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房主不给第一买房人过户，第二买房人如何维护自己的权益？

2014-01-07 00:00

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律师您好！ 2009年11月我买了一套房，此房有这么一个情况，房子是毛坯现房，房主（甲）因无力偿还银行贷款急于全款出售此房，通过中介公司第一买房人（乙)便分二次全款购买了此房，帮甲还清了贷款，他们约定房本下来后三日内办理过户手续。由于房主（甲）材料不全，开发商未能及时办理出房产证，从他们交易到房产证下来时经5个月，产权证下来后房主未通知中介及第一买房人，通过熟人将房产证私自领出，突然提出落完户后再办过户手续，第一买房人不同意，所以房主就这么一直拖着，打电话也不接，请问，这时第一买房人该如何维护他的权益？

就在办理房产证这五个月的时间里，第一买房人(乙)又通过同一中介公司将此房买给了我（丙），我们签订了购房合同，并约定同意我装修并居住，我付给他5万元定金，并付清了中介的全部费用，约定如因他的原因交易不能成功，他将双倍赔我违约金，由于孩子的原因，我们已将房屋精装修并居住，我想问律师，我和第一买房人及中介的这份合同是否有效？

因房价涨的原因，房主如果违约不想卖给第一买房人，他们之间有了纠纷，我该如何维护我的权益？

房主和第一买房人经中介正在协商，什么结果我心里没底。之前第一买房人让中介给我打电话让我再多付一些钱，我想归根结底还是“钱”的问题，虽然房价在涨可当初的白纸黑字的协议就没有法律保护了吗？装修房子花费了我们夫妻很多的精力，实在不想因此事对薄公堂，孩子很小，不想影响到孩子的成长。

回答

蒋林祥律师：

你可以起诉卖房人，要求履行房产过户手续，否则要求赔偿经济损失，第一买房人可以申请追加原卖房人为第三人参加诉讼。

谷友军律师 VIP：

1、第一买房人向法院起诉，要求过户。

2、有效。

3、你起诉第一买房人。列甲为第三人。

4、你可以委托律师介入帮助代理维权，这跟小孩成长应该扯不上关系。

裴爱英律师：

两份买卖合同都是有效的。协商不成的话只能通过诉讼途径解决，如果自己不想牵涉太多精力的话，可以委托律师全权代理。