我们小区地下空间是人防工程，被物业划分成车位并对外销售，实际却是签订租赁合同。我们认为，此行为不讲诚信。另外，人防工程租赁期限不得超过20年。我们希望相关部门出台规定，明确一次性使用的年限，比如一次性租期不能超过2年。
欣欣佳园二期业主
我于2018年在东津世纪城13区买了车位，当时签订了《地下停车位出让合同》，我以为是买到了车位的产权。后来听说没有产权，我才仔细看了合同。合同条款没有说明车位的性质，只对业主使用作了规定。在“产权或使用权的约定”中，写着“买卖双方同意按照第一条款约定处理”。而“第一条款”是：“买受人同意不办理该车位的产权，只拥有该车位的使用权。使用年限与住宅的使用年限相同。”我买车位花了八九万元，现在每年还要交720元的管理费。我觉得这样非常不合理。
市民李先生
地下车库该怎么使用？车位能不能销售？能不能办理不动产权登记？这些是很多业主都会产生的疑问。对此，记者采访了市民防办、市不动产登记中心，并咨询了相关律师。
人防工程车位能否出租
“市民所说的小区人防地下车库，规范的说法是结合地面建筑修建的战时可以用于防空的地下室，简称防空地下室。”市民防办工程科相关负责人介绍，依据《中华人民共和国人民防空法》以及《湖北省人民防空工程管理规定》，新建或改扩建的小区都要配建一定比例的人防工程。除了不符合建设的外，大一点的小区都有地下防空工程。地下防空工程应本着“谁投资谁所有、谁受益谁维护”的原则，允许投资者依法进行转让、租赁。“按照‘谁投资谁受益’的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防工程车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。”该负责人介绍，根据相关法律，因战争、自然灾害等不可抗力导致人防设施启用，车位将被无偿征用。另外，湖北省没有出台一次性使用年限的相关规定，一般参照其他租赁年限标准。但外地有一次租赁期限不得超3年的规定。
地下车位能否办理不动产登记
按照相关规定，车位可以像房子一样办理不动产登记。而根据实际情况，小区车位大体可分为能办理产权登记的和不能办理产权登记的。
人防工程产权属于国家所有，是不能办理不动产登记的。另外一种已经列入公摊面积的车位也不能办理，因为产权归全体业主共有，此类车位不可以购买产权但可以租赁。
可以办理产权证的车位也必须符合一定的条件。记者咨询市不动产登记中心，工作人员表示，非民防工程和非公摊面积上的车位，才有可能办理产权证，前提是开发商要办理产权出让手续等。而开发商办理产权出让手续前，必须先有地下空间土地使用权、规划部门的验收证明以及有质监部门的相关备案等。
关于产权归属问题，业主可参考物权法和本小区的规划进行明确。如物权法第七十三条：“建筑区划内的道路、绿地，属于业主共有，但属于城镇公共道路和绿地或明示属于个人的除外。”第七十四条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
买了车位，停车还要缴费吗
“在小区一次性购买车位后，停车还需要缴费吗？”对此，记者咨询了相关律师。“业主通常所说的购买车位的费用应该叫车位费，除此之外还有停车服务费。”法正大律师事务所邓雨樊律师表示，车位费根据产权归属不同而收取，而停车还涉及到管理成本，收取相应的停车服务费或管理费，比如维护车位正常使用的人工费、水电费等，各地具体服务费标准也不一样。
邓律师表示，物业公司是小区业主共同聘请来为小区服务的，要为业主利益着想。物业公司收取的停车服务费的性质应当是为了维护日常工作经费需要和必要的管理费用需要。
来源:襄阳晚报
编辑者：若梦
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