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福山一小区涉嫌违规建设规划两层车库变一层

2015-07-17 00:00

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小区规划设计方案中明确标明“地下2层”，如今，眼瞅着高楼拔地而起，已经封顶，买房者却意外得知，小区可能涉嫌违规建设，如此一来，除去楼房安全质量令人堪忧外，因不符合原有的规划设计，未来房产证的办理也必将困难重重。记者调查中，规划部门表示，该小区违规建设已成定论，善后补救工作有待进一步处理。

买房者意外得知地下建设或不合标准

去年，市民于先生在位于烟台福山区福海路以西的鸿福名城小区4期，为父母在25号楼购买了一套的房子。如今楼房已经封顶，每次开车经过，于先生都会特意在工地外面看上几眼。
“有一次，偶然听周围村民和工人聊天时说起楼房层高问题，一位工人就随口说了句地下车库大概是1层，4米多。”从事土建工程行业20余年的于先生马上就意识到，这其中可能存在问题。于先生说，以他的经验判断，城市中的高层建筑地下部分，多设计为2层，如果真如工人所言，鸿福名城4期实际建设为地下1层，这就意味着，他买的房子不符合规划设计，存在极大的安全隐患。

工人的无心之言是否暴露出大问题？带着疑问，于先生登录了烟台市规划局规划展网站，在规划项目审批公示一栏中，有关鸿福名城的规划及建筑设计，明确标明“规划总用地面积约86662平方米，其中可建设用地面积约86662平方米。规划总建筑面积29.70万平方米，其中地上建筑面积20.17万平方米，地下建筑面积9.53万平方米。容积率2.33，建筑密度22.2%，绿地率39.1%。建筑层数：地上6-28层，地下2层。规划居住户数2140户。规划停车位2932个。”

“地下2层”，方案中明确标明，那么，鸿福名城地下实际建设情况如何呢？对此，记者展开了调查。

市民认为或为偷工减料

昨日上午，记者和于先生一同来到鸿福名城时，4期的23、24、25号楼已经完全封顶，工人正在拆除外墙架子。售楼中心工作人员表示，在4期几栋楼中，18层以上户型已经全部售罄。在工地入口，记者以买房者身份与工头进行交流，期间，工头透露，4期几栋楼为28层，每层高度为2.8米，地下车库为1层，高度为4.5米，待消防管道全部铺设完毕后，地下车库的实际高度在3.8米左右。

“规划设计为2层，考虑的是整栋楼的地下配重问题，通常是指建设2层楼板和立柱支撑，并非市民肉眼看到的2层实体，有的小区，从表面上看，也是地下1层，但在下面还有1层楼板和立柱支撑。”昨日下午，一名业内人士向记者分析，按照住宅设计建筑标准，楼房地下深度应为层数(28)乘以层高(2.8米)，最后乘以15%，结果应为11.76米。业内人士表示，目前，鸿福名城地下深度很可能符合11.76米的标准，但如果真如买房者所担心的一样，因为偷工减料，可能缺少1层的楼板和立柱支撑，将会导致地下配重不足，抗震能力差，楼房质量安全系数低。

规划部门称小区违规建设

采访中，于先生说，如果地下少建设1层楼板和立柱，普通市民仅凭肉眼根本不易发现，而他虽从事建筑行业，如果不借助专业的勘察设施，从外观也看不出异常。

同样，记者也无法用肉眼判断鸿福名城地下建设是否存在违规现象，为核实情况，于先生拨通了烟台福山区规划局监察科的电话，工作人员表示，鸿福名城4期确实存在违规建设问题，但具体细节没有过多透露。

令于先生感到担心的是，如果自己购买的房子未按设计标准建设，最终能否通过部门验收？如果验收不合格，如期收房变得缺乏定数，未来的房产证办理之路也势必困难重重。最关键的则是，如果因为涉嫌违规建设，导致地下配重不足，楼房的安全质量靠谱吗？一旦发生诸如地震等大的自然灾害，这样的房子还敢住吗？

对此，他希望通过本报呼吁有关监管部门，是否可以借助专业设施，对楼房整体结构进行技术性勘察，并对结果给予公示，扫清买房者心中疑虑。

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