2014年3月3日-3月9日襄阳一周楼市快讯

楼市动态

1、百城新建住宅均价环比涨幅持续缩小。

中国指数研究院公布数据显示，2月份，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，但涨幅连续二个月缩小，缩小幅度为0.09个百分点。与上月相比，本月百城中新建商品住宅环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。业内人士称，虽然宏观经济增速放缓，但在信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的商品住宅市场虽然稍有降温，但是并不能下结论称房价已进入下行通道。

2、五十四个主要城市二月份新建商品住宅成交量同、环比双降。

中原地产研究中心统计数据显示，2月份，全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为13.56万套，同比下降13.8%，环比下降约35%。中原地产首席分析师张大伟分析称，一直以来，购房者的长期看好导致一线城市和大部分二线城市价格很难下调。目前由于信贷等因素的影响，购房者出现普遍观望，楼市再现2008年2011年出现过的下调情形并非完全没有可能。

3、北京市二月份商品住宅成交量创历史新低。

北京市住建委网站数据显示，2月份，北京市商品住宅成交量2221套，环比下降68%，同比下降59%，创下2007年北京市有网签记录以来的最低纪录。二手房成交量5441套，创下两年以来的成交量新低。亚豪机构副总经理高姗分析认为，2月份成交量的低迷主要是受到了传统淡季因素的影响，1月底多数楼盘均已进入封盘状态，春节前一周的新增供应量甚至为零。

4、深圳市马年首宗商业用地底价出让。

27日，深圳市马年首宗商业用地成功出让，位于龙岗区龙城街道的G01003-0024号商业性办公用地被深圳万科以底价17.66亿元竞得，折合楼面地价为7047元/平方米，地面地价26499元/平方米。出让资料显示，该地块土地面积为6.7万平方米，建筑面积25.06万平方米。

5、武汉市马年首场土地拍卖迎来“开门红”。

2月27日，武汉市举行春节后首场土地拍卖会。拍卖会分现场拍卖与网络拍卖，拟出让的12宗地块（1宗招标）全部成功出让，总净用地面积60.27万平方米。其中现场出让地块共5宗，总成交金额19.55亿元。网上挂牌出让的6宗地块也全部成交。其中武汉开发区的204C2号地块，被武汉新睿途实业有限公司以2.09亿元的价格收入囊中，溢价率高达140%。

6、济南市拟提高基准地价。

2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，济南市住宅用地一二三级土地的基准地价分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。最终调整结果将于3月份发布。据此测算，此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大，工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。

7、十典型城市土地出让金连续17个月同比正增长。

上海易居房地产研究院近日发布的《2014年2月份典型城市土地成交报告》指出，今年2月，全国10个典型城市（北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌）土地成交建筑面积2160.7万平方米，环比下降18%，同比增长2.5%；土地成交均价为3587元/平方米，环比下降34.2%，同比上涨46.6%，已持续17个月同比正增长。

8、二月份北京市二手房成交量环比下降四成。

据统计数据显示，今年2月，北京市二手房成交量比去年同期下降46.3%，其中二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“2月份北京二手住宅成交总量同、环比双双显著下降表明，在2013年北京住宅市场的火爆之后，春节后的市场观望心理浓厚，成交价格涨幅趋缓，北京楼市正步入调整期。”

9、上海楼市再现“日光盘”，均价4.2万元/平方米。

有媒体报道称，位于浦东唐镇的“绿城玉兰花园·臻园”1日推出了160多套精装房在“两个多小时内”就全部卖完，成交均价4.2万元/平方米，较去年10月推出的同区位高层公寓房源价格上涨了5000元/平方米。业内人士分析称，该项目为此前积压的楼盘，客户积累较为充足，由于品质较高，户型适中，所以获得了不错的销量。“而且，一些改善型客户由于购买了银行的理财产品，可能获得了银行在房贷利率上的一些优惠。”

