谷城县房地产市场20171-3季度运行情况

一、房地产市场运行总体情况   

谷城县地处鄂西北，全县版图面积2553平方公里，人口59.9万，其中，城镇人口29.7万人，城镇化率47%。全县在库房地产开发企业31家，其中二级资质的1家、三级资质的２家、四级和暂定资质的28家。

2017年1-9月，全县新建商品房备案成交面积25.318万平方米，同比增长123.19%；销售均价为3059.36元/平方米，同比增长4.1%，其中：新建商品住房备案成交面积23.8202万平方米，同比增长126.86%；销售均价为2865.98元/平方米，同比增长5.21%。存量住房交易面积0.6266万平方米，同比增长-81.92%；交易均价为1325.57元/平方米，同比增长24.24%。

二季度新建商品房备案成交面积环比增长18.42%；销售均价环比增长-0.5%；其中：商品住房备案成交面积环比增长16.2%；销售均价环比增长-0.9%。商业用房备案成交面积环比增长89%；销售环比增长-6.6%。

三季度新建商品房备案成交面积环比增长6.06%；销售均价环比增长16.51%；其中：商品住房备案成交面积环比增长1.27%；销售均价环比增长2.91%。商业用房备案成交面积环比增长99.74%；销售均价环比增长98.91%。

（一）、供应情况

1、批准预售情况。1-9月，全县新建商品房批准预售面积25.6047万平方米，同比增长9.62%，其中：新建商品住房批准预售面积19.7064万平方米，同比增长-12.22%；商业营业用房批准预售面积5.8983万平方米，同比增长550.45%；

2、累计可售情况。截至9月底，新建商品房累计可售面积43.0741万平方米，同比增长-5.79%，其中：新建商品住房累计可售面积24.4941万平方米，同比增长-19.84%；商业营业用房累计可售面积18.4334万平方米，同比增长21.85%；其他商品房累计可售面积0.1466万平方米 。

（二）、成交情况

1、新建商品房成交情况。1- 9月，全县新建商品房备案成交面积25.318万平方米，同比增长123.19%，其中：新建商品住房备案成交面积23.8202万平方米，同比增长126.86%；商业营业用房备案成交面积1.4978万平方米，同比增长77.61%；

2、存量住房成交情况。1- 9月，全县存量住房交易面积0.6266万平方米，同比增长-81.92%；交易套数50套，同比增长-81.06%。

（三）、价格情况

1、新建商品房销售均价情况。1-9月，全县新建商品房销售均价为3059.36元/平方米，同比增长4.1%，其中：新建商品住房销售均价为2865.98元/平方米，同比增5.21%；商业营业用房销售均价为6134.85元/平方米，同比增长14.96%；

2、存量住房交易均价情况。1-9月，全县存量住房交易均价为1325.57元/平方米，同比增长24.24%。

（四）、库存情况

库存商品房面积43.0741万平方米，共6494套。其中住宅24.4941 万平方米，共1883套;商业18.4334万平方米，共4585套;车库0.1466万平方米，共26套。按照12个月的平均销售量计算，住宅商品房的消化周期为11个月。

二、宏观调控房价问题

1.棚改对房价的影响

谷城县委县政府非常重视房地产开发动向，多次调研房地产市场情况，把去房地产库存，调整供给结构作为大事要事来抓。出台了《谷城县去库存专项行动方案》。通过加大棚改货币化安置力度，变货币为刚需。棚户区改造不再新建公租房、安置房。2015年城市棚户区改造货币化安置比例达到50%以上，从2016年棚户区改造原则上实行货币化安置。2016年改造棚户区5610户，2017年改造棚户区1800户。目前已启动高铁新区和城北片区两个棚改项目。到位资金10亿元，杜绝自建安置，货币安置目标100%。全县整个棚改项目推进后，成功去库存1100套左右，面积达12万平方米。商品房去库存工作取得决定性成果，住宅去化周期由去年同期２４个月降到１１个月。全县新建商品房销售均价为3059.36元/平方米，同比增长4.1%，其中：新建商品住房销售均价为2865.98元/平方米，同比增5.21%；商业营业用房销售均价为6134.85元/平方米，同比增长14.96%。存量住房交易均价为1325.57元/平方米，同比增长24.24%。商品房价格位居周边县市区最低。

2.运用行政管理手段稳房价

在房地产开发企业申报商品房预售时，先向物价部门申报预售房价格，实行一房一价，经备案的一房一价表要在售楼处公示，一经公示的房价不得擅自更改和变动，一经发现，由物价管理部门依法进行处罚。

另外，对价格波动较大的采取政府约谈，适时绷紧保持房地产价格平稳这根弦。

3、 适度调节市场投放节奏。为平抑因棚改造成的房源紧张，避免房地产价格大起大落，当库存达到合理范围，我们始终根据库存商品房的数量的多少做好投放工作，近期储备项目约２０万平方米，预计第二期棚改启动后进行投放。