近期，全国多地住房和城乡建设局纷纷更名为“住房和城市更新局”。“住建局”改“住更局”，虽“一字之差”但这背后却是一场从“增量扩张”到“存量提质”的根本性变革。
当月要点：1、重点房企拿地总额同比下降49.4%，核心城市优质地块高热2、一季度土地供应延续“缩量提质”，广州、杭州等城市核心地块拍出高溢价3、从住宅用地成交总价TOP10来看，头部企业争夺上海、杭州等城市优质地块。
2026年1-3月中国房企销售业绩解析
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积281.50万平方米，环比增加37.19%。四个一线城市成交量较上周有不同程度增加，北京环比涨幅达76.69%，深圳涨幅近五成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，有8座城市涨幅在六成以上，其中烟台、宁波、嘉兴呈倍数增长；5座城市成交量环比减少，重庆、大连跌幅相对明显。17座城市成交量高于前四周平均水平，其中5座城市成倍增长，烟台涨幅居首；3座城市低于前四周平均水平，莆田跌幅相对较大，减少28.66%。
2026年一季度刚刚过去，在2月春节月的低基数下，3月“小阳春”初现，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1133万平方米，环比激增89%。
之前一直犹豫，现在政策好了，首付降低了，我赶紧来看看。”在爱享家盘龙城歌林花园店，95后购房人周燕兴奋地说。3月27日，长江日报从武汉房地产经纪与租赁协会了解到，3月前三周，武汉主要经纪门店的二手房成交面积相比去年同期增加23.44%，门店带看量同比增加4.62%，市场出现“小阳春”现象，回暖趋势明显。
2月下旬，最高人民法院召开新闻发布会，对外通报了2025年人民法院民商事审判工作总体情况、主要举措成效，并发布相关报告及典型案例。
今年的政府工作报告提出，“优化保障性住房供给，加快危旧房改造”“加强初婚初育家庭住房保障”。今年是“十五五”开局之年，住房保障工作起好步落好地既需要科学谋划，也需要善于作为。各地要把住房保障这张蓝图绘出彩，真抓实干为人民出政绩
2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。从政策趋势来看，两会《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《“十五五”规划纲要》进一步部署“推动房地产高质量发展”，为行业中长期发展指明方向。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑，分化仍将是今年房地产市场主要特征。
当前，我国房地产行业已从“增量扩张”阶段转入“供求关系重塑”的高质量发展新阶段。行业运行逻辑从规模驱动转向质量驱动，库存优化与供需适配成为关键任务。现阶段是政策引导与市场自我调节相互交织的关键时期，中央层面持续强调“控增量、去库存、优供给”，各地也围绕供地管理、存量盘活、需求支持等方面，积极推进房地产市场平稳健康发展。这一导向已初见成效，从107个样本城市数据来看，存量住宅用地总面积由2025年初的6.23万公顷微降至2026年初的5.99万公顷，降幅约4%，土地源头的库存压力得到一定缓解。
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