2017年1月16日-1月22日一周楼情快讯

全国动态

一、2016年全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

2016年，东部地区房地产开发投资56233亿元，比上年增长5.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；中部地区投资23286亿元，增长10.7%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资23061亿元，增长6.2%，增速提高0.4个百分点。

2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%，增速比1-11月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积521310万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积115911万平方米，增长8.7%。房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅竣工面积77185万平方米，增长4.6%。

2016年，房地产开发企业土地购置面积22025万平方米，比上年下降3.4%，降幅比1-11月份收窄0.9个百分点；土地成交价款9129亿元，增长19.8%，增速回落1.6个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长22.4%，办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%，增速回落2.7个百分点。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。

2016年，东部地区商品房销售面积72894万平方米，比上年增长22.7%，增速比1-11月份回落2.8个百分点；销售额72331亿元，增长38.7%，增速回落3.6个百分点。中部地区商品房销售面积46108万平方米，增长28.4%，增速回落2.3个百分点；销售额25250亿元，增长38.7%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积38346万平方米，增长15.6%，增速回落0.2个百分点；销售额20046亿元，增长18.3%，增速回落0.3个百分点。

2016年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%，增速比1-11月份提高0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。

二、2016年商品房销售刷新历史纪录

日前，从国家统计局发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。

行业政策

一、国务院印发《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》

日前国务院印发《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》,《决定》明确，在前两批取消230项审批事项的基础上，再取消39项中央指定地方实施的行政许可事项。另有14项依据有关法律设立的行政许可事项，国务院将依照法定程序提请全国人民代表大会常务委员会修订相关法律规定。

二、深圳市发布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》

近日，深圳市规划和国土资源委员会出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。细则规定，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。

三、济南市：外地人购房须3年内连缴24个月个税或社保

近日，济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局等部门联合出台济南楼市限购细则，明确规定无住房的非济南本市户籍家庭在济南市部分区域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

四、新疆发布《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》

近日，新疆发布《关于加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见》，《实施意见》包括总体要求、完善租赁住房供应、鼓励住房租赁消费和加强租赁市场监管4个部分。我区住房租赁市场发展目标为：到2020年，全区设市城市要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，县城住房租赁市场初步发展并初具规模。

行业信息

一、李克强：继续提高棚改货币化安置比例

近日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强对棚户区改造工作作出重要批示。批示指出：棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2017年棚改任务仍然艰巨，望认真贯彻党中央、国务院决策部署，牢固树立新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，进一步加大工作力度，落实责任，保障好资金等各项条件，既推动今年新开工600万套棚改任务早安排、早启动，又抓好续建棚改项目建设，继续提高货币化安置比例，力争让更多群众早日入住。

二、湖北两会透露：今年将"一城一策"调控房地产

1月18日，全国人大代表、省发改委主任李乐成在湖北省两会举行首场新闻发布会上表示：在去库存方面，今年将按照“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，准确把握房地产分化和区域性市场的特征，进一步摸清底数，坚持“分类调控、一城一策”，重点抓好市县尤其是县城房地产去库存。

三、物业服务企业二级及以下资质认定将被取消

近日,国务院公布第三批取消中央指定地方实施的行政许可事项目录，目录第12项显示物业服务企业二级及二级以下资质认定被取消，审批取消后住建部将研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度加强事中事后监管。

本地消息

1、襄阳市房地产市场总结暨趋势分析会成功举办

2017年1月20日，襄阳市房地产市场总结暨趋势分析会在民发世际大酒店成功举办。会议对2016年襄阳市房地产商品房成交情况进行了分析和总结，就2017年房地产市场趋势进行了探讨和预测，企业代表就当前房地产形势提出了意见和建议。市房管局党组书记包德斌、市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房屋产权与市场管理处主任丁志强和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

2、1月21日，由襄阳广电广受喜爱的电视相亲节目《我们相亲吧》栏目组举办，以“情定富春山居”为主题的第十九场大型现场相亲会在富春山居项目园区成功举行。

3、1月21日，襄阳米兰国际开盘，项目属于大泽房地产开发有限公司，项目位于襄州区邓城大道园林大道与卧龙路交汇处。

4、1月21日，驼峰佳苑1#楼开盘，项目属于湖北驼峰投资有限公司，项目位于樊城区长虹北路与江山北路交汇处。