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新房与图纸大相径庭咋办？

2014-01-25 00:00

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是这样的，我时在去年定购了一套商品房，房屋是期房，银行按揭形式归还，我是一次性付的款，住房面积是102平方米，总房款是7万多元，今天是交付住房的日子，本来高高兴兴的去拿钥匙，可是到了现场一看却让我大失所望。一个单元的几十户都不得是这样！！他开发商交付的住房与现在的现房差得太远了，以前在购房合同上的图形与现在大变了样：第一，以前图纸上进大门是从客厅，现在改动到了饭厅，让饭厅没法放餐桌，二是进厕所的门也有大的改动，总之现在的住房与他开发商在宣传的图纸上的样板差得太远了。

　　现在我想问一下，现在他开发商应该怎样对我们住户给予赔偿？

　　律师观点：

　　如果你现在手头上有当时购房的户型结构图纸并和现在的户型完全不一致，你完全有权利要求开发商退房并赔偿损失。

　　至于如何赔偿，需要看您自己的要求。您可以要求开发商必须重新按照购房合同上的图形更改现有住房，直到更改符合原有图形样式才算交房，延期交房的时间要求开发商承担延期交房的违约金。如果退房就简单了，开发商没有交付您要买的样式住房，您有权退掉。

　　需要我们的维权帮助与服务，请继续联系我们，下面的法规供您参考：

　　商品房销售管理办法

　　第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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