校幼儿园

    2月7日，市长别必雄主持召开市政府常务会议，原则通过《襄阳市市区新建居住小区配套建设中小学、幼儿园管理办法》。《办法》规定，市区新建居住小区（指商品房开发、保障性住房及拆迁安置房）都应按照规定配建相应的中小学校、幼儿园。幼儿园的配建，实行“谁开发谁配建”。对新开发的土地，建设主体必须严格按照相关规定，无偿配建后，交城区政府，由教育主管部门统筹安排。市区新建小区达到15万平方米或者1500户的，都必须配套建设幼儿园。

2、王君正调研部分城建项目  强调打造宜居宜业的山水园林城市

    8日，省委常委、市委书记王君正实地调研部分城建项目时强调，今年的城建工作要坚持“双核带动”战略，改造老城和实施新城建设同步推进，突出重点，坚持以强烈的文化意识指导城市建设和管理，力争早日把襄阳打造成宜居宜业的山水园林城市。

3、市区今年计划安排376个城建项目

2014年，市区计划安排376个城建项目，总投资500亿元左右。城建项目做到“做到民生优先、优化城市功能、推进环保升级、体现文化引领”。市城建委主要负责人表示，确保完成东西轴线部分建设任务；确保完成襄樊大道景观综合改造，把襄樊大道建成景观路、示范路、特色路；加快庞公新区17公里道路及基础配套，早日把庞公新区建设成集旅游休闲、文化创意、生态宜居、商贸服务于一体的中央文化商务区；大力推进汉江庞公大桥、唐白河园林大桥两座桥梁建设；建成长门遗址公园、临汉门公园、紫贞公园、鸭湖公园，加快形成点、线、面相结合的绿地游园景观系统。

4、604个“三无小区”改造三年内完成

    襄阳中心城区有604个“三无小区”。市长别必雄在市政府全体（扩大）会议上提出，解决中心城区“三无小区”问题已纳入改善民生“三年行动计划”，各城区是责任主体，市财政以奖代补，各部门要对口帮扶。

5、2月13日，东津世纪城11地块15号楼加推