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全面解读“小三房”：热了市场火了自身

2014-09-23 00:00

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起源

2006年国家出台9070政策，让住宅产品更多转向90平以下小户型，同时，房价攀升，限购迭出，首付与总价的提高让购房者总处在两难境地，只能在面积、结构与成本之间谋求妥协，小三房在这样的环境下催生。

定义

所谓的小三房，其实应该叫“三小房”，这样叫当然有其原因，然而在一般说来，楼盘在户型设计上分为三种：一种是90平方米以下的两室户型，一种是90平方米－110平方米的“小三房”，还有一种是130平方米以上的三房。目前市面上出现最多，影响最大的就是第一种和第三种房源，前者有投资者存在，后者多为改善居住者。唯独第二种房源找不到合适的诉求对象，所以这种房源往往被开发商忽略。

优点

一、总价相对较低

小三房一直是大部分购房者眼中理想的置业产品。相对而言，在居住功能和使用年限上得到大幅提升，对于不少家庭，既降低了购房带来的压力，又满足了家庭生活居住的需求。

二、户型实用美观

小三房更多追求的是如何在有限的空间内创造更多的实用面积，保证功能的齐全性，最终能体现出更高的性价比，巧妙地“把三房装进两房的面积”，将居住空间最大化的释放，保证居住功能的完整，更优化生活空间的尺度。

设计特点

小三房户型，在户型设计方面也颇有特点。在南北对流、间隔方正、以实用为主的基础上，各个楼盘都有不同的卖点，像“N+1”灵活空间，三房之中有一个多功能空间，在满足基础需要的同时，可根据需要进行个性化组合；前庭后院的设计，使小户型也有大户型的享受；带精装修的户型，更是为消费者省去了一笔装修的费用，而且又免去了不少装修带来的烦恼。而多数楼盘的小三房户型，露台或入户花园都会有赠送面积或者计半面积，这其实就增大了房子的使用面积，提高了房子的实用率。

选房注意事项

一、挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

二、小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

三、购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

四、小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

装修实例赏析

一、户型图赏析