2018年5月14日-5月20日一周楼情快讯

全国动态

一、2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，增速比1-3月份回落0.5个百分点；中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点；东北地区投资827亿元，增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积664410万平方米，同比增长1.6%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅施工面积454589万平方米，增长2.0%。房屋新开工面积51779万平方米，增长7.3%，增速回落2.4个百分点。其中，住宅新开工面积38079万平方米，增长9.4%。房屋竣工面积25151万平方米，下降10.7%，降幅扩大0.6个百分点。其中，住宅竣工面积17338万平方米，下降13.8%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月份为增长0.5%；土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积17442万平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份扩大2.1个百分点；销售额19830亿元，下降1.5%，降幅扩大0.6个百分点。中部地区商品房销售面积11556万平方米，增长13.1%，增速回落1.5个百分点；销售额7550亿元，增长26.0%，增速回落2.2个百分点。西部地区商品房销售面积11596万平方米，增长9.3%，增速回落2.7个百分点；销售额7652亿元，增长25.0%，增速回落4个百分点。东北地区商品房销售面积1598万平方米，增长2.1%，增速回落6.4个百分点；销售额1191亿元，增长20.5%，增速回落6.1个百分点。

4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积增加75万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-4月份，房地产开发企业到位资金48192亿元，同比增长2.1%，增速比1-3月份回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%；利用外资17亿元，下降77.6%；自筹资金14894亿元，增长4.8%；定金及预收款14987亿元，增长8.3%；个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%。

二、北京4月二手房价环比降0.1%

近日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅有所回落。其中，北京新建商品住宅价格同比下降0.7%，环比微涨0.2%；二手住宅价格同比下降6.9%，环比下降0.1%。从房地产市场销售情况看，1至4月，全市商品房销售面积为118.5万平方米，同比下降59.3%。其中，住宅销售面积为84.7万平方米，下降53.2%。

行业政策

一、住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》

5月19日，住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。《通知》要求，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严控消费贷、经营贷等资金挪用至购房加杠杆。

二、郑州市政府印发《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》

近日，郑州市政府印发《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》，通知明确了才公寓申请条件、分配方式、租金标准等。供应对象为经各级人社管理部门认定的人才，且其家庭在郑州市内无住房的，按照不同层次享受相应的住房面积标准。其中，人才公寓租金标准原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。对于租住市场商品房或租赁住房的人才，可按照同区域内租赁人才公寓的补贴标准由用人单位给予租金补助。

三、太原市发布《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》

近日，太原市下发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，意见明确，太原市将实施住房限购政策。对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

行业信息

一、住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇力度不放松

近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为等。

二、土地市场拉动投资增长 房地产开发投资高位徘徊

5月15日，国家统计局发布了2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-4月，中国房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%，但仍保持相对高位增长。其中，住宅投资增速加快，1-4月投资21331亿元，增长14.2%，增速有所加快。尽管总体投资在住房的拉动下依然保持高位增长，但其他房地产关键指标多数出现回落。1-4月，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%，重回负增长；土地成交价款2391亿元，增长13.6%，增速回落6.7个百分点。同时，商品房销售面积与销售额增速显著回落，回落幅度分别为2.3及1.4个百分点。

本地消息

1、5月20日，枣阳碧桂园城市展厅中心开放。

2、5月20日，碧桂园嘉悦城“520•来虾搞”活动成功举办。

3、5月20日，碧桂园御玺“御见你，玺欢你”巧克力DIY活动成功举办。

4、5月20日，碧桂园·星荟怦然“星”动，“雀”定是你520活动成功举办。

5、5月20日，国色天襄“浓情巧克力，爱要在一起”活动成功举办。