您的位置：首页 > 资讯 > 置业咨询 > 正文

购房拟推先验后接如何验你知道吗?

2014-06-17 00:00

745

合同核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。水电煤气检查水电煤气畅通情况和能否正常使用。首先是开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以此测水压。

然后用万用表测量各个强弱电是否畅通。最后关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。墙体检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方是否有水迹。地面仔细检查地面有无空鼓开裂情况，如有空鼓，一定要责成开发商尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

层高测量一下楼宇的层高是否满足国家标准要求。门窗详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。下水防水分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等地方灌水，每个下水口应灌入两盆水左右，下水处有咕噜声且表面无积水，这就代表正常。

最后，厨卫放水闭测(积水约高2cm)，在24小时后查看楼下邻居厨卫天花是否有渗水情况。在接房前，购房者是否可以先验房？

接房后，房屋出现质量问题该找谁？对此，住建部与国家工商总局在今年五月底共同发布的《商品房买卖合同示范文本》(以下简称“新版合同”)都有了详细的说明。

另外，交付房子时，出卖人应当出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，住宅还需提交给业主《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。没有这些文件及购房事先约定的收房条件，购房者有权拒绝收房。在房屋验收中，业主如发现质量问题，出卖人应负责修复并承担相关的费用，等修复合格后再交房。提醒墙面地面是接房“重灾区”未来，更详细的验房、接房程序将进入买卖合同，这将为购房者提供更多的保护。

编辑者：

分享到：

更多+