房产中介演戏：找好假客户哄抬房价

有的房产中介为了抢单，会提前找好假客户、编好剧本、想好台词，通过“演戏”的手法哄抬竞争对手旗下房源的房价，进而卖出自己旗下的房产。

“有的房产中介太不可信了！”12月4日下午一点，在北京市东城区安定门外的一家肯德基，卢先生刚一落座，便感慨道。

这天，北京刮着四五级的大风，北京市民卢先生顶风来到约定地点，向法治周末记者讲述了其最近的售房“遭遇”。

其实在见法治周末记者之前，卢先生已经将其经历分享到了微信朋友圈：“房地产中介公司之间尔虞我诈，存在恶性竞争。一家中介公司挖空心思，假扮买房人，哄抬房价，目的就是为了争夺另一家中介公司的客户资源，卖出自己控制的房子。”

卢先生甚至在朋友圈提到，“中介卖房期间有剧本、台词、多位演员，其演技不逊明星大腕”。

从事房产中介工作十余年的李俊（化名）向法治周末记者分析说：“先有9月30日央行房贷新政的出台，紧接着央行在11月22日又发布了降息消息，各地的房地产市场在这严寒隆冬季节逐渐回暖。随着新一轮的成交量上升，有些电商趁势而入，也想分得一杯羹。一时间，房产经纪行业外有电商‘侵犯’，内有同行竞争，日子越发难过。迫于生存压力，中介公司会想方设法来创收，从而也纵容了一些营销乱象的存在。”

“演戏”卖房

为了让孩子上学方便，卢先生想在学校附近买一套学区房。因为学区房十分紧俏，价格又高，所以卢先生关注了很长时间，才等到一个价格比较合理的二手房。但卢先生手里没有那么多的资金，就想把现住的房子尽快卖掉。

于是卢先生不久前在家附近找了一家房产中介公司A，登记了出售房屋的信息，所有“故事”自此开始。

很快，A中介公司的工作人员就带着买房人张华（化名）来看房。

“房子位置不错，装修也不错，并且还带有车位，就是价位有点高，我回去再考虑考虑。”看了十多分钟后，张华谨慎地说。

张华走后，卢先生和太太说：“是不是我们的房子定价太高了？”

正当卢先生和太太商量要不要把房价降一些的时候，另一家中介公司B（该公司有一套类似房源）的工作人员王明（化名）给卢先生打来了电话：“大哥，我这边有一客户要去看看房子，您在家吗？”

“在家，来吧！”卢先生爽快地答应。

据卢先生介绍，张华看过他家的房子之后，又去B中介公司看房，由于B中介公司的房源不带车位且报价又高，于是张华就把卢先生的房源信息告诉了B中介公司，希望他们能说服房主降价。

“我这两天有点感冒，就不取下口罩了。”进门后，王明带来的一位女性客户进门就开口道。

“现在回头一想，该女士这么做可能就是为了不让我看清其面容。”卢先生说。

“您这房子我非常满意，能降价不？”匆匆看了大约两分钟，该女士激动地说。

“可以商量。”卢先生淡淡地回。

之前，A中介公司的工作人员已经向卢先生讲述过其中的秘密——特别想卖房，也要装作不着急；对买房人给出的价格特别满意，也要装作给价太低的样子。

刚走一会，王明便给卢先生打来电话：“大哥，这位大姐非常喜欢您的房子，不过，这几天她老公在外出差，等回来就可以把钱给您，麻烦您稍等几天。”

接下来，每天王明都会带着客户来看房。

而且每次匆匆看过之后，客户都表示对此房非常满意，有的甚至还报出比定价还高的价格，但均以各种理由让卢先生再等几天。

“你看这么多客户都非常喜欢您的房子，你这房子千万不要降价卖给别人，这个价钱绝对可以卖出去，我一定尽快让客户付款。”王明通常会这么告诉卢先生。

在这种气氛的“感召”下，卢先生心里简直乐开了花，并暗暗决定不再降价卖房。

与此同时，A中介公司的工作人员也在持续带客户来看房，只要客户还价，卢先生均一口回绝，同时也在心里嘀咕：“那么多出高价位的客户等着我，我为什么要降价卖呢？”

“谁也没想到，这一嘀咕让我的房子至今尚未卖出。”言语中，卢先生透着些许悔意。

在王明集中带客户去卢先生家看房之后的几天，王明和那些所谓的对房子动心的客户就没有任何信息了。卢先生决定给王明打个电话问问情况，可是王明的电话一直无人接听。

卢先生心里有点不太踏实，就给A中介公司的工作人员打电话，并告知了王明带客户看房的情况。

听完卢先生的讲述，A公司的工作人员无奈地表示：“大哥，别等了，您被他们骗了，那些来看房的客户保准都是假的。”

后来，卢先生得知，先前A公司带来的看房客户张华，已经以低于卢先生的报价购买了在B中介公司挂牌的一套房子，且该房子的格局跟卢先生的房子类似。

“看他们的表演，配合得如此默契，根本看不出是在演戏。”卢先生现在想起当时的情景，心里还很是“佩服”。