2017年9月11日-9月17日一周楼情快讯

全国动态

一、2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-8月份，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速回落1.1个百分点；东北地区投资2655亿元，下降7.4%，降幅收窄3.9个百分点。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积493275万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积82131万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%，增速提高1个百分点。其中，住宅竣工面积37413万平方米，增长0.5%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%，办公楼销售面积增长32.3%，商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。其中，住宅销售额增长14.2%，办公楼销售额增长26.6%，商业营业用房销售额增长35.4%。

1-8月份，东部地区商品房销售面积43371万平方米，同比增长7.9%，增速比1-7月份回落1.4个百分点；销售额45147亿元，增长9.8%，增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25557万平方米，增长16.6%，增速回落1.4个百分点；销售额15312亿元，增长26.0%，增速回落2个百分点。西部地区商品房销售面积24666万平方米，增长18.6%，增速回落1.4个百分点；销售额14461亿元，增长35.1%，增速回落1.4个百分点。东北地区商品房销售面积4945万平方米，增长9.0%，增速与1-7月份持平；销售额3176亿元，增长19.5%，增速提高0.4个百分点。

8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中，国内贷款16904亿元，增长19.0%；利用外资112亿元，增长15.4%；自筹资金31439亿元，下降1.7%；其他资金51349亿元，增长13.4%。在其他资金中，定金及预收款30786亿元，增长20.0%；个人按揭贷款15764亿元，增长2.4%。

二、前8个月北京商品房销售面积降44.8%

数据显示，今年前8个月北京市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%；写字楼为80.8万平方米，下降68.5%；商业、非公益用房及其他为101.5万平方米，下降23.3%。从北京房地产市场供给情况看，今年前8个月全市商品房施工面积同比下降5.4%。全市商品房竣工面积也全部同比下降，整体降幅为37.2%。

行业政策

一、国务院办公厅印发《关于进一步激发民间有效投资活力促进经济持续健康发展的指导意见》

9月16日，国务院办公厅印发《关于进一步激发民间有效投资活力促进经济持续健康发展的指导意见》，《意见》提出，推动产业转型升级，支持民间投资创新发展。鼓励民营企业进入轨道交通装备、“互联网+”、大数据和工业机器人等产业链长、带动效应显著的行业领域，在创建“中国制造2025”国家级示范区时积极吸引民营企业参与。

二、国土资源部印发《关于开展土地估价机构备案工作的通知》

日前，国土资源部印发《关于开展土地估价机构备案工作的通知》，要求，各省级国土资源主管部门应在收到土地估价机构备案信息后15个工作日内核验。对备案信息不全或不符合《资产评估法》相关规定的，省级国土资源主管部门应一次性告知需补正的全部内容。土地估价机构应在收到核验意见后按要求提交补正备案信息，超过30天仍未按要求补正的，视同未备案。对备案信息完备且符合相关规定的机构，省级国土资源主管部门完成备案。

三、北京市印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》

日前，北京市银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》（以下简称《通知》），要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

四、上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》

9月15日，上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（下称《意见》），《实施意见》明确，健全住房租赁制度，加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作，加快推进供给侧结构性改革，大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

五、西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》

9月13日，西安市人民政府发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，要求在西安各区暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。在西安上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。

行业信息

一、全国首套房贷平均利率升破5%

数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。

二、湖北：前8月房地产开发投资同比增长8.1％

日前，湖北省统计局公布了《1-8月湖北经济运行情况简析》。据分析，1-8月，湖北工业生产总体平稳，固定资产投资略有回落，房地产开发投资与去年同期相比，增长了8.1%。1-8月，湖北省房地产开发投资完成2975.05亿元，同比增长8.1%。其中，住宅完成投资2083.61亿元，同比增长6.9%；办公楼完成投资193.00亿元，同比增长39.1%；商业营业用房完成投资400.45亿元，同比增长13.6%。

本地消息

1、9月13日，市房协秘书长李洪斌顶着炎炎烈日对部分营销中心的创文工作进行了检查督办。李秘书长在检查中要求，各房地产营销中心相关负责人，抓紧时间对营销中心创文工作中存在的问题进行整改，集中精力,高度重视，加强领导，积极组织，按照窗口单位的标准认真落实创文工作，全力以赴推进创文各项工作。

2、9月16日，由襄阳房地产信息网组织的卉丰源花鸟古玩博览中心和中豪襄阳国际商贸城看房团活动成功举办。

3、9月16日，环球金融城“环球VR梦幻周，风筝彩绘任你游”梦幻亲子欢乐活动成功举办。

4、9月16日-17日，恒大翡翠华庭“夺宝奇兵海洋奇遇记”活动成功举办。

5、9月13日-16日，碧桂园御玺岘山摄影作品评比活动成功举办。