10、SOHO中国去年净利润同比下降超过三成。

近日，SOHO中国发布公告称，截至2013年12月31日止，该集团全年股东应占纯利73.88亿元，同比下降30.2%；总合同销售金额46.87亿元，同比下降50%；合同销售面积7.59万平方米，同比下降59%；销售均价60835元/平方米，同比上升20%。期内毛利率跌至55.5%，同比减少3.5个百分点；净负债比率为17%，同比增加14.4个百分点。,

11、二月份广州市二手住宅成交均价环比小涨。

2014年2月，广州市二手住宅成交均价为22964元/平方米，环比上涨3.5%；但由于去年2月是当年成交均价最低点，因此今年2月的成交均价同比涨幅多达三成。此外，由于房贷持续收紧，2月份按揭购房的数量仅占总成交量的不到六成，这也是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

12、十七家披露2013年年报的上市房企均盈利。

统计数据显示，截至3月2日，共有17家上市房地产企业披露年报，且全部实现盈利。其中，有9家公司净利润超亿元。业内人士表示，得益于去年整体市场升温，多数上市房企的销售均表现良好。但随着当前部分城市出现的降价促销以及金融信贷收紧等，年初楼市成交低迷，销售增速放缓，有可能影响今年房企的业绩表现。

13、万科、碧桂园、恒大二月份销售量环比皆下滑。

近日，万科、碧桂园、恒大等几家2013年的千亿级房企相继公布了今年2月份的销售数据。其中万科2月份销售金额121.5亿元，同比增长29.6%，但比起1月份的277亿元，环比下降56%；碧桂园2月份销售金额为76.7亿元，环比下降56.6%；恒大2月份销售金额为90.4亿元，环比下降18%。

14、万科2013年净利润同比增长超过两成。

6日，万科发布的2013年业绩年报显示，2013年该公司实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%；净利润151.2亿元，同比增长20.5%。全年实现1709亿元的销售额，继续坐稳行业头把交椅；净负债率仅30.7%，处于行业低位；持有现金443.6亿元，高于一年内到期的借款326.2亿元；全面摊薄净资产收益率19.66%，与2012年持平，继续处于历史性高位。

楼市政策

1、北京市建议对小产权房分类处理。

国土部网站消息显示，北京国土局和住建委日前向国土部、住建部报送小产权房查处情况时建议，对小产权房进行分类处理，对“经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的”、“土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的”、“占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的”等六类小产权房予以拆除。此外，北京市还建议，对“已建未售”小产权房实行“双处理”。如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应“既处理人，又处理事”，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序；同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

2、广州市公租房资格审核实行动态管理。

广州市住房保障办和广州市民政局日前印发《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则》。“细则”指出，街道要在受理公租房申请之日起的17个工作日内采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，对申请对象的户籍、家庭人员结构、婚姻生育状况、是否拥有宅基地住房等情况进行调查核实。市住房保障部门可组织有关部门采取抽查、集中检查等方式在配租前对轮候配租对象的配租资格进行审查，或委托第三方机构对抽查、检查工作开展辅助性工作，对申请对象的资格审查实行动态管理。

3、广州市全面实行二手房网上交易。

广州市国土房管局消息，自3月1日起，全市(含从化、增城)由房地产中介服务机构促成的存量房交易和自行成交的二手房交易，均推行二手房网上交易。据介绍，二手房交易由房地产中介服务机构促成的，房地产中介服务机构可通过阳光家缘网站及房地产中介协会网站进入二手房网上交易系统协助交易双方办理相关网签手续；双方自行交易的，可通过上述两网站进入二手房预签约系统自行办理相关网签手续。

4、全国人大正推进房地产税立法。

4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，当前社会上广泛关注的房地产税、环境保护税等税种的立法工作，目前全国人大正在研究推进中，并将注意广泛听取社会各方面的意见。业内人士分析认为，傅莹的表态对于房地产税立法是一个积极的信号，意味着将在更高层面调整相关关系。由于房地产税与之前的房产税概念并不完全相同，因此在立法之前，房产税试点扩围或暂缓。

