2014年2月17日-2月23日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、一月份全国城市房价百强榜出炉，厦门超过广州列第四

全国房地产市场数据中心发布《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》，北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津分列前十名。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。数据显示，2014年1月，100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%，连续第20个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.07个百分点；同比连续第14个月上涨，涨幅为11.01%。

2、中高端项目放量，一月份北京市商品住宅均价同比上涨15%

据亚豪机构报告显示，1月份，北京市商品住宅成交均价为26181元/平方米，环比基本持平，同比上涨15%。这是自从2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。业内人士认为,房价上扬源于1月份北京“限高令”逐步放开带来的中高端项目放量所致。预计今年一季度，楼市成交均价或将持续保持在高位盘整阶段，预计从二季度开始，随着刚需项目的启动，整体价格有望被拉低。

3、杭州市商品房库存近12万套，赶超“北上广深”

据透明售房网数据显示，截止2月18日，杭州商品房库存量为11.96万套。较去年同期增加3.73万套，同比涨幅45%。而截至2014年1月2日，北京的库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。相关数据显示，2013年和2012年杭州分别成交商品房8.58万套和8.36万套，按此计算，杭州市目前的存量房源需要大约一年半左右才能消化。

4、二月份南京市商品房市场降温

据南京市网上房地产数据显示，2月1日～17日，该市商品房共成交1473套，日均成交量85套，环比下降62.3%。预计全月成交量很难超过去年同期的4263套。业内人士分析，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变；此外从供求关系来看，本市房地产业也可能会遭遇较大变数。

5、十大房企斥资近640亿元拿地，一线城市占比近六成

据统计显示，截止2月17日，万科、保利、中海等十大房企共计斥资639.3亿元拿地，其中在北京、上海、广州等一线城市的购地支出为369.4亿元，占比57.8%。多位房企高管表示，未来三年，一线城市和典型二线城市都是房企战略布局的重点区域，虽然地价相对较高，但可以通过加快周转进而提高利润。

6、超过六成上市房企去年业绩报喜

截至2月17日，沪深两市共有63家房企公布了2013年的业绩预告，其中42家实现了业绩的增长，占已公布年报企业总数的66.7%，另有21家出现下滑，但确认亏损的企业只有8家。其中ST国商预计2013年实现净利润约23亿元～24亿元，业绩增幅高达130倍，成为目前沪深两市房企2013年度的“业绩增长王”。

7、上周北京市二手住宅成交均价微降

据数据显示，上周北京市二手住宅成交量为1572套，环比春节期间上涨了155%，但较1月同期下降22.5%；成交面积14.34万平方米，环比上涨165%；但较1月同期下降23.6%；成交均价39075元/平方米，环比微降0.1%。业内人士称,虽然节后市场上供需双方都出现了复苏的趋势，但由于价格仍处于高位，这种复苏并未能在成交量上体现。

8、绿城地产一月份仅完成全年目标4.7%

截至目前，绿城中国控股有限公司拥有2000亿～3000亿元的可售货值，其中2014年其可售货值在1400亿元上下，而其今年的销售目标为700亿元。而从今年1月份的运行结果来看，该公司仅完成了全年销售目标的4.7%，同比2013年1月下跌了27%。

楼市政策

1、31个省政府工作报告均涉及养老，鼓励社会资本投资养老服务业成共识

全国地方两会已全部闭幕，在梳理31个省的政府工作报告发现，根据去年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》和十八届三中全会有关要求，今年各地继续鼓励社会资本投向养老服务业。各地政府工作报告中关于养老的表述大致可分为四类。第一类表述是鼓励社会资本投向养老服务业，支持民办养老。同时大力发展养老地产等新兴业态，满足居民多层次住房需求。同时，鼓励养老等多种消费业态的结合。第二类有关养老的表述是把养老作为扩大消费的手段和对象。第三类表示是作为民生领域的目标，提出今年要新建社区居家养老服务照料中心，增设养老床位等。此外，湖北等省则表示将放宽外商投资市场准入，放开育幼养老等服务业领域的准入限制。

2、国土规划纲要有望年内出台，适度减少新增建设用地并非“一刀切”

据报道，国土资源部规划司司长董祚继近日在接受媒体访谈时透露，今年的重点工作之一就是尽快批准实施《全国国土规划纲要》，同时研究部署开展省级和区域性国土规划编制。董祚继同时表示，适度减少新增建设用地计划指标，并非是对所有类型用地规模“一刀切”，而是减少工业用地，适当增加居住等生活用地，保障基础设施建设、社会民生、扶贫开发等必要用地，专项安排保障性安居工程用地计划，继续按不低于5%的比例安排农村建设用地。

