2014年7月13日-7月19日襄阳一周楼情快讯

全国动态

1、国家统计局发布2014年上半年房地产开发和销售情况

上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比一季度回落2.7个百分点，其中住宅投资增长13.7%。房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%。全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%。全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%。6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。上半年，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%。

2、财政部：上半年房产税完成959.01亿元，同比增长16.6%

1-6月，全国房产税完成959.01亿元，同比增长16.6%，较去年同期增速上升了5.6个百分点，占上半年税收总收入64268.74亿元的比重为1.5%。房地产交易环节税收增速普遍回落。上半年，房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%，比去年同期增速分别回落39.1、28.1个百分点。

3、今年二季度全国主要城市地价环比增速放缓，同比增速微降

16日，国土部发布了2014年二季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平总体水平为3458元/平方米，商服、工业地价分别为6475元/平方米和722元/平方米，而最受关注的住宅地价为5214元/平方米。全国商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降。

4、今年四川省危旧房棚改将完成投资700亿元以上

截至今年6月底，四川省棚改安置住房已开工33.23万套，开工率超过八成，9月底前将全部开工。完成投资330亿元，是2013年的2.25倍。预计全年可完成投资 700 亿元以上，是2013年的2.6倍。

行业政策

1、北京：八月起新建住宅均需实施绿色建筑标准

16日，北京市住建委等多部门联合发布《北京市民用建筑节能管理办法》，并将于8月1日起正式实施。“办法”规定，今年8月起，北京市所有包括住宅项目在内的新建民用建筑均需执行绿色建筑标准，并按规定安装供热计量及温控装置等。

2、深圳多家银行首套房房贷回归基准利率

据了解，深圳首套房房贷利率出现变化，交通银行、建行的首套房房贷利率都恢复基准，外资银行中的渣打银行、汇丰银行、恒生银行也可以做到基准。汇丰银行的首套房房贷利率甚至可以做到9.6折优惠。

3、河北重申购房税收优惠政策

河北省日前出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》。“意见”重申，继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、北京：新建配售保障性住房拟实行封闭管理

16日，北京市人大常委会通过网站公布了《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》并征求意见。“条例（草案）”规定，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。关于防止低价保障房成为牟利的工具，“条例（草案）”还对配售型保障房实行封闭管理，即房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。

5、四川省政府办公厅印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》

四川省政府办公厅近日印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，提出公租房、廉租房制度并轨，建立共有产权住房制度，试点公租房“租改售”等。还提出了完善住房公积金缴存和使用制度，放宽使用限制，扩大使用范围，可用于支付房屋租金等。

行业信息

1、房地产开发商八大转型路径——“地产+X”

房地产的新时代蕴含着巨大的商机，跨界与整合的多元化经营拓展是众多房地产企业选择的方式，也可以称之为“地产+X”。房地产业8大转型路径，为行业提供参考启示：1.地产+园区；2.地产+旅游；3.地产+物流；4.地产+文化；5.地产+养老；6.地产+医疗；7.地产+教育； 8.地产+城市配套。

2、万达三季度将成立金融集团

万达集团董事长王健林的一份2014年半年工作报告曝光，报告称万达计划今年三季度注册成立万达金融集团，未来万达所有的控股、参股以及财务投资都由该公司负责。王健林称，成立金融集团是万达实现新的转型的要求，也是万达打造的新的支柱产业和新的利润增长点。

3、交通银行首席经济学家连平：房地产市场进入调整期

连平认为，今年楼市进入调整周期主要源于房地产行业三大内外部因素发生了明显转向：一是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。

4、聂梅生：今年中国海外地产投资或超300亿美元

15日，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚开幕，在“中国海外房地产投资实务论坛”上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，2013年中国买家在境外商业住宅和商业地产超过了100亿美元，今年会有比较大的增加，预计跨境房地产投资总量有望超过300亿美元。

本地消息

1、湖北商品房销售细则9月起将正式执行

15日，省物价局出台并印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》，并将于9月1日起正式执行。细则规定，售楼部现场，明码标价的内容包括楼盘的土地性质、土地使用年限、房号、建筑结构、朝向、套内面积、公摊面积、房屋单价和总价等30项指标。而物业费收费标准，代收代办费用标准，也在公示之列。此外，细则还对开发商违规行为制定了处罚标准。修改后的细则，另一大亮点，在于取消了“开发商不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用”，明确要求商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得有在标价之外加价销售或收取未予标明的费用，不得违反公平、公开或自愿选择原则，强制或串通其他部门及中介服务机构，向购房者变相强制收取服务费用或其他预付费

2、房企进社区 万千钜惠馈市民

7月12日，由襄阳房地产协会主办、襄阳住宅与房地产信息网和《魅力襄阳》杂志协办的“大电商微房展”系列活动在汉江机械厂家属院顺利拉开帷幕，此次活动持续12、13日两天，旨在为让市民“放心买房，买放心房”。参与此次活动的有天润万象城、华立·凤凰城、世纪荣华、北京公馆等楼盘项目。两天活动时间中，百余人来访，对于房展进小区，万千钜惠回馈襄阳市民的活动，小区居民表示非常支持。举办单位表示，此类活动将会不断举办。

3、襄阳上半年地税收入首破百亿

襄阳半年地税收入首次过百亿。今年上半年，全市地税收入115.36亿元，与2011年全年持平，其中建筑业、房地产业、金融业领跑地税收入。统计数据显示，上半年地税收入115.36亿元，其中税收收入达到84.42亿元，同比增长18.16%；地方公共财政预算收入完成75.78亿元，同比增收16.22亿元。

4、上半年襄阳房地产市场走势良好

上半年，襄阳房地产市场进入平稳调整期。在政府主管部门积极引导下，通过全行业共同努力，取得了不菲的业绩，元至六月襄阳市区完成开发投资116.46亿元，新增商品房供应118.33万平方米，商品房销售123.84万平方米，同比增长18.04%，实现销售收入63.17亿元，市场总体呈现稳中略升的态势，上半年商品住房成交均价4864.35元/平米。

5、7月19日，荣华东南海1#、3#开盘，项目属于襄阳市襄州区荣华置业有限公司，项目位于航空路与荣华路交汇处。