尊敬的各位领导：
2017南漳的房地产市场，基于全市经济稳步增长的带动，通过全行业的共同努力，一直保持平稳健康发展态势。我县房地产开发随着房地产市场调整的不断加深，中央出台的一系列利好政策为房地产业带来的新的活力，在投资、商品房新开工面积、新建商品房供应都处于增长状态。下面我从以下几方面来对2017上半年南漳县房地产业做下简单的概况分析：
一、房地产市场总体情况
1、房地产市场销售、库存情况
2017年1至9月，全县房地产开发投资完成9.82亿元，其中住宅投资完成8.78亿元;销售商品房2397套，销售面积28.77万平方米，比同期上升9.6%。截止2017年9底，我县库存商品房面积为21.66 万平方米，2123套。按照今年目前商品房销售态势,我县商品房库存消化周期约为7个月。加之今年南漳棚改项目进度加快，货币化安置力度加大，市场刚性需求持续释放，将引发新一轮市场销售热，将进一步加快去库存进度，缩短去库存周期。
2、土地供应情况
从2017年土地供应情况来看，主要集中在城北新区丹阳大道两侧。其中皇室名著、名泰华府、玉龙国际商城3个项目预计能新增开发面积合计50.2万平方米，依据其规划图纸，此批商住楼将会以小高层和花园洋房为主。考虑到项目规划、产品定位、售价以及城区供应量等因素，2017年的购房的区域性将更强，主城区或现一房难求的局面，城北新区的这批新建住宅容积率低，绿化率高的高端住宅将会批量入市。有购房需求的市民，理想购房区域或将改变，把目光投降城北城区。此批品质住宅将会把城北新区打造出一个成熟商圈。
3、2017年商品房供应情况
当前商品房住宅市场在棚户区改造工程的推动下，呈现出供需两旺的现象，本年度新开工房地产开发项目5个：、1、玉龙国际商城开发项目，2、、皇室名著开发项目，3、学府名邸开发项目，4、名泰华府商住小区项目，5、清河华府三期。此5个项目预计今年部分完工后能为南漳新增房地产开发面积30.5万平方米，新增房源2500套左右，从而在房地产市场去库存的同时有效的保障了我县的商品房供给。
4、商品房价格调控情况
2017年房价继续“稳”字当道，回看2016，全年商品住房价格维持在2950元/平米左右，2017上半年由于棚户区改造力度加大，新建楼盘品质提高等因素南漳城区商品住宅成交均价为3450元/平方，同比增长11.5%。从在建项目和预售项目分布来看，大量房源将集中在城北新区凤凰大道二侧，由于地价、产品定位、区位以及项目配套设施等因素，部分项目销售价格会继续保持增长。通过预售价格调控2017年我县商品住宅成交均价会保持持续可控的状态且销量稳中有增。
二、下一步工作打算
继续稳定南漳房地产市场，保持南漳县房地产开发面积稳定在30万平方米，既能有效减少商品房库存，也稳定了市场房价。同时加大优质楼盘和房源开发，提供优质商品房的有效供给。调整商品房供应结构，鼓励开发企业注重品质，打造品牌，充分利用地方资源，打造高品质住宅，刺激改善性住房消费需求。我们局也将继续加强全县房地产开发市场清理和整顿力度，掌握好房地产开发项目底子，重点加强五个方面的管理，即商品房预售管理、合同网签管理、合同备案管理、预售资金管理、物业落实管理，对有违法违规行为的房地产开发企业严肃查处。
目前，我县房地产业正处于发展建设的关键时刻，作为南漳房地产业主管单位，我们的工作还有很多问题，离上级要求还有一定的差距，我们真诚的欢迎各位领导对我们的工作给予批评指正，提出宝贵意见。我们将认真贯彻落实，深入整改，不断完善。
编辑者：菀清
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