2017年3月13日-3月19日一周楼情快讯

全国动态

一、2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

1-2月份，东部地区房地产开发投资5966亿元，同比增长7.8%，增速比去年全年提高2.2个百分点；中部地区投资1907亿元，增长13.7%，增速提高3个百分点；西部地区投资1982亿元，增长7.8%，增速提高1.6个百分点。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米，同比增长3.2%，增速与去年全年持平。其中，住宅施工面积423185万平方米，增长2.1%。房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积12410万平方米，增长14.8%。房屋竣工面积16141万平方米，增长15.8%，增速提高9.7个百分点。其中，住宅竣工面积11674万平方米，增长15.3%。

1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%；土地成交价款794亿元，增长12.7%，增速回落7.1个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%，办公楼销售面积增长39.1%，商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%，办公楼销售额增长49.3%，商业营业用房销售额增长41.6%。

1-2月份，东部地区商品房销售面积6595万平方米，同比增长15.9%，增速比去年全年回落6.8个百分点；销售额6645亿元，增长15.7%，增速回落23个百分点。中部地区商品房销售面积3680万平方米，增长33.0%，增速提高4.6个百分点；销售额2073亿元，增长44.1%，增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售面积3779万平方米，增长36.2%，增速提高20.6个百分点；销售额2088亿元，增长49.5%，增速提高31.2个百分点。

2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-2月份，房地产开发企业到位资金22880亿元，同比增长7.0%，增速比去年全年回落8.2个百分点。其中，国内贷款4985亿元，增长11.5%；利用外资48亿元，增长227.4%；自筹资金6897亿元，下降17.2%；其他资金10950亿元，增长27.7%。在其他资金中，定金及预收款6108亿元，增长27.1%；个人按揭贷款3391亿元，增长20.4%。

二、2月70城房价：15个热点城市近七成环比下降

3月18日，国家统计局对外公布了“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与1月份相比，2月份70个城市新建商品房价格涨幅趋缓，尤其是在国家重点监控的15个一线城市及热点城市中，有10个城市房价有所下降，占比近七成。

行业政策

一、北京限购再升级：二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷

3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，《通知》规定，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

二、广州出台限购新政：非户籍社保3年变5年且不得补缴

3月17日，广州市发布通知，进一步完善住房限购政策。通知指出，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保满5年（此前为3年）的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

三、石家庄出台限购政策：非本市户籍居民家庭限购1套房

3月17日，石家庄政府网站发布通知，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

四、郑州出台限购新政：非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅

3月17日，郑州房管局发布通知，各级审核单位需进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

五、南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》

3月15日，南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》。在现行住房限购政策基础上调整：一、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房等。

六、浙江嘉善住宅限购升级：范围扩大至全县 二手房纳入

3月13日，浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局发布通知，嘉善将进一步扩大“限购令”范围至全县层面，且本次二手房也将纳入限购范围。自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。

七、长沙市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

3月18日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；实施差别化住房信贷政策，拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款；加强房地产市场监管；加大普通商品住房有效供应。

八、江西赣州限购：本市户籍居民限购1套

3月14日，赣州市政府出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，在赣州中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区，下同)无住房(含住宅性质公寓，下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房)。

九、青岛市出台《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》

3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

行业信息

一、张高丽：消化三四线库存 妥善处置房地产泡沫风险

3月19日，在中国发展高层论坛2017年年会上中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽表示我们要着力推进供给侧结构性改革，推动“三去一降一补”取得实质性进展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存，抓好金融体制改革，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

二、盛来运：前两月房地产市场表现好于预期

近日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产投资数据出乎不少人预期。房地产投资增长8.9%，不仅没有下行，而且还比去年年底加快了2个百分点。商品房销售面积增长25.1%，比去年全年上升了2.6个百分点，尤其是三四线城市商品房的销售面积大幅增长，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的措施是正确的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

本地消息

1、2017年3月16日上午，首届湖北省房地产行业协会联席会议在汉召开。本届会议由湖北省房地产业协会主办，省房协、各市州房地产业协会、开发企业协会、物业协会、估价与经纪协会及房地产中介协会会长、秘书长等相关负责人近80人参加会议。

2、3月16日上午九点，市房管局召开襄阳市物业管理协会片区工作委员会工作会议。局分管领导、房地产市场监管科、协会片区工作委员会主任、市物协副会长及以上单位参加了会议。

3、3月17日，绿地中央广场成功举办“层峰际会 奢品大赏”活动。

4、3月18日，山河·普陀龙湾成功举办“缦花艺 曼阅读”花艺体验和读书会活动。

5、3月18日，骧龙国际在营销中心成功举办“创意微缩景观DIY”活动。

6、3月18日，襄阳融侨城商业品牌发布会启幕，项目属于襄阳融侨房地产开发有限公司，项目位于襄阳市樊城区春城路（华中水果城对面）。

7、3月18日，襄阳九街十八巷二期九街·云顶开盘，项目属于湖北广锦投资集团有限公司，项目位于襄阳市樊城区沿江大道跑铺街以东。

8、3月18日，恒大翡翠华庭成功举办2017襄阳首届“校园之星”青少年文艺选拔大赛首场预选赛活动。

9、3月18日-19日，襄阳南国城市广场在营销中心成功举办“气球转盘享惊喜 南国好礼送不停”活动。