2017年12月11日-12月17日一周楼情快讯

全国动态

一、2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资52880亿元，同比增长7.4%，增速比1-10月份回落0.6个百分点；中部地区投资21610亿元，增长12.4%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21997亿元，增长4.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资3900亿元，增长1.4%，1-10月份为下降0.4%。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积768443万平方米，同比增长3.1%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积527019万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积161679万平方米，增长6.9%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅新开工面积116089万平方米，增长10.8%。房屋竣工面积76245万平方米，下降1.0%，1-10月份为增长0.6%。其中，住宅竣工面积54059万平方米，下降4.1%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。

1-11月份，东部地区商品房销售面积62339万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份回落0.3个百分点；销售额64880亿元，增长5.3%，增速提高0.1个百分点。中部地区商品房销售面积39459万平方米，增长12.5%，增速提高0.2个百分点；销售额23801亿元，增长22.5%，增速提高1.1个百分点。西部地区商品房销售面积37288万平方米，增长11.6%，增速回落1.2个百分点；销售额21928亿元，增长25.6%，增速回落1.8个百分点。东北地区商品房销售面积7482万平方米，增长7.4%，增速回落0.9个百分点；销售额4871亿元，增长22.1%，增速回落0.7个百分点。

11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。在其他资金中，定金及预收款42817亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21612亿元，下降1.6%。

二、前11个月北京个人房贷余额少增近千亿元

数据显示，11月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人购房贷款等）余额16233.3亿元，同比增长13.8%。其中，房地产开发贷款余额5066.9亿元，比年初增加317.5亿元；个人购房贷款余额9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，增幅比上年同期低 25.3个百分点，房地产贷款增速回落明显。

行业政策

一、成都市发布《成都市商品住房购房登记规则指引》

12月15日，成都住宅与房地产业协会公布了成都市摇号购房的细则，包括购房须上统一网站实名登记、棚改货币化安置住户“优先购买”、不得设置不利于登记购房人的条件等，细则于16日开始实施。此次公布的《成都市商品住房购房登记规则指引》规定，登记购房人须按要求在统一的购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，自动生成登记号，并及时共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。

二、济南：用地指标向实体经济倾斜 鼓励开发利用地下空间

近日，济南市政府出台政策，从保障用地、降低用地成本、加快规划审批等方面，支持实体经济项目建设，以七五折地价鼓励实体经济项目有效开发利用地下空间。规定，对用地需求面积较大或分期建设的实体经济项目，可一次规划、分期分批报批、供应土地。在符合规划和不改变土地用途的前提下，企业利用原有工业用地增建厂房等生产设施，不再增缴土地价款。

行业信息

一、统计局：多数热点城市新房价格已低于去年同期水平

12月18日，国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，11月份50个城市新建商品住宅价格环比上涨，10个城市持平，10个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，其新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。

二、武汉整治房地产市场 22人收“茶水费”等违法违规被刑拘

近日，武汉公布了一批投诉举报专线电话，市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为，武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

本地消息

1、12月11日下午，市房管局党组书记、局长许晓林实地考察了部分老旧小区，谋划老旧小区改造思路。针对几大问题，许晓林要求当地物业经理应该负起责任，积极推进老旧小区改造。市场监管科侯红丽、杨建华、市房协秘书长李洪斌陪同调研。

2、12月10日-11日，湖北省住房和城乡建设厅党组书记、厅长李昌海一行在襄阳调研房地产市场，对襄阳的住房保障和房地产市场监管工作进行了深入细致的考察。市人民政府副市长詹德昊、房管局党组书记、局长许晓林等陪同调研。

3、12月14日，湖北省物业服务和管理协会会长武合生，副会长、秘书长郑新汉一行到襄阳调研物业管理工作。调研期间，武合生一行与襄阳物业系统相关人员进行了深入交谈，对襄阳物业工作表示了肯定，双方共同探讨了如何发挥物业协会在行业发展中的重要作用以及物业企业如何服务政府、服务业主等议题。

4、12月15-16日，市房管局党组成员、副局长孔令波一行到谷城、保康、宜城等地调研房地产市场，并考察了当地关于“面对面 听期盼”大走访活动落实情况。根据当地房管部门对“面对面 听期盼”大走访活动的汇报及现场调研，孔局长对各地此项活动的执行落实情况表示了肯定，对下一步的工作进行作出了重要指示。

5、12月15日，绿地中央广场“感恩有你，一路携行”绿地理想家年终答谢宴成功举办。

6、12月16日，襄阳碧桂园开盘。

7、12月16日，东津世纪城“浓情4周年·暖心全家福”活动成功举办。

8、12月16日，襄阳市第五届校园之星“富春山居杯”小主持人大赛半决赛成功举办。

9、12月17日，绿地中央广场理想家魔幻嘉年华活动成功举办。