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购房需注意 5大因素将影响房产价值

2014-02-22 00:00

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这段时间，不少楼盘都推出了新一轮的优惠促销，对于有自住需求的刚需人群，其实可以现在开始找房了。其实买房和买股票一样，都有后期的升值性。如何能找到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选物业。地段、品牌、景观、学区等都是会影响房产价值的重要因素。

找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

看交通还要看周围配套

买房一定要看地段怎么样，楼盘的交通是否方便。除此之外，还要看周围配套是否完善，包括商业超市布局如何，教育设施以用文化健身娱乐设施如何。

看产权还要看房屋用途

除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途，是否被人用来抵押？是否被依法查封？

看格局还要看细节

看房子格局，要把握房间各种功能区如何分布，私密性好不好。但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？

看房还要会验房

确定购买，验房时注意购房合同，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？

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