改革开放四十年：中建三局投资筑梦、聚力襄阳

中建三局投资发展公司作为中建三局城市投资运营业务的高端平台，始终践行“运营城市梦想、建设美丽中国”的专业方向与价值定位，聚焦城市片区功能建设、产业导入和综合运营，急政府、社会发展所需，以金融为纽带，为城市可持续发展提供系统解决方案。

襄阳，作为一个产业发达、商贸兴旺、交通便捷、社会和谐的现代化都市，将文化底蕴与山、水、城、洲相融合、相协调，已形成文化、旅游、工业、现代服务业布局合理、特色明显、功能互补、相得益彰的城市发展新格局，改革开放40年以来襄阳已悄然腾飞，发展成省域副中心城市、汉江流域中心城市、湖北省第二大城市。

与魅力襄阳共前行，与山水古城共脉动。作为品牌央企，中建三局投资发展公司携千亿投资规模进驻襄阳，充分发挥规划设计、投资开发、基础设施建设、房屋建筑“四位一体”全产业链优势，高效优质地开展系列项目的投资、建设及运营，助推襄阳完善城市功能，提升城市建设品质，加快城市发展速度。目前已投资建设了中建•状元府综合开发项目、东津白石街管廊项目、樊西管廊项目，投资代建了邓城新市民公寓项目、余岗新市民公寓项目，加上正待投资开发的连山湖国际生态城与东津新区EPC产城融合项目，计划投资额近两百亿，已实施投资额逾百亿，深度融入了襄阳的城市化建设及社会民生发展。

在城市发展进程中，房地产行业发展与基础设施建设一样发挥着重要作用。关系着安居与就业的民生事宜，关系着专业化与上下游的行业发展事宜，关系着金融与税收的经济环境事宜。过去几年，国内房地产业经历了一个增幅较快的发展阶段，襄阳房地产业也在全行业的共同努力下取得了丰硕的成绩，国家统计局数据表明，襄阳商品住房价格稳定，涨幅可控，供需基本平衡，整体表现平稳健康发展的态势。一定程度上满足了人民群众对美好生活的向往，实现了广大人民群众住有所居、安居乐业的诉求。

在这个过程中，中建三局投资发展公司切实充当了一名忠实的参与者与实践者，通过投资开发建设，为襄阳增光添彩。2015年，为响应“生态宜居”的城市政策，中建三局投资发展公司在襄大型城市景观园林项目-中建•状元府面世，精心铸造品质居住与古城文脉并重的理想人居，开启襄阳品质人居新纪元，相继获得了“市优秀楼盘”、“放心楼盘”、“湖北省城市园林绿化优质工程”等奖项，成为了老百姓的宜居之选、品质之选。该项目同时也是首批落地公租房配建的地产项目，由其主办的“国学状元艺术大赛”，参与赞助的“金凤工程”慈善助学活动则更加彰显了品牌央企的人文底蕴与社会担当。

2018年底，项目收官之作中建•状元公馆的品质呈现，更是以区域地标的新高度，打造高端商住综合体，为城市天际线增添新的靓丽色彩。

党的“十九大”以来，“房住不炒”的政策导向将老百姓的安居乐业放在了一个更为核心的位置，也为房地产行业真正健康长远发展指明了道路。如何让楼市更加市场化，房子更加产品化，企业更加专业化，合理盈利，理性消费，降低杠杆是供求双方和宏观调控共同努力的方向。国家统计局的数据显示，从环比看，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%；70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。这反映出消费者置业热情的下降，同时房地产企业也面临着经营策略调整、市场规模控制、发展质量提高、产品及模式创新、抗风险能力增强等难题。

近两年，随着襄阳经济的快速发展和城市化水平的不断提高，加上调控政策的落地生根，房地产行业也迎来了新常态和新机遇：

“住有所居”愈发显现

政府会通过多主体、多渠道来实现，借助基本政策、长效机制和租购同权的手段来达到路径的设计，未来会增加保障房的市场，还会大力推动租赁房市场。

好地段房产价值不断增加

好地段的房产价值不断在增加，特别是位于区域中心的房产价值的增值。所以一定要配置一些好城市好地段，不容易发生价值减损的不动产。

产品溢价是未来核心竞争力

行业的周期变动对整个行业的节奏和企业竞争力有巨大的影响，未来的核心竞争力在于产品的溢价。长周期的波动对企业的经营节奏和经营策略影响巨大，投资节奏、销售节奏、融资节奏、运营节奏都会发生巨大的变化，要适应行业的变化，市场结构也有变化。

行业集中度越来越高

完全的市场竞争在过去二十年进入了寡头垄断的过程，房地产行业的集中度会越来越高，但是这几年集中度加速提高，所以这几年的规模洗牌，经历一个高风险、低溢价、低利润、大规模竞争的洗牌过程。

古语说“行成于思”，在当前挑战与机遇并存的房地产市场形势下，中建三局投资发展公司作为新时期的城市投资运营集团企业，将持续深耕襄阳市场，结合区域实际，积极思考，与时俱进，在创新中求突破，在协同中求发展。探索基础设施投资、土地二级开发和城市综合运营联动的“造城”模式，选取具有产业导入、转移、升级需求的新城新区，组装全产业链资源，以项目为平台组合相关企业资源，为社会提供“一站式”+“菜单式”新城运营解决方案。与互联网、信息技术等高新技术企业战略合作，构建绿色、智慧城市产业合作生态圈；以打造绿色技术、职能技术示范应用为抓手，推进先进绿色、智能技术在城市综合开发产品中的应用，提升综合开发产品科技含量。

同时我们将更加注重品质和品牌。品牌依靠品质来支撑，房地产业创造的是一种公共产品，与群众生产生活、城市品位形象密切相关，社会关注度和公开化程度较高。作为品牌央企，我们要切实彰显央企责任，提升水平、做优品质。在实现牢固、安全的质量要求的基础上，进一步谋划科技含量高、绿色环保、适应低碳生活的综合体产品。并更加严格地依法守信。建筑业和房地产业的发展，依法守信非常关键。当前社会舆论对房产行业十分关注，作为品牌央企一定是依法开发、诚信经营，严格执行政策法规，打造优质产品，优化售后服务，做好表率。

未来的襄阳，将是汉江生态经济带最璀璨的明珠之一，现代化的产业都市、生态宜居城市。中建三局投资发展公司将秉承“运营城市梦想，建设美丽中国”的企业愿景，深耕襄阳、服务襄阳，努力为襄阳城市建设及社会经济发展做出新的更大贡献。