学区房解读——襄阳名校购房指南

年轻人婚房需求和学区房需求一直是商品房市场上的绝对主力。学区房不仅让那些满怀望子成龙、望女成凤情结的父母蜂拥而至，更让那些投资客们看到了客观的利润。

眼看就要开学了，湖北省又是一个教育大省，而作为湖北省基础教育高地的襄阳，最近几年的高考成绩也是有目共睹。那么襄阳市基础教育领域有哪些名校？购买学区房需要注意什么问题？有购买学区房意向的朋友们快来看看，相信这篇文章不会让你失望。

教你识破伪学区房

为了让孩子接受到最好的教育，很多家长往往择校而居，花大价钱购买学区房，但是最后发现孩子根本上不了名校，这样的事情也是屡见报端，其实他们是购买了伪学区房，那么我们该如何区别伪学区房呢？

识破伪学区房第一招——认真查看学区划片

购买学区房时不能以距离学校远近来作为判断的依据，我们要认真查看当地教育部门出台的学校划片方案，以教育部门的政策为判断的依据。并且因为社会经济的快速发展，生源人数也不断变化，所以每年每个学校的学区都会出现一些变动，是否属于名校对口的小区，一定要认真查看当年教育部门出台的划片方案。

关于襄阳市2017年义务教育中小学划片方案已经出炉，具体大家可以查看《刚刚！襄阳城区2017入学划片范围出炉，快看你家孩子能在哪上学？》。

识破伪学区房第二招——认真阅读购房合同

在签署购房合同时，如果房子还未建成，可以要求开发商出具与相关学校签署的招生协议；并且将这些名校的分校也写入购房合同条款。如果房子已经建成，在签合同之前，业主可以去名校去咨询一下，看看学校的说法和开发商是否一致，避免落入陷阱，惹上麻烦。

识破伪学区房第三招——认真了解学校性质

学区房的价值点就在学校，特别是名校。但是现在一些开发商，打着名校的旗号，说是什么名校的分校，其实是开发商自己组织的师资力量建设的学校，并不受名校的管理和约束，这种挂羊头卖狗肉的行为，令人深恶痛绝。为了避免自己遭受损失，业主们在签订合同时要搞清楚这个学校的性质，最好到教育部门咨询，了解清楚。

伟大领袖毛主席曾说：“世界上怕就怕‘认真’二字。”我们在购买学区房的时候，一定要把认真二字记在心头，保持警醒和理智，识破伪学区房的陷阱。

购买学区房的几个建议

一，放长线，一步到位选择双学区房。很多家长都希望自己的孩子能够上优质的小学，进而能够上优质的初中，一步到位。但是很多家长在当初购买学区房时，只注意到了小区周边孩子能上的小学，对于初中这一块没有注意；结果在孩子小升初的时候，就显得有些不知所措了。

学区房不同于一般的房产，它是稀有资源，与房地产市场的大趋势或许有些不同，它主要看学校的教育质量的高低和学校周围学区房的供应量的多寡；而两方面里，学校的教学质量又是重中之重，越是出名的学校周围的学区房价格越高。由于学区房市场有一定的不确定性，所以家长在为孩子购买学区房时，最好一步到位，购买双学区房。这样不仅省去小升初择校的烦恼，可能还会为家长省去一笔不小的开销。建议家长朋友们在采购学区房时，购买周边小学、中学都有的房子，如果小学和中学的教学质量都不错那就更好了，这样双学区房，能买到就能一步到位了。

二，了解政策，不要盲目入手。对于就近入学每个区域的规定，在细节上会有所区别，家长们在购买学区房时，要搞清楚自己心仪的房子所在的区域，教育部门对于就近入学的具体政策。

名校本身就是一个稀缺资源，每年会有大量的学生希望入学，这就会造成名校的招生名额小于实际需求，这时学校可能会对户口、入住时间等做出限制。在此议大家一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等；确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合，再将房子入手。

三，房子第一学校第二，不要本末倒置。房子是用来住的，它关乎一家人是否拥有一个幸福健康的居住环境，是否拥有一个乐观爽朗的心情，所以在购房的时候，房屋的质量、物业的服务、小区的环境等都是我们要优先考虑的，而学校配套只是我们为孩子教育这一方面做出考虑的。所以房子是第一位的，如果房子的采光不好、物业服务不到位、商业配套不齐全，这些因素都会造成业主生活的不便，对孩子的学习和成长也不利。还有赞助费问题，房地产以赞助费的形式与附近名校合作，声称业主子女可减免赞助费优先入学，一定要慎重；羊毛出在羊身上，赞助费是可以优惠，但本来80万就能买的房子要卖你83万，你就要考虑一下了。

襄阳名校来了

【一，襄阳四中篇】

襄阳四中创建于1954年9月，1978年被确定为湖北省首批重点中学。学校坐落于具有2800多年建城史的襄阳市，具体位置是襄城区东街26号；占地近300亩，建筑面积20万平方米；分三大校区，下辖高中部、体育部、义务教育部、国际部和襄阳四中国际学校。

襄阳四中为全国百强中学，先后培养出6名省高考状元和22名市高考状元。近年来，由于学校生源不断扩大，学校的发展受到现有办学条件的制约。为推进基础教育持续健康发展，市委、市政府决定将襄阳四中进行整体搬迁，新地址为襄城区庞公新区。不久的将来四中将迎来新的发展。