3、住建部总经济师冯俊：可能对无收入来源困难群众提供免费公租房

19日，国务院新闻办公室举行困难群众基本生活和住房保障情况新闻发布会。住房和城乡建设部总经济师冯俊在发布会上表示，解决群众的住房问题，坚持市场化改革是基本的原则。但是，对于救助对象的住房救助应该应保尽保、优先安排，“对于一些没有收入来源的，可能还是免费的，当然也可以通过住房租赁补贴的方式，或者在农村里通过危房改造补助的方式，来解决他们的住房困难。”

4、财政部明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题。

19日，财政部就增减挂钩中有关财税政策问题发布通知。通知要求，一、加强增减挂钩相关收入征管，落实“收支两条线”政策；二、规范增减挂钩支出管理，加大对增减挂钩项目的支持力度；三、建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金；四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增减挂钩项目负担；五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模；六、加大监督检查力度，提高增减挂钩项目实施效果。

5、北京市就实行廉租房公租房并轨统一管理征求意见

近日，北京市住建委、市发改委、市财政局就《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》开始征求意见。按照“通知”，北京市的廉租房将与公租房将全面并轨，并实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。其中，“通知”中拟规定，并轨后，租金标准由各产权单位按照北京公租房租金标准的相关规定确定，并实行动态调整，但承租家庭租金不变。

6、南京市首次执行土地出让“90/50”政策

18日，南京市发布今年一季度土地公开出让预公告。值得关注的是，预告的7幅地块中，有4幅被要求90平方米及以下套型面积所占比例大于等于50%。这是南京市首次在出让地块时明确小户型比例。这4幅地块分别位于仙林湖、城东麒麟科创园和江宁区。

7、武汉大幅提高住宅用地供应，防范房价过快上涨

据国家统计局数据显示，去年9月～12月，武汉市新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为 10.5%、11.3%、11.3%和10.9%，均达到两位数涨幅，武汉也被国土资源部纳入房地产市场“三类异动城市”之列。防范“高价地”出现，成为武汉市今年房地产市场调控核心之一，为此，武汉市今年将大幅提高住宅用地供应，确定在900公顷的“高位”，相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍。

8、广东省将允许公积金支付购房首付款和房租

近日，《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》印发并征求意见。“意见”提出，广东将探索共有产权住房模式，并拟通过房产税促进闲置住房出租，降低二手房交易成本等。此外，“意见”还提出要研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，推进住房公积金使用政策调整，允许提取住房公积金支付首付款和房租。据了解，目前提取住房公积金支付首付款和房租的具体操作和监管机制正在摸索当中。

行业信息

1、十六家上市银行“涉房贷款”占比情况调查：中国银行居首

据统计，截至2013年中期，16家上市银行“涉房贷款”的合计余额为110593.73亿元，较2012年年末增长9.15%。上市银行“涉房贷款”的占比分别在13%～28%之间。其中，中国银行占比最高，达到27.77%；民生银行最低，为13.93%。此外，还有一些细节数据也显示了银行业与房地产业的“亲密”，例如光大银行2013年上半年前十大贷款客户中，有四家来自房地产业。

2、央行时隔八个月重启正回购，收紧资金流动性

18日，央行在公开市场上展开28天期480亿元的正回购操作。这是时隔8个月后央行首次启动正回购回笼市场资金。业内人士称，近期银行间中短期资金利率持续回落，表明市场流动性较为充裕，在1月信贷数据创近4年来新高后，收紧流动性已在预期之内。

3、我国房价收入比连续第三年回落

日前，上海易居房地产研究院发布“全国房价收入比”专题研究报告。报告称从2002～2012年的情况来看，我国的房价收入比在6～8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年开始回落，2011年持续回落至7.5，2012年又回落至7.3，低于2011年的水平，接近6～7的合理区间，预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平。

4、楼市投资价值调查：北京、上海，重庆名列前三

近日，世联行和上海同济大学房地产研究所公布《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》。报告选取了120座地级及以上城市作为研究样本，覆盖了东中西部逾20个城市群，主要从城市人口、产业经济和市场特征三方面入手构建城市房地产投资价值指数的指标体系。最终的评价结果显示，百强城市中，房地产投资价值领跑型城市2个、领先型13个、潜力型30个、脆弱型41个、风险型14个。其中，北京、上海分列指数排行榜前2位，且其指数大幅超越第3名的重庆，被视为领跑型城市。一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州、三亚；一些省会城市如哈尔滨，以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳、安徽芜湖等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。

本地楼市

1、襄阳市政府再次整合各部门资源推进“两改两迁”

