从交首付到拿钥匙 你的新房还需交哪些钱？

对于大多数人来说，买房子可是一件大事情。

而买房一般分为两种情况，一种是土豪型，一次性付清，另一种就是按揭付款。现阶段买房的很大一部分属于工薪阶层，想要全款买房还是很难的，所以大多数还是采用付个首付，然后按揭付款的方式。

说道首付，那么问题就来了。

你以为买了房，交了首付就完事了吗？

其实不然，后面还有各项税费等着你呢，今天房协君在这里就给大家普及一下，交完首付你还需要交纳哪些钱，才能顺顺当当的拿到新房钥匙。

首先给大家科普一下，什么是普通住宅标准？

普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

按照普通住在的标准，我们的新房还需要交纳哪些钱呢？

现在房协君为大家总结以下新房税费大全：

（1）契税

按最新购房契税征收标准

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

（2）合同印花税

合同印花税占总房款的0.05%。在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  （3）银行按揭费用

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。大致为：1到5年为0.07% ;6到10年为0.06% ; 11到15年为0.055% ;16到20年为0.05% ;20年以上为0.045%。

（4）房屋维修基金

房屋维修基金为购房款的2%-3%。专项维修资金标准：高层（含带电梯）90元/平方米 多层（含别墅）50元/平方米。 房屋维修基金计算方式为：每平方米建筑面积成本*比例*面积。

房协君提醒:

1.维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定。

2.开发商代收的维修金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3.房屋维修基金标准与经济水平标准挂钩，所有维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。

（5）产权登记费

房产证明费用：住宅80元/套 非住宅500元/户 ，工本费10元/本，每增加一个产权人则多增收10元。

（6）交易手续费用

   交易手续费用=住宅建筑面积*3元/平方米+非住宅建筑面积*11元/平方米。

（7）补面积差价

实测面积比合同面积大的情况：3%以内购房者需补交房款，超出3%的部分不需要缴纳。

实测面积比合同面积小的情况：开发商须退回部分房款。

实测面积缩水超过3%的情况：购房者有权要求退房。

（8）物业管理费

1.购房人验收房屋合格之日起开始计算。

2.交房时一般先预交一年。

3.交房后长期不住，也需交纳物业管理费。

（9）其它费用

其他费用包括：北方城市取暖费、电力增容费、煤气、天然气费、电话初装费、开通费 。

备注：购房合同中未明示在交房时另行收取的费用，业主可拒绝缴纳。

相信看完上面的科普知识，大家一定对首付后住房所需额外缴纳费用有了初步的了解。不过，交完首付后，到底还需准备多少钱呢？

为了让大家的理解更直观，更彻底，房协君在这里举个例子，让我们一起来看看实际情况是什么样的吧。

小李在市区买了一套房90平米的电梯房，单价是6000元，总房款54万元，首付付了24万，按揭30万元，20年付清，产权为小李一人。那么小李付完首付后，他的新房还需交多少钱，才能拿到钥匙呢?

房协君跟大家一起算算吧！

   首先，购房契税花费了：540万元*1%=540元

   然后是合同印花税：54万*0.05%=270元

   银行按揭费的费用有3项：1.抵押登记费：80元 2.权证印花税：5元 3.保险费：0.05%*54万元=270元 

   其次就是房屋维修基金了，一共是：90平方米*90元平方米=8100元 

   接着是产权登记费（房产证免费）：80元+10元=90元 

   还有交易手续费：90平方米*3元平方米=270元 

   最后也不要忘记物业管理费（预交一年）：1.4元月平方米*12月*90平方米=1512元 

   合计：15997元

   这样算下来，小李还需要付15997元，才能拿到新房钥匙。

   综合统计，除首付之外，大家还需额外准备总房款10%左右的费用来支付以上税费，算下来的话，也是一笔不小的费用。所以，房协君提醒将要买房的朋友，在交首付时，得预留出各项税费的钱哦，以免措手不及！