海外房地产市场与中国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏克指出，“海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异，中国客户在国外买房投资，想要在两年后价格就能翻番，就能挣到大钱，是不可能的。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。”
魏克非还强调说，“国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同，每个国家的房地产市场也会发生不同的变化。国外的房地产市场不是一味向上行的，各国的房价也会有涨有跌。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况。”
买房获得居留权跟移民有本质区别
目前，许多海外楼盘都以“居留权”、“移民”为噱头，而许多海外楼盘的代理原本也是做“移民、留学”等业务起家，但事实上，在许多国家，买房获得居留权跟移民有着本质区别。
很多人误以为凡在海外买房置业都可办投资移民，其实不然。除了塞浦路斯等一些国家以外，欧洲买房获得的只能是“临时居住权”，这跟普遍意义上的拿到“绿卡”、“永居权”有本质的区别。
以葡萄牙为例，投资者在购买房产后，取得的仅是居住许可证，也就是临时居住权。取得临时居住权1年后需再次提交申请，2年后提出居住许可的再次申请。5年内，申请人必须保持所购投资项目。此外，申请人必须在取得投资签证后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下来的每一个两年里居住至少14天。5年的居留期满后，才可以申请永久居留权。
值得注意的是，葡萄牙对永久居留申请者有特别的要求，申请人必须年满18周岁，无犯罪记录，持有临时居住证满5年并且拥有基本的葡萄牙语知识。永久居住证的有效期永久，但每5年需要续签一次，而且每年居住的时间至少要3个月以上。如果要入籍，则需要持有居住证满6年，并有足够的葡萄牙语知识。值得注意的是，在取得临时居住权的5年里，如果没有按时申请，或者在葡萄牙居住时间少于规定时间，则有可能面临临时居住申请失败的风险。而且，美国、新加坡、澳大利亚等传统移民热点国家近几年都提高了移民门槛。
再比如，现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
“到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。”出入境服务有限公司有关人士表示，这两年“移民潮”很热，所以各种移民类别都渐渐收紧。
因此，远赴海外投资置业尤其需要摸清所在国家的政策底细，了解清楚相关投资、移民政策，并不是所有国家都有买房移民的政策。
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