2018年10月15日-10月21日一周楼情快讯

全国动态

2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况

（一）、房地产开发投资完成情况

2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积530251万平方米，增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

（二）、商品房销售和待售情况

1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。

9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

（三）、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

二、9月份一线城市房价环比下降 二三线城市涨幅回落

10月20日，国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，9月份全国楼市呈降温态势，一线城市房价环比下降，二三线城市房价涨幅回落，楼市调控持续“加码”成效显现。4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月收窄1.1个百分点。

行业政策

一、住建部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》

日前，住建部、财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》建保〔2018〕92号。根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。《通知》明确，以“坚持政府主导、坚持公开择优、坚持注重实效”为基本原则，通过在试点地区建立健全公租房运营管理机制，完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广的试点成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。

二、深圳市印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》

近日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》，《办法》规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工；主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的，其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月，竣工期限相应顺延。

行业信息

一、财政部：部分去产能和调结构企业免征房产税、城镇土地使用税

10月15日，财政部官网发布通知，为推进去产能、调结构，促进产业转型升级，明确对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。通知规定，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。通知表示，企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行减免税申报，并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

二、住建部拟将这些行为列入失信联合惩戒名单

近日，住建部网站消息，为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设，住建部起草了《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》、《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法（网上征求意见稿）》和《住房城乡建设领域守信联合激励对象名单管理暂行办法（网上征求意见稿）》并向社会公开征求意见。其中，房地产市场方面以下行为将列入重点关注对象名单行为目录：房地产开发企业销售商品房未明码标价的；未按规定缴存首次专项维修资金的；房地产开发企业未按规定将商品房预售资金打入银行监管账户的；接受委托代理销售未取得预售许可证的商品房的等。

本地消息

1、10月15日，湖北省房地产业协会在汉召开第二届房地产行业协会负责人联席会议。会上，潘世炳会长在介绍了省房协2018年工作情况和发展思路；武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会、黄石市房地产业协会、襄阳市房地产业协会、荆州市房地产业协会紧紧围绕新形势下房地产行业协会发展为主题，以提升服务为落脚点，分享和探讨了各协会在新形势下发展思路和举措。来自省房协及各市（州）房协、开协、估价、经纪协会会长、秘书长及相关负责人近70人参加会议。

2、10月17日，市房管局副局长孔令波带领创文督查专班成员市场监管科科长侯红丽、杨建华一行对我市部分项目的创文工作作了详细的指导。先后来到环球金融城、普陀龙湾、襄轴家园、国色天襄、长投正荣府、中建状元府等项目，深入小区和营销中心内部，从创文标识的摆放、小区环境的整治、三车停放的管理、学雷锋志愿岗的运行、人员文明素质的提升等多个方面对于项目创文工作进行了指导。市房协秘书长李洪斌，市物协副会长柳政权参与本次检查工作。

3、10月18日，市房管局房地产市场监管科科长侯红丽同志在保康县就基层物业管理工作及物业企业在当前发展中存在的困难和瓶颈问题进行了调研，面对面与相关物业企业进行了沟通、指导与培训，监管科杨建华、潘丽同志陪同调研，保康县住建局相关领导、物业服务企业40余人共同参加了会议。

4、10月21日，骧龙国际二期开盘。

5、10月21日，碧桂园·星荟1号楼加推。

6、10月21日，星河国际英式下午茶品茗活动成功举办。

7、10月21日，恒大御府“金秋富润燕窝养生”活动成功举办。