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房产证上写了你的名字，就一定是你的房子吗？

2018-08-30 16:49

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古话有云，相一人，择一城，买一房，安一生。听起来不错，但在现代，却很难实现，安叔最近相中一人，正准备来一场“持久”的恋爱战，姑娘突然问：房产证写不写我名字？！写，当然写。

姑娘，图样图森破啊，还好安叔是做房产的，你以为房产证写上你的名字，离婚的时候，你就一定能分到Money吗？

其实有的时候，即使房产证上有你的名字，也不一定会是你的房子。

独乐乐，一人名

{ 结婚前，TA全款买了套房，这房子是TA的？ }

婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会转为夫妻共同财产。如果婚后夫妻感情不和出现离婚，这套房子也只属于TA一个人。

安叔去看看自己的钱包，够不够全款。

{ 结婚前，TA贷款买了房，这房子只是TA的？ }

夫妻一方婚前买了房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记于首付款支付方名下的，离婚时房子由双方协议处理。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

{ 结婚后，TA爸妈全款买了房，登记在了TA名下。这房子肯定是TA的？ }

一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

众乐乐，两人名

{ 俩人一起贷款出资买的房子，是他俩的？}

如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

{ 这房子是TA父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？}

婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

这样看来，婚前除了需要考虑买房的必要性，也要了解清楚房产证登记的相关知识。不过这些仅仅是有备无患，关键点还是两人之间要处理好关系，多一份信任，多一份幸福。

来源:安居客

编辑者：若梦

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