5、国务院批复不动产登记联席会议制度。

国土资源部网站消息，国务院目前正式批复统一建立不动产登记工作部际联席会议制度。根据批复内容，该机制主要是协调解决不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题；研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策建议；协调不动产统一登记工作的宣传和舆论引导；研究不动产登记条例及相关法律法规的起草修订；完成国务院交办的其他事项等。联席会议由国土资源部、中央编办、财政部、住房和城乡建设部、农业部、税务总局、林业局、法制办、海洋局等9个部门组成，国土资源部为联席会议牵头单位。

6、住房和城乡建设部部长姜伟新：房地产业将实行“双向调控”。

日前，全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新回应记者一系列有关房地产业的提问时透露出四个字——“双向调控”，但他表示具体内容则要等政府工作报告才能揭晓。对此，有市场人士认为，“双向调控”可能是一二线加紧调控，三四线放松限制，加快去库存。但也有业内人士表示，“双向调控”应理解为一方面是减少市场上中低收入人群的购房压力，另一方面对房价上涨过快的市场继续加强调控力度。

7、上海市将严控建设用地总量。

近日，上海市政府下发文件，要求努力实现规划建设用地总规模“零增长”。据了解，上海市此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里，意味着上海已将3226平方公里作为未来建设用地的终极规模予以锁定。也意味着，从现在到2020年的新增建设用地总量应控制在150平方公里以内。就此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，此举将有望改变城市"摊大饼"式发展模式。但中国房地产学会副会长陈国强则表示有所担忧：明确未来供地总规模，将强化土地稀缺的预期，可能会对地价上涨产生推力。

8、常州市保障房申请家庭收入条件放宽。

常州市房管局日前通报，根据相关规定，常州市区住房保障政策从3月3日起调整，继续放宽收入门槛，将廉租住房申请家庭的人均月可支配收入由1450元（含）以下调整为1540元（含）以下，将公共租赁住房申请家庭的人均月可支配收入由2300元（含）以下调整为3080元（含）以下，将经济适用住房申请家庭的人均月可支配收入由2800元（含）以下调整为3080元（含）以下。但廉租住房和公共租赁住房的租金补贴标准、经济适用住房货币补贴的标准不作调整，同时将继续开展保障性住房社会化收储工作，收储房源用于安置公共租赁住房和廉租住房家庭。

9、政府工作报告摘录：住有所居，分类调控。

2014年国务院政府工作报告中提到如下几点：●完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。●推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。●各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。●针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

10、财政部部长楼继伟：今年将研究推进资源税、环保税、房地产税立法。

6日，财政部部长楼继伟在十二届全国人大二次会议就“财税体制改革和财政工作”回答记者提问时表示，今年税制改革的主要任务是继续进行“营改增”试点，同时研究推进资源税、环保税和房地产税的立法，此外还将对消费税的范围和税率做适当的调整。对于有记者提到有夫妇为卖房避免缴纳20%个人所得税而“假离婚”的情况时，楼继伟评价说，由于目前是分项征收个人所得税，所以造成有人离婚避税。如果一个政策出来，造成这样的人间悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。

11、住建部副部长齐骥：双向调控意味着一线城市继续限购。

6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。他同时透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12～15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应称，杭州这种城市（的楼市）只是阶段性的下滑，而不是大的问题。

12、四川省住建厅厅长何健：四川省保障房规模全国居首。

5日，全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健接受专访时表示，四川将于2014年启动“百万安居工程建设”行动，规模居全国之首。百万安居工程，包括开工建设10万套公共租赁住房（含廉租住房），启动旧城危房和各类棚户区改造40万套，实施农房建设50万户。他同时表示，他对于四川房地产市场的判断，总体是健康平衡的，四川房地产市场（的）泡沫及投机投资的程度并不严重，所以并没有采取更特别的措施，只是严格按照中央的要求，贯彻中央的一系列措施，限制投机和投资性需求。

