第一个纯商品房住宅小区：广州东湖新村
提 要
1979年12月21日，广州东湖新村小区打下第一根桩，这是广州市第一个商品房住宅小区，也是新中国的第一个纯商品房住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。这标志着新中国成立以来我国的房地产市场正式启动。
翻拍《广州市志》，东湖新村建成后的照片
东湖新村位于广州市老城区中部偏东，著名的海印电器城已被、东山湖公园以西、东华南路以东。它的出现有着很现实的时代背景。
1978年，广州市区居民的居住面积只有3.92平方米，人均居住面积在5平方米以下的为困难户，居住环境十分恶劣。为了解决这种局面，广东省决定吸引外资来解决住房问题。
1979年年初，广州市筹划引进外资兴建居民住宅。东山区专门成立了引进外资住宅建设指挥部。1979年3月23日，东山区开始与香港宝江发展有限公司进行第一轮谈判。
根据当时的用地红线，广州市划出大沙头三块相连的地块共约14万平方米给东山区开发。按最初的规划，有条东西向的马路要穿过小区中间，如果这样小区将十分狭长而不好布局，于是便借汇报开发进展的机会，找到了时任广东省委第二书记、广州市委第一书记的杨尚昆同志。
杨尚昆了解情况后认为有利于引资建设便应修改规划，亲自拿起红铅笔在原规划图上画了两道红杠，示意将马路南移50米左右，这便是后来的东湖西路。
2018年5月，东湖新村南门
经过领导的支持，谈判障碍逐一扫除。1979年10月15日，广州秋交会当天，穗港双方签订了引进外资建房的合同。合同规定：由港方投资，引进办出土地、包拆迁、承建。
在政府所批的位于大沙头处，面积为6万平方米的开发土地中，2万平方米在香港发售，余下的近2万平方米分配给东山区的拆迁户，另外2万多平方米在内地市场发售，售价为人民币700元/平方米，成为国内第一批商品房。宝江公司的投资额为3600万元港币，首期开发款为1000万元港币。
经过两个月的筹备，1979年12月21日，全国首个商品房小区东湖新村正式动工。1980年11月东湖新区首期1——5栋楼封顶，这些房子全部交给港方。在未封顶之时，已在香港预售，这5栋楼一共才140个单元，但是广告一出，当天就有1800多人排队抢购，售价达港币2300——2500元/㎡。
原来，大量的香港人有亲属在广州，希望在广州置业解决亲人的住房问题，还有部分人要到广州做生意，购房自住。当时一位香港同胞一口气买了十套房给广州的亲戚居住。
东湖新村
1981年东湖新村第一批业主入驻，该小区的物业管理处也正式成立。如果光是有历史的辉煌，东湖新村还不能说得上是安居乐业的社区，毕竟在30多年的城市发展过程中，一代代新型的住宅社区在硬件上后来居上。
但是，这里的1000多户居民幸福感非常强，小区居民无不对社区点赞，这得益于近年管理服务上的进步。2014年，东湖新村社区被评为广州市第一批幸福社区。
东湖新村不仅开了第一个商品房项目的先河，同时还探索开创了一种全新的“借鸡生蛋”的模式。从此，东湖新村的地产开发模式红遍了整个中华大地。
来源：土地心语
编辑者：阿宁
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