2018年4月30日-5月6日一周楼情快讯

全国动态

一、4月北京二手房网签量环比增两成

数据显示，4月北京二手住宅共网签13673套，同比2017年4月下滑19.1%，环比2018年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降，但4月的二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。价格上，自2017年4月起，北京二手住宅交易价格持续走低。2018年4月二手住宅成交均价与3月基本持平，与去年4月高点相比，价格已累计下降18.2%。

二、五一小长假上海楼市新房成交面积同比略降

数据显示，小长假期间（4月29日至5月1日）上海新建商品住宅成交7.9万平方米，比去年同期减少约7.1%。从交易格局来看，成交区域上青浦成交3.1万平方米排名全市第一，浦东成交1万平方米排名全市第二。而以往排名前三的多是地处远郊的区域。供应方面，五一假期只有1个项目入市，但供应量达到2.3万平方米，比去年同期增加27.8%。

行业政策

一、中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

近日，中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，根据《通知》，开展住房租赁资产证券化需要满足至少三项条件，一是物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；二是物业正常运营且产生持续、稳定的现金流；三是原始权益人公司治理完善且最近两年无重大违法违规行为。

二、济南市发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》

近日，济南市城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，通知规定，商品住宅项目形象进度满足预售要求的，应当一次性申请预售，住宅项目申请商品房预售许可证时，应提交销售方案，销售方案包括房源信息、销售方式、付款方式、意向购房者组成(30%首付、60%首付、全款客户占比情况)。其中明确，销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求，不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。

三、太原市发布《关于进一步规范前期物业服务招标投标的通知》

近日，太原市房产管理局发布《关于进一步规范前期物业服务招标投标的通知》，通知要求住宅及同一物业管理区域内非住宅物业实施前期物业服务的，建设单位应当通过招标投标的方式选聘相应的物业服务企业。新建住宅物业的建设单位应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业，投标人少于3个或者住宅规模小于3万平方米的，经物业所在地设区的市、县(市、区)房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘相应的物业服务企业。

行业信息

一、银保监会成立以来首罚 房地产贷款等业务成重灾区

继今年年初原银监会接连开出过亿罚单后，5月4日，银保监会的巨额罚单再度袭来。三家股份制商业银行都吃了5000万元以上大额罚单。其中，对兴业银行罚款5870万元，因多项业务违法违规；对招商银行罚款6570万元，因涉及理财、房地产贷款等业务违规；对浦发银行罚款5845万元，因涉及理财、贷款等业务违规。同时，多名银行从业人员也受到处罚。从三家银行的行政处罚决定看，被罚原因涉及多项业务领域，而非单一或几个重点业务领域。

二、武汉：开发商不得将住房核查资料作为购房前置条件

近日，武汉部分上市商品房项目开发企业要求购房人提供个人房产信息查询资料进行购房资格预审，导致大量人群长时间集中排队办理“房查”。武汉市房管局第一时间约谈相关开发商，责令其立即整改，严格按照相关规定进行购房资格核查，并通知购房人无需其自行“房查”。武汉市要求，企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料等。

本地消息

1、2018年4月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

4月，襄阳商品房销售走势平稳，本月商品房成交面积33.15万平方米，2676套，成交金额20.53亿元，商品房成交均价6194元/平方，其中商品住房成交均价6700.44元/平方，环比增长0.9%，新增商品房供应7.9万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

2、4月28日，市房管局副局长孔令波一行前往东津世纪城、碧桂园嘉悦城、梦想小镇等楼盘项目，检查并指导各项目商品房建设和交易工作，并督办了东津还建房项目。市房管局市场监管科科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌陪同检查。

3、5月3日，市房管局党组书记、局长许晓林一行前往襄城片区，对襄城区在建商品房项目整体情况、工程进度、明码标价情况进行了调查了解。市房管副局长孔令波、房地产市场监管科科长侯红丽等参加调研。

4、5月5日-6日，由襄阳日报传媒集团、襄阳市文化产业发展促进会发起的“全媒体记者(大咖)陪你看襄阳走进尧治河”活动成功举办。

5、5月5日，中建·状元府襄阳首届百鸟奇幻展开幕。