一说到个人房屋产权证，大家都知道这是很重要的一个证件，因为这是能表明你合法拥有这套房屋的所有权的证明。随着买房的人越来越多，更多的人也想知道个人房屋产权究竟是怎么一回事。今天小编就为大家说说这房屋产权中的细节问题与那些需要避免的可能上当的环节。
首先，我们还是来看看什么是房屋产权？
对于房屋产权的定于，简而言之就是土地使用权与房屋所有权，而很多人都忽略了土地使用权，那么这两者的区别在哪里呢？
其实，两者最大的差别就在使用年限上。房屋所有权的使用年限为永久，而土地所有权的使用年限40、50年或70年不等，届满自动续期。这就意味着到了规定的使用年限，必须缴纳额外的土地使用权出让金续费才可以继续居住。
那么，有的人就要问了：土地所有权的年限中40年，50年，70年究竟有哪些区别呢？
40年产权房就是通常我们所说的商铺，这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”。
50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素把它当做住宅使用了。
70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地。
除了用途的区别，三者在生活成本上也有不小的差异，体现在40年商业产权房要远远高于70年的住宅房。
很多人在买房时都会询问，这个房子是大产权？还是小产权的？其实这种说法是不对的。我们提到的大产权房，一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，代表合理、合法的房子，只是用途不一样。而小产权房则视为不合法的房屋，是不能上市交易的。
所以房协君就要在这里提醒大家了，在买房时一定要避免这种小产权房。它的明显特征为价位低于周边小区，没有相关的合同文件，还有很重要的一点就是它不能申请贷款。
说了这么多，大家应该都明白了房屋产权的重要性了，那么如何进行相关查询呢？
可以采用如下方式：一般来说可以去房管局查询，去之前要记住携带好自己的个人有效身份证证件和房产证。在这个信息时代，网上查询也很普遍了，只需要输入产权人姓名和产权证号就行了，是不是很方便？
最后，小编再给大家讲讲如何辨别房产证的真伪。
要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。这里小编告诉大家一个诀窍：我们在辨别房产证真假的时候，要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。
看了今天的内容，大家一定都了解了房屋产权里的一些套路了，同样也清楚了怎样去辨别真假房产证了吧！是不是又学了几招呢？其实在买房过程中，这些问题我们不能轻视，很多的问题都是需要我们去认真对待的，这样才不会让自己上当受骗。
编辑者：觉风
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