2012年10月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

 2012年10月襄阳市商品房成交共计1053套，成交面积共计11.35万方，成交金额共计6.16亿元，成交均价5426.05元/平方。其中，住宅成交964套，面积为10.14万平方米，均价为5300.01元/平方米。

    一、10月襄阳市商品房成交情况

    1、商品房成交套数

    2012年10月襄阳市商品房入网备案总量为1053套，与9月相比减少704套，环比减少40.07%，成交量有较大幅度的下跌，与5月份成交量相持平，传统意义上的“金九银十”热销力度没有显现、成色稍显不足。与去年同期相比，成交量有所增幅，同比增加24.62%。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

    其中，商品住宅备案成交量为964套，与9月相比减少671套，环比减少41.04%；与去年同期相比增加250套，同比增加35.01%。10月12日成交64套，为本月最高成交量；10月13日成交55套，成交量次之；10月15日成交52套，位列第三；10月1日与10月28日成交仅为个位数，分别为9套、6套；平均每日成交31套。

    非住宅成交89套，较9月相比减少33套，环比减少27.05%；与去年同期相比减少32.06%。10月18日成交量最高，为19套。

    据数据显示，截至10月30日，全国主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，环比7-8月的年内高点下调10.4%。不过较2011年同期，54个城市今年金九银十的成交量则上涨了超过51%。全国房地产市场在7、8两月消化了过多的需求、成交量达到最高点之后， 9月与10月销量均有所回落。

    对于襄阳市场而言，9月商品房成交量较最高位的8月相比，仅减少了17套。而10月份的成交量与8月份相比减少了721套，销量有了大的跌幅。一方面由于10月份大部分项目开盘集中在10月末，由于成交备案有一定的滞后性，销售成效还未显现；另一方面，部分项目在炎炎夏日取得了较好的成绩后，优惠力度大大减小，使得以刚需为主力军的襄阳市场受到一定的制约；同时，十一、中秋黄金周因大多市民选择出游和趁节假日返乡，使得楼盘人气减弱，也造成了10月的成交量的下跌。

    虽然10月份商品房销售量有一定的下滑，但是本月的房地产市场还是依然活跃，楼盘推出了各式各样的活动，吸引购房者的关注度，金环御江苑时尚比基尼、恒大名都DIY蛋糕、民发世界城“烘焙时刻”、民发盛特区企业讲座、百洋欧典“万圣狂欢夜”、紫园认筹启动并开盘、天润未来城盛大加推销售一路领先、光彩新街口开盘、民发世界城悦华里绽放、光彩物流基地与经晨时代火爆开盘等。

    非住宅市场方面，非住宅成交较为平稳，数量维持在80—120套之间。由非住宅成交价格的连续上涨可看出，成交主力由工业厂房转至为写字楼、商铺等商业物业等。

    2、商品房成交面积

    2012年10月襄阳市商品房成交面积为11.35万方。其中住宅成交面积为10.14万方，环比减少40.22%，同比增加30.65%，每套房源的平均面积为105.17平方；非住宅成交面积为1.21万方，环比减少44.38%，同比减少61.54%。

    3、商品房成交金额

    2012年10月襄阳市商品房总成交金额为61586.15万元。其中住宅成交金额为53732.12万元，环比减少37.21%，同比增加49.86%；非住宅成交金额为7854.03万元，环比减少40.05%，同比减少36.81%。

    4、商品房成交均价

    2012年10月襄阳市住宅成交均价为5300.01元∕平方，较9月的5046.32元∕平方增加253.69元/平方，环比增加5.03%，同比增加14.7%，其中每日成交均价最高达到10月21日的6128.25元∕平方，其次为10月28日的5858.28元∕平方；非住宅成交均价6480.41元∕平方，环比增加7.78%，同比增加64.29%。

    本月，襄阳房地产住宅市场总体呈现量跌价升的态势，住宅成交均价走势稳中有升，成交均价为5300元/平方，虽然成交均价较9月相比有5.03%的增幅，但是较6月、7月、8月相比有略微的跌幅。今年以来，襄阳商品住宅均价较为稳定，一直维持在5000元/平方—5500元/平方，较好地实现了房地产市场平稳发展。

    本月，非住宅市场成交均价为6480.41元/平方，已连续六个月保持了上涨态势，其中8月、9月、10月三个月的非住宅成交均价高于住宅成交均价。从去年10月份至今年7月份，除去4月份，非住宅成交均价一直低于住宅成交均价，从8月份以后非住宅成交均价高于住宅均价。由此可见，近三个月写字楼、商铺等商业物业逐渐火热起来，拉高了非住宅市场的整体价格。后期，随着盛特公寓、国际金融中心、乐居广场、五洲国际、百盟城市广场等商业物业的不断热卖与陆续进入市场，商业市场受热，将逐渐拉高非住宅成交。

    二、商品房预售许可证

    本月，襄阳市新增预售面积为294146平方，较上月相比环比增加10.32%。其中，中房·祥和名邸、巴黎印象、前锦公寓属于纯新盘入市，其他项目均为项目加推。