 2月16日，市政府召开专题会议，对“两改两迁”项目推进过程中遇到的新问题进行研究。会议决定，对“两改”项目，将在政务服务中心设置专门窗口，整合各部门资源，优化审批流程。自从“两改两迁”工作启动以来，市区31个“两改”项目中，襄城武商生活馆、襄州云湾片区改造等2个项目已竣工；19个项目正在建设，5个项目已完成房屋征收即将开工，另有5个项目在前期准备中。对于“两改两迁”项目，别必雄提出总体要求，必须严格执行容积率与绿地率政策、城市功能布局的相关要求及城市建设色彩的规划；必须严格遵守拆迁补偿政策和项目开发底线。

2、预售许可证被撤销 “中央公园”停售

 2月14日市住房保障和房屋管理局发布公告，“中央公园”项目的商品房预售许可证被撤销，未销售的商品房停售。市房管局表示，根据湖北华盟建设投资有限公司“中央公园”项目的实际情况，为保护广大购房者合法权益，2月14日起，该项目的鄂襄房预字（2012）062号、鄂襄房预字（2012）082号、鄂襄房预字（2013）004号、鄂襄房预字（2013）096号预售许可证予以撤销，并自撤销之日起，项目所有未销售房源不得对外销售。

3、襄阳新增两个国家级湿地公园

2月17日从市林业局获悉，襄阳汉江国家湿地公园和宜城万洋洲国家湿地公园获国家批准，襄阳国家湿地公园增至4家，面积达9548.01公顷。
　　襄阳汉江国家湿地公园位于汉江流域襄阳城区段，汉江四桥与其下游的崔家营大坝之间，湿地面积3178.66公顷，分为湿地保育区、生态恢复区、合理利用区、宣教展示区和管理服务区5大功能区域。公园内野生动植物丰富，是鸟类栖息的乐园。
　　宜城万洋洲国家湿地公园汉江流域宜城区段，面积2466.03公顷。其自然景观优美，生物种类多样，建设成国家湿地公园，对保护汉江现有湿地资源有重要意义。
　　另外两个国家湿地公园为谷城汉江国家湿地公园和长寿岛国家湿地公园。

4、“九水润城”让城市更动感

2月21日上午，“汉江—南渠—护城河”水系连通工程正式开工。省委常委、市委书记王君正与市领导岳兴平、郭忠等一同见证了这一激动人心的时刻。

根据襄阳城区水系规划，我市分步推进把汉江水注入南渠，用丹江水补给七里河、联山沟及顺正河等水系连通工程，最终形成汉江、唐白河、小清河、南渠、七里河、联山沟、浩然河、滚河、淳河等九水润城的城市生态格局。对提升城市防洪功能、打造优美水系景观、实现水系有效循环、改善城市人居条件具有重要意义。

5、2013年襄阳社会消费品零售总额达925.5亿元

市商务局发布数据显示，2013年全市实现社会消费品零售总额925.5亿元，同比增长14.9%，增幅为全省第一，高于全省平均水平（13.8%）1.1个百分点，其中有八类消费呈两位数以上增长，而电子商务增长最快，增幅高达68.2%。
　　去年，与居民生活关联度较高的吃、穿、住、行、用、医疗保健、文化教育、体育娱乐等八类消费同比均保持两位数以上增长，网购增长最快。据统计，去年襄阳实现电子商务交易61.2亿元，同比增长68.2%。电子商务企业达1297家，新增186家，同比增长22.9%。

6、建设“城市之肾” 打造生态乐园

汉江国家湿地公园东至崔家营水库坝址、西至襄阳汉江四桥、南临襄城区、北靠樊城区，规划段汉江长约23.14km，规划总面积3894.25公顷，湿地面积3178.66公顷。汉江国家湿地公园总体规划建设期限为8年，即2013年～2020年，分二期进行建设。

一期为2013年～2015年。建设目标：全面启动湿地公园的建设工作，成立汉江国家湿地公园管理处；开展科普宣教工程，实施项目区的保护与恢复工作，加强保护管理能力的建设，开展监测项目，初步构建湿地公园保护恢复与监测体系；开展部分合理利用项目。二期为2016年～2020年。建设目标：继续进行无名洲、鹞子洲以及鱼梁洲生态岛的湿地植被恢复工程，完成项目区的保护与恢复工作，开展生态旅游项目。

7、襄阳市列入全国第一批创建新能源示范城市名单

近日，国家能源局下发通知，批准将襄阳市列入全国第一批创建新能源示范城市（产业园区）名单。按照通知要求，我市重点是发展可再生能源电力，建设太阳能光热综合利用、分布式光伏发电、浅层低温能综合利用、风光储综合发电示范、生物质成型燃料等工程；利用丰富的小水电、风能、太阳能和生物质能源，发展分散式风电、小水电、秸秆发电和垃圾焚烧发电、分布式光伏发电等各类可再生能源发电；到2015年可再生能源电力在新能源消费中的比例达到50%。