【周边楼盘推荐】

【新天地】新天地项目位于樊城区解放路中心商业区地块，紧邻人民广场，北临解放路，东起劳动街，南至磁器街，西达桥北路，距汉江仅100米，该地块所处地域历来是襄阳高人气和高商业价值的聚集地。随着庞公大桥的兴建，日后新天地到庞公新区将会更加方便。目前新天地项目住宅楼只剩部分尾房了，商铺和loft公寓正在热卖中。咨询电话：0710-3288888

【九街十八巷】项目屹立于汉江之滨，毗邻人民广场商圈，秉承万帆云集的码头繁荣史，承袭樊城老街巷千百年来繁盛之根，雄踞1100米黄金江岸线，直面汉江最阔江面。在庞公大桥完工之后，九街十八巷的地段优势将会更加突出。襄阳九街十八巷目前房源很紧俏，但是后续项目正在进行中，有需要的朋友可以持续关注。咨询电话：0710-3908888

【冠通水云墅】位居襄城内环线和星光大道枢纽核心，以中国传统建筑精髓为内涵，以西方简约主义为风格外观，打造襄阳独有的低密度叠墅洋房院墅群落。项目紧邻未来的新四中，已经占得发展先机，项目正在顺利推进中，将来会推出后续的房源，大家可以前去咨询，项目电话：0710-3113333。

【二，襄阳五中篇】

襄阳市第五中学始建于1902年，名为襄阳府中学堂，其前身为鹿门书院。1953年列入湖北省首批5所重点中学。建校114年来，一直被誉为“鄂西北人才的摇篮”。2011--2017年新校区7届高考，摘取6个省状元，5个市状元；2013、2015年两次包揽全省文理科状元。学校现有93个教学班，在校学生人数6000余人。

随着新校区的建成使用，襄阳新五中发展迎来了新机遇。2009年10月7日襄阳新五中落成典礼盛大举行，来自五湖四海的校友见证了五中的强盛。新五中地址为襄阳市高新区邓城大道66号。

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【国色天襄】项目位于邓城大道与内环线交汇处，毗邻邓城遗址文化公园和襄阳新五中，三桥开通，使得国色天襄成为整个高新区、樊城区、襄城区最大最快速城市通路的中轴所在，目前国色天襄还会后续推出新的房源，敬请期待。咨询电话：0710-3166666

【中建状元府】项目位于襄阳市高新区邓城大道旁，新五中北门正对面，北邻高新区人才公寓、南临邓城大道、东临汉江北路。75㎡-400㎡舒适两房、宽阔三房到豪华复式精品，全南北朝向，通透瞰景，演绎现代人居生活居家典范。目前状元府只剩部分尾房，想入手的朋友可以考虑项目业主出手的二手房。咨询电话：3511111

【三，襄阳一中篇】

襄阳一中坐落于秦巴山脉的岘山之北、汉水之阳，始建于1897年，是襄阳市办学历史最悠久的学校，是湖北省示范中学。学校于1897年由加拿大原外交部长助理、为中加建交做出重大贡献的被周恩来总理称为“中国人民的老朋友”的切斯特·朗宁之父创办，始名为“鸿文书院”。目前襄阳一中拥有一支师德高尚，业务精湛，结构合理，充满活力的教师队伍。现有教职工269人，学历合格率达100％，且均具有中学教师任职资格，其中专任教师228人，占85％以上，在岗特级教师3人，隆中名师4人，高级教师86人。

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【汉水华城】项目位于樊城长虹路与人民路交汇处，中心地段的便捷与生俱来。向北瞬抵诸葛亮广场、高速路口，向南延伸鼓楼、市府要地，繁华畅享先人一步。见颜见智，汉水华城御苑，115—142平米大宅，阔景新品，火爆预约中，欢迎大家前去咨询。热线电话：0710-7786666

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【四，襄阳三中篇】

三中始建成于1956年，是湖北省襄阳市教育局直属重点高中，“襄阳市示范学校”，现有教职工292人，学生5000余人；近年来三中的异军突起，引起了社会的广泛关注。

2015年高考过一类重点大学线高达926人，其中理科644，文科282人（不含体育、艺术）。2016年高考过一类重点大学线超过800人，遥居全大市25所高中（除四中、五中外）第一名。随着规划的顺利进行，位于东津新区的三中新校区即将投入使用，襄阳三中势必抓住良机，使学校再上新台阶。

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【昊天广场】东临华洋堂商场，西邻人民广场商圈，附近有大庆路小学等优质教育资源，襄阳昊天广场项目三面临街，大庆东路、长征路、丹江路三条城市主干道贯穿而过，是名副其实的黄金地段，是众多精英志士置业居家的首选之地。目前昊天广场的普通住房和商铺都比较稀缺，考虑入手的朋友可以到现场详细咨询，项目电话：0710-3250666。

【东津世纪城】以造城模式自建所有生活所需配套，以一座城的建筑规模，一座城的公共配套，一座城的丰富业态打造真正意义上的城中之都城，顺应城市发展趋势，服务民生，想民之所想，快速开发商业公建配套，快速成型，服务片区居民。目前东津世纪城基本完工，房子正在热卖中，每天都会吸引大量市民前去参观，需要入手的朋友们可以前往咨询，项目电话：0710-3966666。