2018年9月10日-9月16日一周楼情快讯

全国动态

一、2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

1-8月份，东部地区房地产开发投资41237亿元，同比增长11.2%，增速比1-7月份回落0.3个百分点；中部地区投资16213亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资15955亿元，增长6.6%，增速提高0.8个百分点；东北地区投资3114亿元，增长17.3%，增速回落0.4个百分点。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米，同比增长3.6%，增速比1-7月份提高0.6个百分点。其中，住宅施工面积515961万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速提高1.5个百分点。其中，住宅新开工面积98307万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积46230万平方米，下降11.6%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积32460万平方米，下降13.2%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

1-8月份，东部地区商品房销售面积41799万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.2个百分点；销售额48090亿元，增长6.5%，增速提高0.7个百分点。中部地区商品房销售面积28646万平方米，增长12.1%，增速回落0.6个百分点；销售额19263亿元，增长25.8%，增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积27240万平方米，增长10.4%，增速回落0.1个百分点；销售额18536亿元，增长28.2%，增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米，下降3.2%，上月为同比持平；销售额3507亿元，增长10.4%，增速回落5.4个百分点。

8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。

二、8月房价仅1城下跌 49城涨幅超1%

数据显示，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

行业政策

一、北京市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》

9月13日，北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，根据最新的公积金贷款、提取政策，从9月17日（即下周一）开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时缴存额度与缴存年限挂钩。通知的具体内容包括，公积金贷款实施“认房又认贷”且认定贷款和房屋面向全国范围，被核定为有两套及以上住房的，将不予贷款。今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元等。

二、南京市发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》

9月12日，南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，根据南京住房公积金新规，签订按揭协议的房地产开发单位应当合法合规，信誉良好；房地产开发单位资产负债率一般不超过85%，落实商品房预售款资金监管；房地产开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》(《房屋他项权证》)并交受委托银行执管之日止。同时，房地产开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

行业信息

一、住建部再度点名20家违法违规房企中介

9月15日，住建部官网再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构，包括北京伟业联合房地产顾问有限公司等在内的20家违法违规中介企业上榜。住建部强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。通过进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益。

二、央行：逾三成居民 预期下季度房价将上涨

9月15日，央行发布的《2018年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民对下季度物价预期指数为63.7%，比上季度上升2.7个百分点。其中，31.8%的居民预期下季物价将“上升”，50.7%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。对下季度房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。

本地消息

1、9月13日，市房管局市场监管科科长侯红丽一行对城区君临山、碧桂园御玺、山河万里、富春山居等项目进行了市场检查。本次市场检查重点关注了，操纵房价、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价以及前期物业服务合同备案、物业承接查验、住宅专项维修资金归集等工作。房管局市场监管科杨建华、潘丽、市房协秘书长李洪斌等陪同检查。

2、9月14日，襄阳市商品房销售人员政策宣贯暨专业知识培训会在金丽城商务酒店召开。市房管局党组成员、副局长孔令波、房地产市场监管科科长侯红丽出席会议并讲话。会上，传达了《关于开展房地产市场、物业服务市场、中介市场专项整治行动的工作方案的通知》和《关于对房地产市场违法违规行为实行有奖举报的通知》的文件精神及要求，对近期出台的一系列房地产相关政策文件进行了详细的解读等。市房协秘书长李洪斌主持会议。

3、9月15日，民发·汉江一品营销中心开放。

4、9月16日，盛唐国际开盘。