2018年2月26日-3月4日一周楼情快讯

全国动态

一、上海2月新建商品住宅成交环比减少近六成

数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积为20.4万平方米，环比减少59.2%，同比减少43.8%。该成交量也是2012年以来月度交易最低值。从交易产品来看，刚需以及刚改占重要比例，成交面积排名前十的项目中有3个是均价低于3万元/平方米的刚需，其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。受低价位产品成交活跃影响，当月均价为42544元/平方米，环比下跌1.8%。

二、深圳新房均价连续17个月下降

数据显示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米，环比下降0.1%，同比下降1.1%，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降；成交套数794套，环比减少71.4%，同比减少1.2%；成交面积77722平方米，环比减少72.4%，同比减少5.0%。二手房共成交3445套，环比减少53.0%，同比增加31.0%；成交面积340273平方米，环比减少44.2%，同比增加40.6%。

行业政策

一、昆明市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

3月1日，昆明市政府办公厅发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

二、天津市国土房管局发布《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》

日前，天津市国土房管局发布《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，《通知》首先对土地公开出让程序作出调整。调整前，城市发展控制区以外招标、拍卖、挂牌出让的国有建设用地，由各区人民政府批准土地出让方案并经天津市国土房管局备案后，再实施公开出让。《通知》下发后，备案程序由出让前调整到出让后，即出让方案经区人民政府批准后即可实施公开出让，完成出让后由区国土资源管理部门向市国土房管局在线备案，通过优化备案程序，最大程度的提高工作效率。

三、江门市发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》

日前，江门市住建局、市财政局、中国人民银行江门市中心支行、市国土资源局四部门联合发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》（简称《实施意见》）。《实施意见》规定，房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣或采用歧视性定价等方式拒绝或变相拒绝、限制、阻挠购房人使用住房公积金贷款，拒不整改将曝光并纳入红黑榜。

四、江西九江：严禁房地产开发企业炒作“学区房”

日前，江西省九江市教育局、市工商行政管理局、市住房保障和房产管理局等部门联合下发通知，通知指出，严禁义务教育学校与房地产开发企业或其委托的中介机构签订各种形式的接受商品房购房户入读的合同或协议，严禁书面或口头承诺接受未经教育主管部门确定的商品房购房户子女入学。

五、武汉市发布《关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》

近日，武汉发布了《关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》。《意见》要求，各区、各部门在供应用地、审批规划方案时，应明确配套幼儿园的班数、用地和建设规模等控制要求，对不符合条件的新建住宅区，不得为其办理相关手续；对统一规划、分期建设的新建小区，应当保证配套幼儿园优先建设、优先交付使用。

行业信息

一、重点来了！政府工作报告透露的房地产关键词

3月5日，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告。在报告的第三部分“对2018年政府工作的建议”中，有关房地产的内容，政府工作报告中是这样描述的：扩大物流企业仓储用地税收优惠范围；继续实施企业重组土地增值税、契税等到期优惠政策；加大中介服务收费清理整顿力度；土地等要素价格市场化改革；健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；加强金融机构风险内控，强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管；严控填海造地；启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，更好解决群众住房问题等。

二、全国人大发言人解释为何加快房地产税立法

3月4日,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在十三届全国人大一次会议新闻发布会上就房地产税立法问题表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

本地消息

1、房管局联合相关部门重拳出击惩治市场违法行为

2018年3月1日，襄阳市房地产市场监管座谈会成功举办。会上，市房管局、市工商局、市物价局即将联合研究出台《商品房精装修管理办法》，对楼盘精装房的工艺、质量、标准、房价以及合同细则等进行规范，使精装修房有法可依；结合当前市场违规销售、价外加价、营销中心应公示材料公示不全、精装修商品房乱象频出等情况，拟出台《关于襄阳房地产规范有序发展的意见》，除强调依法依规之外，增加了对违法违规行为举报有奖的方法，调动广大群众参与积极性，使违规行为无处遁形。即将实施的《襄阳房地产业信用评价体系》对全行业会进行系统的监管。

2、2月，襄阳市房地产市场由于春节假期进入传统淡季，新增供应和网签备案有所下降，本月商品房成交面积21.12万平方米，1907套，商品房总成交金额14.82亿元；商品房成交均价7016.56元/平方，其中商品住房成交均价6458.8元/平方，环比减少4.75%，商品住房价格保存稳定；新增商品房供应27.91万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

3、3月2日，栖溪小镇“院里元宵·团圆镇好”猜灯谜活动成功举办。

4、3月2日，上品•东澜岸“花灯闹元宵·福满东澜岸”民俗灯谜会活动成功举办。

5、3月2日-4日，碧桂园·嘉悦城欢度金宵暨VIP客户答谢会成功举办。

6、3月2日-4日，恒大御府“爱满元宵，情系御府”活动成功举办。