房子，是一家人安心栖息的地方。买了房子，理应是全家人开开心心，一起喜笑颜开共奔好光景。
然而，在襄阳樊城区市民兰先生，交了20多万的首付款，理应欢喜入住，现在每天却是忧心忡忡。
事情始末
六月下旬的时候，市民兰先生看中了樊城长征东路普鑫上东郡3号楼27楼的一套房子。他6月30号交纳了20多万元的首付款，开发商金福坤房地产公司只是给他开具了收据，以及一份认筹协议。让他7月份去签合同，然后7月份签不了。
由于一直没有签订正式的房屋买卖合同，加上也没有到房管局进行网签，这让兰先生的心总是悬着，这个房子一直在别人名下，兰先生什么也做不了，钱也交了，却没有一个保障。因为不到房管局进行网签备案，那套房子就有可能还会被再次出售。
此事一经曝光 引来社会广泛关注
对于开发商来说，早点签订正式的房屋合同，办理网签，就能让客户早点办理银行贷款，他们就能更早的收到全部的购房款。可开发普鑫上东郡小区的金福坤房地产开发公司，为什么迟迟不与兰先生签订合同、办理网签呢？
售楼部负责人王经理
之前房子也网签过，撤销手续也全部交到房管局了，目前还没有撤销，不是说不撤，还在走程序。
据王经理介绍，之前一位客户在购房时，售楼工作人员马虎导致这套房子办到对方名下，而且已经在房管局进行了网签。也就是说这套房子现在在别人名下，要想与兰先生签订合同，必须先到房管部门撤销网签备案才行。
市房管局产权处相关负责人
他们的确收到了普鑫上东郡方面递交的撤销备案申请，但按照规定还在审核之中。
房管部门
已经网签备案的房产，又向另一个购房人出售的，如果符合撤销备案的条件，开发商正确的做法是先撤备案，再对外出售。否则的话，相当于是一房二卖，如果购房人较真指责开发商欺诈的话，将面临双倍返还的风险。
双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商欺诈或者恶意违约行为作出的一种惩罚性规定，对于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用具有严格的条件限制。
相关法律
那么大家关心的问题来了！什么是网签？网签应该走哪些程序？怎么知道自己所买的房子有没有网签？小编这就一一解答。
什么是网签?
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
网签应该走哪些程序？
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签一般发生在买房的哪个阶段
很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到的钱了呢？
答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐首付后就可以签订，并不同于正式的买房合同。
网签住房合同时，应注意：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在什么是网签时还需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
重点来了
怎样查询房子是否已网签？
具体程序如下：
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“襄阳-樊城-XX”那么你就得先查询襄阳房产管理局或者XXX房产管理局官网，如图：
2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看，如图我们点进去。
3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮，如图。
4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了，如图。
看完小编可得提醒大家一句：你可长点心吧！
小编也愿大家都能买到称心如意的好房子，为我们自己的幸福生活点
编辑者：豆奶
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