13、福建省出台《关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》。

福建省人民政府近日出台《关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》。意见指出，对地下停车场(库)、商业服务业设施、物资仓储设施等主要用于满足民生需要的地下工程，应当在政府指导下鼓励社会资金参与开发建设，其投资、建设、经营可享受相关优惠政策。各设区市政府要研究制定鼓励社会资金投资建设地下商业街、大型地下综合体和其他地下工程的政策措施，在土地出让金、建设使用相关税费等方面予以优惠。意见同时指出，地下空间不得建设住宅、敬老院、托幼园所、学校、医院病房等项目。

行业信息

1、政协委员贾康称普征房产税目前尚不可行。

对于备受关注的房产税，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康2日在北京接受媒体采访时表示，就国内现实情况来看，短期内不会采取普遍征收的模式。房产税在重庆和上海两地试点两年后，至今未增加试点地区，最大的阻碍是意见不一致，还没有形成可操作的方案。但近日，国务院同意建立由国土资源部牵头的不动产登记工作部际联席会议制度，这将对房产税推开将起到技术支撑作用。

2、SOHO中国52.3亿元出售上海两处商业地产项目。

近日，SOHO中国集团公告称将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股，收入52.3亿元。据了解，这两个项目均收购于2011年，买入成本为41.04亿元，该集团因此获利11.28亿元。对此，业内有不同的解读。其中之一认为SOHO中国看衰上海商业地产；另一个分析则认为当前该集团现金流趋于紧张。

3、前两月房企海外融资逾800亿元。

随着美联储量化宽松政策的逐步退出，内地房地产企业近期也加紧了海外融资的步伐。相关机构统计数据显示，2014年前2个月，内地房企海外融资总额达到了133.27亿美元（约812亿元人民币），较2013年同期的100.98亿美元增长32%，并达到了2013年全年551亿美元融资总额的25%。另据相关资料显示，3月份内地房企仍会加大海外融资的力度，以确保楼市增长放缓和美元走强热钱流出带来的资金安全问题。

4、恒大地产35亿元成为华夏银行第五大股东。

华夏银行4日发布公告表示，广州市广域实业有限公司自2013年11月至2014年3月间通过上证所交易系统买入该银行股份4.45亿股，占该银行总股本的5%，成为该银行第五大股东。虽然华夏银行当日公告中并未披露这批股份的实际控制人，但从之前的种种迹象来看，在香港联交所上市的恒大地产应该就是广域实业的幕后东家。此次交易也成为近年来产业资本对银行业的最大一笔投资。

5、南京首套网上司法拍卖房产成交。

4日，南京市鼓楼区法院在淘宝网上拍卖的一套被执行房产顺利成交，成交价为240.5万元。这是该市法院系统开展网上司法拍卖以来拍出的首套房产。据了解，此前委托拍卖公司对这套房产进行的拍卖先后两次遭遇流拍。据悉，未来江苏省司法拍卖的所有拍品都将上网，针对拍卖房产总额过高的情况，该省高级法院正在进行调研，准备学习浙江经验与银行合作，为没法一下拿出几百万元的竞买人提供贷款，这样一来，司法拍卖门槛有望进一步降低。

6、人大校长陈雨露：应着手防范房地产市场下跌风险。

全国人大代表、中国人民大学校长陈雨露5日指出，中国要避免平均17年一轮的长期建筑业的衰退周期，避免房地产市场大起大落带来的硬着陆而引发的经济危机。他表示，由于房地产市场关联着60%的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，关联着中国民众财产保有形式的60%以上，因此房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的，必须面对并考虑把这种现实变成未来经济发展的重要基础。

7、成都市推出房屋产权办证流动服务大厅。

成都市房管局推出房产登记办理的流动服务，第一站走进成飞集团。据了解，下一步，该局还将打造房产政务的流动服务车，走进社区、走进企业，让群众实现在家门口就能便捷地办理产权业务。目前，“流动服务大厅”可以办理房产分户、拆除注销以及不涉缴税的商品房分户等业务，下一步还将进一步拓宽业务办理范畴，并作为常态化服务延续下去。

