在别人都贪婪的时候冷静，在别人都冷静的时候可以贪婪。这是过去十年楼市最血淋淋的教训。
今天聊聊过去20年里，购房者最容易犯的错误也就是病，这10种病，得越多很可能你失去的就越多！
第一种病：感觉贵再等等！
等等,再等等,好饭不怕晚,该是你的早晚会属于你。 很多人都觉得买房不着急，等等再说。再在过去20年，房价在等等过程中，从四位数涨到了六位数。
上图是15年前的房价，南四环的房价还在4000多，最贵的长安街也只有1万多。
北京这几年的总基调是控制人口，住房的限购限贷，对租赁市场的大力整顿，都是为了控制人口，产业外迁，所以长远看，北京只有是住的地方房子都会值钱。
所以等是最要不得的想法。买房不仅仅是为了赚钱，更是为了安定，年薪60万还租房的简直不可想象。
第二种病：只买涨不买跌：
房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。
2015-2016年的上涨并非市场自发，是连续多次政策刺激下出现的。
跌的时候不敢买，涨的时候拼命买，这其实是最错的想法。市场大趋势是房地产不会崩溃，这种情况下，反而是在下行一段周期后，购入的收获最大。
第三种病：迷信专家
有很多自诩为“房产专家”的人士他说的一些购房理论知识可能你没听过，以为很专业，其实不见得，这些人里面不排除其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，大家在看房的时候，不要因为自己对这一方面不了解就觉得别人说的很有道理，对于那些没买过房子人士提供的建议，不要毫不犹豫地去相信。
动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
第四种病：买房不如租房
买房子或是租房子都是非常个人的事，都有自己的实际情况，没必要做绝对的判断，而且每个阶段的情况都不同。
但对于大部分人来说，即使短期内，买房的压力会大一些，但比租房更有奋斗的目标。
第五种病：迷信广告宣传
购房最怕只看广告，更应该实地考察。对于大部分房地产期房广告来说，都存在明显的浮夸现象。
第六种病：只买便宜不买贵
别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
第七种病：贪大求全
手头有钱付首付的时候，看房永远带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行，朝向不好，阳台太小，客厅不好，一个厕所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变得付不起。
第八种病：提前还贷
对于全国99%的普通人来说，能从银行借到超过100万的机会只有买房过程中，而很多人借了钱后，很快的就还了。
第九种病：买生不买熟
很多人在一线城市没有购房资格后，就会全国买房，但实际看，其实在熟悉的城市机会远远比陌生城市更多。
第十种病：跟风买房
买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
编辑者：曦梦
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