2017年4月10日-4月16日一周楼情快讯

全国动态

一、2017年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2017年1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资11373亿元，同比增长7.9%，增速比1-2月份提高0.1个百分点；中部地区投资3914亿元，增长14.7%，增速提高1个百分点；西部地区投资4005亿元，增长7.5%，增速回落0.3个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积636977万平方米，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积433241万平方米，增长2.2%。房屋新开工面积31560万平方米，增长11.6%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积22751万平方米，增长18.1%。房屋竣工面积23031万平方米，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。其中，住宅竣工面积16500万平方米，增长13.7%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

1-3月份，东部地区商品房销售面积13968万平方米，同比增长13.4%，增速比1-2月份回落2.5个百分点；销售额14600亿元，增长18.7%，增速提高3个百分点。中部地区商品房销售面积7592万平方米，增长26.3%，增速回落6.7个百分点；销售额4372亿元，增长37.0%，增速回落7.1个百分点。西部地区商品房销售面积7476万平方米，增长25.1%，增速回落11.1个百分点；销售额4211亿元，增长38.9%，增速回落10.6个百分点。

3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%，增速比1-2月份提高4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，增长10.7%；利用外资74亿元，增长308.0%；自筹资金10894亿元，下降7.2%；其他资金17806亿元，增长27.1%。在其他资金中，定金及预收款10007亿元，增长27.0%；个人按揭贷款5538亿元，增长18.6%。

二、北京市一季度1万套自住房入市

近日，北京市住建委对外公布，截至目前已累计入市73个项目、6.63万套，启动选房项目60个、销售5.83万套。今年一季度本市已有10个项目、1万套自住房房源入市。

行业政策

一、住房城乡建设部、中国建设银行联合发布《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》

4月11日，住房城乡建设部、中国建设银行联合发布了《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》，《通知》指出，小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大，迫切需要发挥市场主体作用，加大商业金融的支持力度，积极引导社会资本进入小城镇。

二、银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》

近日，银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，《指导意见》要求，坚持分类调控、因城施策，防范房地产领域风险。明确住房居住属性。坚持分类调控、因城施策，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫，建立促进房地产健康发展的长效机制。

三、北京楼市新政：企业自持商品住房不得销售

4月15日，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，《通知》明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，对外单次租期不得超过10年。

四、江西南昌发布《关于整顿规范房地产开发销售、中介服务行为的通知》

近日，南昌市住房保障和房产管理局下发《关于整顿规范房地产开发销售、中介服务行为的通知》，通知明确，南昌市将整顿房地产开发企业发布虚假房源信息，房源信息包含“学区房、团购房”等误导消费者;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;捂盘惜售或者变相囤积房源等10项不正当经营行为。

五、成都市发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》

4月12日，四川省成都市城乡房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，《通知》提出，为了严格防范投机炒房，即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

六、扬州市发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》

近日，扬州市人民政府发布《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，指出在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

七、河北承德楼市限购：非本市户籍限购1套

4月11日，承德市人民政府出台《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》，《意见》规定，非承德市本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

八、海南出台楼市限购政策：非本省户籍限购一套

近日，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

行业信息

一、国家统计局：一季度楼市数据火爆，调控效果或在4月份后显现

4月17日，国家统计局公布的《1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，比去年全年加快了2.2个百分点。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，一季度房地产增长速度还不错，楼市成交火爆，由于新一轮房地产调控措施是3月17日以后陆续出台的，对于整个经济，包括对房价还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

二、雄安新区：严打炒房炒地等行为 绝不姑息，绝不手软

4月15日，雄安新区临时党委、筹委会发布打击炒房炒地政策，严打土地、房地产领域的违法犯罪行为。坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为，对炒房炒地、圈地囤地等行为，持续保持严管、严打高压态势；对违法违规的，发现一起、查处一起，绝不姑息，绝不手软。

本地消息

1、2017年4月10日，襄阳市房地产2017年一季度市场研究暨趋势分析会在九街十八巷成功举办。会议对2017年襄阳市房地产第一季度商品房成交情况进行了分析，就目前房地产市场趋势进行了探讨。市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

2、4月12日上午九点，按照市创文办关于创建全国文明城市的工作安排，市房管局召开创建全国文明城市物业行业动员工作会议。房地产市场监管科、部分物业服务企业代表参加了会议。

3、4月13日下午，为配合省厅调研修改《湖北省物业服务和管理条例》的两个配套文件：《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》，并对市物协片区工作委员会的下一步工作作出指导安排，市房管局召开征求意见座谈会暨片区工作委员会会议。市房管局分管领导及房地产市场监管科、襄州区房管局物业科、各片区工作委员会主任参加了会议。

4、4月15日，由襄阳房地产信息网发起的驼峰佳苑专场看房活动在驼峰佳苑营销中心成功举办。

5、4月15日，中百电商生态城“意大利披萨节”活动在营销中心成功举办。

6、4月16日，时代天街商家联合招聘会在时代天街门前商业广场成功举办。

7、4月16日，天贸城谷城&枣阳站的春季巡演成功举行。

8、4月15日-16日，南国城市广场“娃娃大作战 欢乐汇南国”活动在营销中心成功举办。