2014年8月18日-8月24日襄阳一周楼情快讯

全国动态

1、上半年53家房企销售额突破50亿元

2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力，灵活操作营销策略，继续扩大领先优势。根据中国指数研究院的监测，销售额超过50亿的企业达到53家。

2、四十三上市房企上半年净利同比下降2%

按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有43家房企公布2014年中报业绩，占142家上市房企的30%，其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元，同比下滑2%。

3、万科集团上半年销售额1009亿元

17日晚间，万科集团发布半年度报告。报告显示，该集团上半年累计实现销售面积 821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

4、二十强标杆房企拿地金额同比减少1121亿

据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地金额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。 

5、六月至今成都市主城区楼市供应量和成交量双双上涨

2014年6月至今，成都市主城区楼市新增供应面积与成交量均稳步上升，其中6月新增供应77507平方米，成交量为365226平方米；7月新增供应347573平方米，成交量为505553平方米。两个月以来，新增供应面积上涨348%，成交量上涨38%。另统计，8月初成都市商品房成交43.80万平方米，环比上涨28.63%。

6、上海市商业用房开发贷款七月份单月新增规模抵半年

上海7月份的商业用房开发贷数据显示，当月该类贷款新增66.1亿元，而整个上半年的增量为67亿元，即一个月增量就快抵得上半年的。

行业政策

1、湖北“一房一价”九月起施行，房产商可适当收取配套费

9月1日起，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》实施，房地产开发商可在房价外适当收取水、电、燃气等配套设施安装费用，不再被界定为违法乱收费行为。此外，“细则”在楼盘基础信息上进一步细化，要求开发商明确标示开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、房源数量、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘建筑结构、装修状况以及供暖、通信等基础设施配套情况。

2、国务院办公厅出台意见缓解融资成本高问题

《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》8月14日正式发布。《意见》从保持货币信贷总量合理适度增长、抑制金融机构筹资成本不合理上升、缩短企业融资链条等十个方面采取综合措施，着力缓解企业融资成本高问题。

3、北京市六个区县已出台非京籍人员申请公租房标准

照北京公租房政策，外省市来京人员符合一定条件，可以申请公租房，具体标准由各区县制定出台。北京市住建委14日发布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云这6个区县出台了外地人申请公租房标准。

4、大连市拟放宽公积金贷款缴存时限，缩短至九个月

13日，大连市住房公积金管理中心发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》称将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

5、《不动产登记条例（征求意见稿）》公布，拟规定利害关系人可查房

15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，明确利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构及其工作人员应当对不动产登记信息保密。各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。

行业信息

1、房地产业下半场六大趋势

房地产业已经进入下半场，面临六大趋势。第一，人口红利进入减弱期，城市化增速放缓，低附加值行业面临巨大压力；第二，资产的周期性变动、价格波动，导致对资金的收益、变现、管理、服务的专业化要求越来越高；第三，开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理；第四，中国房地产从一元转变为二元市场，一二线和三四线市场分化明显；第五，开发商集中度提高，中小开发商竞争压力大；第六，房地产资产证券化需求迫切，房地产金融市场加速形成和完善。

2、万科集团启用事业合伙人模式

万科集团已经开始着手启用事业合伙人模式。万科指出，与合作模式不同，合伙人制度在项目层面，目前主要体现为鼓励公司员工参与跟投。在项目投资中，原则上要求项目所在一线管理层和项目管理人员必须跟公司投资。专业人士称，“这相当于将员工利益和公司利益捆绑在一起，团队就会尽全力保证楼盘的开发销售。”

3、知名财经评论员叶檀：不动产登记成熟后，房产税定会推出

叶檀最近表示，“不动产登记成熟后，房产税必定会推出。”一方面，不动产登记会使得腐败官员、企事业单位领导将房产大量抛售套现，加剧市场的不平衡。另一方面，不动产登记会提升房产税预期，对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。

4、取消职业资格许可认定，房地产经纪行业竞争将更加激烈

房地产经纪人职业资格的取消，减少了房地产中介公司所需的成本，同时降低了从业门槛。这样一种“低成本、低门槛”的双低现象，可能将会导致大量“独立经纪人”的出现。独立经纪人依靠房产电商平台进行有关房屋中介的操作，一个人也许就是一个经纪公司，对传统的房地产中介行业造成一定的冲击，使行业的竞争将更加激烈。

5、业内观点：物流地产仍需谨慎，切忌跟风

如今，住宅市场陷入低迷，养老和文旅地产还未摆脱传统开发模式的窠臼。在此背景下，开发商、第三方物流等社会资本加速涌入物流地产。物流地产作为工业地产的一种，在开发环节，政府的导向性往往大于市场的导向性。开发商进军物流地产仍需谨慎，切忌跟风。

本地消息

1、襄阳“大电商 微房展”

                  ——放心买房 买放心房

2014年8月16日，襄阳“大电商 微房展”活动在华光小区盛大开办，参与此次活动的有艺苑景观豪庭、艺苑观天下、华立凤凰城、天润万象城、环球金融城、襄阳新城等楼盘项目和缔杰装饰公司。此次房展吸引来客量近300人，意向登记客户100多人。

2、1-7月全省经济运行平稳商品房销售面积涨幅下滑

省统计局的最新统计数据显示，1-7月湖北经济运行总体保持平稳，但部分经济指标出现小幅回调。1-7月，全省规模以上工业增加值同比增长11.4%，较上年同期加快0.5个百分点，但涨幅比1-6月回落0.2个百分点。7月份增长10.6%，比6月份回落0.4个百分点。                             

3、保康开工兴建“楚城”将成古城新区

                     ——投资10亿元，工期3年

8月19日，总投资10亿元的“楚城”项目在保康县城关镇牌坊湾正式破土开工，这是该县建县以来投入最大的文化产业项目，总用地面积300亩，集文化、旅游、会议展览、文化娱乐、商务等于一身。

4、襄阳开征商品房社区公共文化设施建设费

9月1日起，襄阳开征社区公共文化设施建设费，标准为普通社区每平方米10元、非普通住房每平方米12元。住房开发单位在办理销售（预售）商品房时，须按以上标准缴纳。