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问：期房和现房有什么区别？如何看开发商有资质卖期房或者现房？

2013-06-09 00:00

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答：期房是指房地产开发企业因合法建造的房屋预售至办理房屋初始登记期间销售的商品房称为期房。商品房预售应当符合下列条件：

(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二) 持有建设工程规划许可证；

(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

现房是指房地产开发企业在新建商品房屋竣工验收后，持：(一)建设用地规划许可证、土地使用证；(二)建设工程规划许可证；(三)建设施工许可证、建筑红线图；(四)房屋竣工验收证明；(五)房屋测绘报告等其他必要材料，向县级以上人民政府房产管理部门申请办理商品房初始登记，领取了《商品房权属证明书》，消费者在购买时具备即可入住的商品房

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