2018年4月9日-4月15日一周楼情快讯

全国动态

一、北京新房一季度供应下滑 成交量缩减房价下降0.5%

数据显示，一季度北京一手普通住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下降32.2%、同比上升64%；在高端住宅市场，共有6个高端公寓项目和4个别墅项目取得预售证（包括老盘新推），分别为市场带来623套和150套新增供应。销售方面，一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%；新建住宅价格较去年同期下降0.5%，新建住房价格指数自2017年二季度以来未见大幅增长。

二、3月全国房贷利率步步高，未来利率上行的趋势仍将不变

4月11日，融360监测数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。北上广深等一线城市首套利率分别为：北京5.34%、上海5.11%、广州5.45%、深圳5.45%。相比之下，二线城市房贷的平均利率集中出现上浮调整，上涨幅度大于一线城市，未来利率上行的趋势仍将不变。

行业政策

一、北京市发布《北京市积分落户操作管理细则（试行）》

4月11日，北京发布《北京市积分落户操作管理细则（试行）》指出，满足持有北京居住证、不超过法定退休年龄、在京连续缴纳社会保险7年及以上、无刑事犯罪记录四项资格便可申报积分落户。具体来看，北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。同时，截至积分落户申报工作启动的上一年度12月31日，申请人应在京连续缴纳社会保险满7年（补缴记录累计不超过5个月），养老、医疗、失业、工伤、生育各项险种的缴费应符合北京市社会保险相关规定。

二、北京市发布《北京市人民政府关于扩大对外开放提高利用外资水平的意见》

日前，北京市出台《北京市人民政府关于扩大对外开放提高利用外资水平的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出进一步放宽互联网和信息服务、文化教育服务等六大重点领域的外资准入限制，包括允许外商在文化娱乐业聚集的特定区域投资设立演出场所经营单位、娱乐场所，不设投资比例限制，鼓励外商投资企业在京设立营利性养老机构等，允许符合条件的外籍人才买房和摇号购车等。

三、广州住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金异地转移审核工作的通知》

近日，广州住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金异地转移审核工作的通知》，针对通过异地转移违规提取公积金的问题，提出将启动跟踪核查联动系统，严查套取公积金行为，违规职工和单位将被录入政府信用体系。《通知》明确，有需要将住房公积金从异地转入广州住房公积金管理中心的，应由职工本人前往公积金中心网点申请办理，不得委托单位经办人或他人代办。

四、海南：提供虚假证明规避限购者五年内不得在海南购房

近日，海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发通知，进一步规范管理房地产市场。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。同时，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业，依法依规严肃查处，采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

五、山东省印发《加快推进新型城镇化建设行动实施方案(2018-2020年)》

近日，山东省城镇化工作领导小组办公室印发《加快推进新型城镇化建设行动实施方案(2018-2020年)》，其中提出加快推进农业转移人口市民化，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校(含技工院校)毕业生、留学归国人员的落户限制。青岛市要全面取消购房面积、投资纳税等落户限制。

六、杭州市发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》

近日，杭州市发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。《通知》明确，意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

七、西安：不得以后期涨价等诱使购房人抢购

近日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，通知要求，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。

八、长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》

近日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从当日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。《通知》明确，首套刚需购房群体，是指长沙市户籍的无房家庭和个人，自签订征收协议之日起１年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。另外，《通知》下发施行之后，离婚且不满１年的市民不包括在首套刚需购房群体之内。

行业信息

一、财政部：推进房地产税立法和实施

4月11日，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上表示，在税制方面，我们将加强总体设计和配套实施，建立既符合中国国情又适应国家治理现代化要求，更具国际竞争力的现代税收制度体系，推动实现更高质量，更有效率，更加公平，更可持续的发展。进一步优化税制结构，既立足当前，又着眼长远，兼顾税收调控和收入功能，逐步优化税制结构深入推进增值税改革，构建更加公平简洁的税收制度，推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度等。

二、李铁:控制人口规模 特大城市应限制在主城区范围

4月10日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在博鳌亚洲论坛媒体见面会上答记者提问时表示，一些特大城市在严格执行控制人口政策过程中，应该将相应的政策尽量限制在主城区范围内，而不宜扩大到城市辖下的其他区域。“这有利于产业的合理布局，有利于解决一些城市主城区房价过高等问题。”

本地消息

1、4月9日，由襄阳市物业管理协会组织的襄阳市第二届“物业杯”乒乓球联谊赛在市供电公司成功举办。

2、4月10日，襄阳房地产2018年第一季度市场研究暨趋势分析会在恒大御府营销中心会议室成功举办。会议对今年第一季度市区商品房成交情况进行了分析；市房管局监管科侯红丽宣读了近期即将出台的政策文件并进行了细致解读；各部门领导就部门政策进行解读、就规范房地产市场监管与房企代表进行了深入探讨。市房管局、物价局、统计局、工商局、人民银行、公积金管理中心，市场研究专委会成员，各副会长单位，城区在售项目负责人参加此次大会。

3、4月11日，省住建厅第一检查组一行对我市住房保障工作开展交叉检查。市房管局党组书记、局长许晓林汇报了我市住房保障工作情况。

4、4月14日，由襄阳市房地产业协会和《襄阳晚报》联合举办的法律知识讲座在恒大御府营销中心成功举行。

5、4月14日，新发地第二届乡货节开幕。

6、4月14日，碧桂园·星荟携手美蒂珩珠宝有限公司成功举办“与美同行”定制珠宝展。

7、4月14日，碧桂园·御玺“手工DIY”活动成功举办。