2018年5月7日-5月13日一周楼情快讯

全国动态

一、4月主要城市楼市库存环比上升1.2%

数据显示，截至4月末，中指院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%，成交面积环比上升11.33%，近六成城市环比上升，同比则下滑14.62%。环比来看，14个城市上升。其中苏州升幅最为明显，为68.80%，大连、济南和温州次之，升幅均超40%；环比下降的城市中，韶关降幅明显。同比来看，15个城市下降，汕头下降幅度明显，西安次之。

二、广州楼市五月首周网签成交创五年新低

数据显示，在5月1日至7日的7天中，广州各地共计网签一手住宅1222套，环比4月最后7天（4月24日至30日）的1863套减少了34.4%。网签均价为16271元/平方米，环比下降4%。在成交量方面，5月前7天的网签数值已是近5年来最低。增城、黄埔、从化、南沙和花都5个城区网签量达到三位数，其中东部的增城和黄埔分别以403套和210套排在前两位。

行业政策

一、四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》

近日，住建部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，《通知》要求，各地要规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

二、三部委联合发布《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》

近日，住建部、财政部、人民银行还发布了《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》。通知要求，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。规范住房公积金缴存基数上限，缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。扩大住房公积金缴存比例浮动区间，住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。

三、四部门联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》

5月7日，发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，《意见》提出，个别地方高铁车站周边开发建设存在初期规模过大、功能定位偏高、发展模式较单一、综合配套不完善等问题，并从强化规划引导和管控作用、合理确定高铁车站选址和规模、严格节约集约用地、促进站城一体融合发展、提升综合配套保障能力、合理把握开发建设时序、防范地方政府债务风险、创新开发建设体制机制等八个方面，对高铁站周边区域的开发建设做出部署。

四、长沙三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》

5月7日，长沙市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格（成本法）监制流程的通知》，《通知》要求，房地产开发企业在报送资料时，应到楼盘所在区县（市）政府（湖南湘江新区管委会）核实情况并签署意见；各部门按职能职责，在规定时限内完成各项审核工作，并签署意见。值得注意的是，房地产开发企业自愿选择按成本法监制其所开发商品住房项目销售价格，须提出书面申请报告说明理由，经市发改委根据市政府调控政策综合考虑同意后执行。一旦确定后，企业不得再变更监制方式。

行业信息

一、这12个城市被约谈，住建部再次强调调控目标不动摇、力度不放松

5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。此次约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

二、调控加码下的土地市场：二线城市交易旺盛 整体溢价率走低

中原地产统计显示，截至5月9日，今年全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元，同比上涨50.3%。其中，杭州、苏州、武汉、郑州等热点二线城市土地交易旺盛，成为市场的重要特征。受去年市场向好刺激，部分三线城市同样交易旺盛，溢价率甚至超过二线城市。不过受土地出让规则调整、房企资金压力偏大的影响，大部分热点城市溢价率明显收窄。

本地消息

1、5月7日，市房管局副局长孔令波与市创文办联合检查了市区小区物业创文工作，并督办襄阳市区老旧小区、商品房、保障房等各小区落实创文工作。先后视察了乔营小区、民发天地、祥龙泰然居，肯定了各小区在改善居民生活环境方面作出的成绩，并要求物业管理再接再厉，及时发现并解决问题。市房地产业协会秘书长李洪斌陪同联查相关工作。

2、5月12日，碧桂园嘉悦城“激情世界杯 燃梦嘉悦城”活动成功举办。

3、5月12日，恒大御府“网红甜品节”活动成功举办。

4、5月12日，中建状元府百鸟奇幻展活动成功举办。

5、5月13日，国色天襄“浓情母亲节·温馨感恩季”活动成功举办。

6、5月13日，碧桂园星荟浓情五月献礼母亲节活动成功举办。