本地楼市

1、604个“三无”小区将“整旧出新”三年内完成改造

   据统计，中心城区有604个“三无”小区，2013年全市已有270个老旧“三无”小区成功脱掉“脏乱差”的外衣。市长别必雄在前不久召开的市政府全体（扩大）会议上提出，将解决中心城区“三无”小区问题纳入改善民生“三年行动计划”，各城区是责任主体，市财政以奖代补，各部门要对口帮扶，用三年时间将“三无”小区全部改造完毕。

2、农发行襄阳分行今年拟净增贷款15亿元

    据了解，2013年，农发行襄阳市分行成功营销了建行以来，最大单笔20亿元的中长期贷款项目及最大单笔15亿元城投债资金存款，取得了贷款投放强劲增长、存款余额高位运行、多项考核指标创历史新高的好成绩。农发行襄阳市分行相关负责人介绍，该行在年初就制定出了2014年的工作目标：即确保粮油收储工作稳步推进；努力实现贷款净增达到15亿元，存款余额当年净增5亿元，日均存款当年净增4亿元，中间业务收入达到800万元，国际业务结算量达到6000万美元，考核利润达到3.5亿元。

3、虞国旗调研东津新区

    市委副书记虞国旗一行，近日专程前往新区调研。在南还建小区建设现场，虞国旗要求按照建设计划制定路线图，明确时间节点，科学安排施工。在察看华为云计算中心项目的施工现场后，虞国旗勉励施工人员加快进度，向时间要质量、要效益。同时，供水、供电、燃气等相关单位要与项目做好有效对接。由市房投公司建设的新市民公寓，房屋即将交付使用。虞国旗来到小区内，详细询问了房屋建设、社区中心、学校、医院、小区道路、绿化等工程建设进展，对建设中存在的房屋拆迁、电力线路转迁等问题进行了安排部署。虞国旗强调，要加快东津新区核心区和产业园基础设施建设，供水、供电、燃气要配套到位；要加强招商引资工作，组建专业团队开展招商，突出产业链招商，加大项目服务力度，尽快形成产业体系。

4、总投资额过百亿人民广场核心商圈将华丽蜕变

    近日，樊城区商务局透露，人民广场核心商圈的4个重点项目今年全部开工建设。其中，上半年开工的有襄阳新天地、焦家台片区，下半年九街十八巷改造、肖家台片区将开工建设。这些项目投资总额过百亿，将全面提升人民广场商圈的档次及规模。

5、东西轴线东津段建设前期工作铺开

    7日从东津新区（经开区）管委会获悉，东西轴线东津段建设前期工作已经全面铺开。东津新区把东西轴线建设作为全年重点工作，加大人、财、物力量配备，同时结合项目建设时序，制定了《东西轴线东津段建设工作路线图》，进一步细化责任分工，明确时间节点。为加快推进项目征迁工作，征迁指挥部抽调了99名业务熟练、经验丰富的干部，安排了18名群众代表，组建了9个强有力的征迁工作专班和协调服务队伍，确保尽快完成征迁任务，切实抓好施工环境协调服务，全力保障项目建设的顺利推进。

6、多部门联合打击“黑中介”

    从3月4日起至21日，市人社局联合市公安局、工商局成立专班，在全市开展清理整顿人力资源市场秩序专项行动，严打“黑中介”，规范职介市场。检查的重点是职业中介机构、人力资源服务机构以及节后需要大量招工的用人单位。重点区域是企业密集区、流动人口集散地和职业介绍机构聚集地。

7、襄阳“单独二孩”政策渐行渐近

    襄阳“单独二胎”政策何时落地，受到了不少市民的关注。近日，从市卫生和计划生育委员会了解到，本月，我省“单独二孩”工作已进入立法程序，最快3月底有望出台。市卫计委政策法规科的有关负责人称，从湖北全省来看，大约有60多万个家庭符合‘单独两孩’政策。目前武汉有两个区已经开展了“单独二胎”的试点，“全省政策最快于3月底落地，届时，襄阳将按照省里的政策进行执行。