今年新浪的“金麒麟”论坛11月22日在北京召开，这个金融论坛阵容庞大，厉以宁、杨伟民、朱光耀以及证监会、银监会等核心监管部门官员都有出席发言。
SOHO中国董事长潘石屹（以下昵称“老潘”），在这个会上又讲了一个大实话：中国的租房市场租金回报率太低，不到3%。
老潘以SOHO现代城为例，指出1999-2000年建的房子，租金回报率从15%降到了如今的2%。
同策研究院以上海为例，采集样本分析得出结果，公寓投资回报率仅为1.86-5.38%，市场上自持住宅类物业投资回报率仅为2%。
老潘指出，SOHO中国从银行获得贷款的年息是4.4%，而这个融资成本已经是地产行业里最低的了，也就是说，SOHO中国员工白干一年，还要每年赔2.4%的利息进去。
的确，房小评调查发现，房地产上市公司公开融资成本多在6-7%，今年年底的融资成本还在上升。
几乎所有的房地产企业都明白，纯自持商品房地块是不赚钱的，甚至是赔本的，但是依然有很多房企拼命参与自持商品房的竞争。这些房企的主要出发点是，判断北上广深等一线城市将进入租房时代。
随着核心城市的年轻人们越来越喜欢租房住，持有这些租房资产，对于房地产上市公司来说，是给未来储蓄的一个行为。
但是，每个房地产上市公司都有年底业绩要求和利润指标要求，过多的去做租赁住房，会影响房地产企业的报表。
更重要的是，在主要一线城市，国企正在赔本纷纷进入租房市场。面对国企不计成本和代价的竞争，很多民营房企败下阵来。
即便一些民营房地产企业培育了一些长租公寓的品牌，但是要寻求这些项目短期盈利，也是很难的事情。
同策研究院就在一份研究报告中直接指出：“现在市场上，不管是公开招拍挂的重资产运营类公司还是轻资产运营类公司，根本没法与国企竞争，起跑线就不一样。所以，国企主导的租赁时代来临，民企公寓运营商危机四伏，新入局者要谨慎！”
很多投资租赁住房的企业寄希望于REITS，但是央企保利日前已经发行了第一只租赁住房REITS，但却只是样板工程。对于资本市场来说，租赁住房的回报率过低，没有办法给予估值。
在上述论坛上，一位金融业人士就呼吁，国家大力发展租赁住房市场，尤其要注重培育民营企业参与租赁住房市场的机制，而民营企业参与租赁住房建设和运营，面临的主要问题之一，就是融资成本过高。
了解房地产行业的人都知道，房地产开发主要依靠银行贷款，几乎没有企业用自有资金去建设和运营租赁住房的。如果金融体系没有专门针对租赁住房的低息融资政策，就很难提高民营企业参与租赁住房建设和运营的积极性。
当然，租赁住房市场发展起来，还面临一系列制约性问题，只不过，银行贷款成本过高的问题，似乎一直无人提及。
既然老潘提到了，房小评也跟着“鼓与呼”下！
编辑者：秦帅
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