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投资房产要谨慎小心购上贬值房

2014-03-20 00:00

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虽然说我们买房是为了改善生活环境，但是谁也不希望自己买到的房子没有升值空间，反而贬值。为此了解贬值房的特征，将会避免购房时的失误。那么听听专家详解何为贬值房。

案例一投资性小公寓

小张前不久为了套现公积金，购买了一个小套的公寓。想想公积金的钱放着也是放着，不如拿出来投资吧。买个小套可以用来出租，实在不行还可以卖掉。于是他就开始看房、选房了，最终他选择了投资性公寓。

专家分析：这所谓的投资性公寓，是指违规销售的一类产权式物业。基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提就是：一旦出现普跌的情形投资回报从哪儿来？

案例二临近轨道的楼盘

王先生前不久购买了一套临近轨道的公寓，在他看来，交通便利的地方一定有升值空间。然而，这并不代表有地铁火车道经过的地方就一定都保值。

专家分析：轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进。未知数比较多。到底能不能升值，实在难以预料。而临近轨道的公寓大多价格不菲，为此很容易贬值。

案例三高房价时期的高层

孙小姐在几年前购买了高品质的高层。当时正是房价上涨期，她想买涨不买跌，再不买房价会更高，于是一狠心就买了一套小居室的高层。而今几年过去了，房价一直不升反降，这让她十分不解，暗自叫苦。　　

专家分析：在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大。而其品质内涵，与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑，或考虑不全。而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

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