2014年12月1日-12月7日一周楼情快讯

全国动态

1、一二线城市担当楼市成交领头羊 成交连涨五个月

3日，上海易居房地产研究院发布《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。总体来看，目前30个城市成交量已连续五个月出现了环比增长态势。其中，一二线城市成交回暖明显，已经逐渐走出低迷态势。30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。30个城市中，有13个城市的成交量出现了环比增长。 

2、一线城市土地出让金创新高 地价再现结构性上涨

公开数据显示，前11月，一线城市住宅用地成交额达3190亿元，超过去年全年的水平，并创历史新高。其中不乏总价、单价地王，北京等地土地出让金创历史记录，地价出现结构性上涨。 当月，上海、广州、北京等接连拍出高价地块，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%。

3、广州市上月商品住宅市场环比价升量跌

据了解，今年11月,广州市商品住宅成交均价为15582元/平方米,较10月的14397元/平方米上涨8%；成交套数7094套,较10月的7359套微跌4%。本月楼市总体虽然呈现为“价升量跌”局面,但仍创下了年内第二高的月度成交量。

4、中国银行预测：明年物价走低，楼市将触底回升

2日，中国银行在《2015年经济金融展望报告》中称，预计2015年中国经济增长将继续小幅放缓，GDP增长在7.2%左右，全年物价在低位运行，房地产市场将触底回升。2014年房地产投资增速创历史最低，由于下半年房地产调控政策的调整，各地相继放开限购限贷，中央进一步提出稳定住房消费，导致近期商品房销售面积已有所回暖。

行业政策

1、沈阳取消公积金贷款担保收费 12月1日起实施

为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，切实维护缴存职工利益，降低贷款中间费用，减轻贷款职工负担，根据沈阳住房公积金管理中心发布的《关于取消住房公积金个人住房贷款担保收费的通知》，从12月1日起，沈阳市将取消住房公积金个人住房贷款担保收费。

2、农地入市流转新规 划定房地产开发为禁区

农村集体经营性建设用地入市流转的基本方案，已经经过中央深化改革领导小组的审议，外界期许较强、短期回报较高的房地产开发被明确为农村集体经营性建设用地入市流转的“禁区”。 审议农村集体经营性建设用地入市流转基本方案的过程中，在流转土地用途方面，已被明确不能用于房地产开发。

3、财政部出台城镇保障性安居工程贷款贴息办法

财政部近日发布《城镇保障性安居工程贷款贴息办法》，就城镇保障性安居工程贷款贴息资金的来源和规模、范围和期限等问题作出规定。该办法要求，市县财政部门要建立贴息资金公示制度，确保贴息资金申请、支付和使用公开、公平、公正。

行业信息

1、顾云昌：现在谈不动产登记对房价的影响为时过早

今年以来，不动产统一登记工作明显提速。3日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受采访时表示，不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记也还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”

2、花样年潘军：土地已非开发商核心竞争力

11月30日消息，花样年控股董事局主席潘军在该公司新品牌战略发布会上称，花样年未来将以社区服务运营为核心，打造中国最大的社区服务营平台。按其轻资产战略转型规划，花样年旗下的地产集团将把业务分拆成地产基金和代理建设公司。“土地已经不是开发商的核心竞争力。” 潘军称，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，并催生中国房地产市场迎来“第二个春天”。 

3、恒大地产提前完成全年销售目标

3日，恒大地产发布的销售业绩公告显示， 11月份该公司实现销售金额134.1亿元，环比增长48.2%，同比则大增88.5%，增幅为全国第一；实现销售面积169.2万平方米，环比增长64.4%，同比增长56.6%今年前11个月，恒大累计实现销售金额1207亿元，同比增长22.7%，增幅全国第一，并已完成1100亿元年度目标的109.7%；实现销售面积1668.1万平方米，同比增长14.2%。

4、万达商业地产赴港公开招股获批

香港联交所1日批准了万达商业地产在香港的首次公开招股申请，万达商业地产将在12月8日开始推介，定价日期为12月15日，并计划在此后一周上市交易。虽然此次被公开的60亿美元的集资额略低于此前业内预估的募资规模，但万达商业地产仍将成为有史以来在港上市的最大房地产公司。

本地消息

1、2014年11月襄阳楼市分析（商品房成交情况）

11月襄阳市商品房销售回暖趋势明显，商品房成交面积和成交均价同比、环比均有所增加，且幅度较大。本月商品房成交面积19.26万平方米，同比有大幅增长，环比增加31.47%。商品房成交均价5620.43元/平方，环比增加7.94%，同比增长26.19%。新增商品房供应21.25万平方米。

2、12月6日，天元四季城MODERN公寓开盘，项目属于襄阳亿景房地产开发有限公司，目位于大庆路与人民路交会处。

3、12月6日，普鑫·上东郡新品房源认筹，项目属于湖北金福坤房地产开发有限公司项目位于襄阳市长征路77号。