最近，有位市民受人委托出售一套二手房。整个买卖过程都非常顺利，只是买房人需要办理按揭贷款，贷款手续也都妥当了，银行却表示放款还要等几个月。这下，卖房人心里不踏实起来，可让他尴尬的是，眼下，想追责都不知道该找谁。
今年8月份，市民杨先生受亲戚委托，出售樊城乔营小区的一套二手房，并将此事委托给德家地产中介公司。很快，房子就找到了买家。根据合同约定，房屋成交总价为55万，买家先向杨先生支付17万首付款，剩下的38万，向银行贷款。可之后，虽然贷款也进行的顺利，杨先生收钱却很不顺。
杨先生讲到：“10月10号左右做的抵押，房子抵押了之后到现在一直不放款，也不知道是什么问题。”
杨先生说，房子由买方抵押给银行后，不动产登记部门会为房产抵押人办理他项权证，有了他项权证，银行就可以放款。可现在万事俱备，银行就是不放款。”
德家地产黄经理说：“他项权证已经拿出来了，其实只要是在春天或者是年中，都很快，但是现在年底，银行放款确实需要时间。”
平安银行工作人员介绍：“不管是一手房还是二手房，下半年都受管控，放款就比较慢，每个月给一点额度，然后放一点，因为在他之前还有四五十号人，都在挨着排队等着放款。”
负责办理贷款的平安银行工作人员表示，他们十月份放出的贷款还是八月份出账的客户，像杨先生这种情况，可能要等到明年一月份。
平安银行工作人员还说：“你们当时来面签的时候，还没有受管控，你愿意等就做，不愿意等我们就没有办法。”
银行的这一说法，让杨先生难以接受，他要求把房子解除抵押，由中介公司重新选择一个能快速放款的银行。可这一要求也不可能实现。
平安银行工作人员说到：“你是卖方，在你过户以后，银行和你之间没有任何关联了，你需要对接的是你中介公司，如果你需要尾款的话，找你的买方和中介公司来协商这个事。”
随后，杨先生拿出卖房合同，上面约定，任何一方逾期履行约定义务的，违约方每天支付房屋总价款的万分之五作为违约金。杨先生据此认为，银行如果不及时放款，买房人就要赔偿他违约金。可中介方面表示，在这起买卖里，并没有人违约。
德家地产黄经理表示：“我们所有手续确实是办完了，但是买方没有违约，现在是银行问题。”
让杨先生尴尬的是，合同里没有规定房款结清的最终期限，也就是说，他追讨违约金都没有具体的依据。有律师提醒，市民们再遇到类似问题，应该先把银行的贷款政策了解清楚，并且对每一笔房款的交付时间进行明确约定，否则，即便约定了违约责任，还是会成为一纸空文。
编辑者：沐春
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