2013年1月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

全省其他各地市州：

    1月武汉商品房共成交186.93平方，环比减少1.16%，其中商品住房成交面积138.58万方、环比增加0.64%，写字楼成交面积10.8万方、环比增加11%，商业成交面积9.52万方、环比减少27%，其他房产成交面积27.93万方、环比减少2.44%。

十堰商品房成交面积13.35万方。

黄石商品住宅成交面积9.36万方，环比增加24.33%。

孝感成交面积7.23万方，环比减少16.87%，其中住宅成交面积6.53万方、环比减少23.78%，非住宅成交面积1.20万方、环比增加64.21%。

仙桃商品房成交面积10.55万方，其中商品住宅成交面积8.93万方，非住宅成交面积1.63万方。

荆州商品房成交面积8.98万方，环比增加46.55%，其中住宅成交面积8.63万方、环比增加增加49.87%，非住宅成交0.35万方、环比减少5.24%。

荆门商品房成交面积13.18万方，环比增加30.22%，其中住宅成交面积10.28万方、环比增加31.42%，非住宅成交2.90万方、环比减少增加26.15%。

3、商品房成交金额

    1月，襄阳市商品房总成交金额为8.92亿元。其中住宅成交金额为7.11亿元，环比减少26.72%，同比增长400.75%；办公楼成交金额为0.33亿元，环比增长74.2%；商业成交金额为1.47亿元，环比增长147.14%，同比增长202.92%；

4、商品房成交均价

    1月，襄阳市商品住宅成交均价为5389.86元∕平方，较去年12月的5301.1元∕平方相比增长88.76元/平方，环比增长1.67%，同比减少3.57%，价格保持相对稳定。本月每日商品住宅销售均价波动范围较大：每日成交均价最高的是1月26日6126.66元∕平方，其次为1月22日的6124.82元∕平方，每日成交均价最低的是1月3日4379.74元/平方，其次是1月6日4523.47元/平方。

办公楼成交均价为8702.76元∕平方，环比增长5.43%；商业营业用房均价为4632.56元/平方,环比增长10.7%，同比增长62.45%。

    本月，襄阳房地产住宅市场呈现量跌价升的态势，成交均价环比有小幅度的上涨，同比下跌3.57%。

全省其他各地市州：

十堰商品房成交均价5206.4元/平方。

黄石商品住宅成交均价4324.53元/.平方，环比增加0.57%。

孝感成交均价4776.82元/平方，环比增加18.34%，其中住宅成均价4041.49元/平方、环比增加8.78%，非住宅成交均价8779.80元/平方、环比增加12.49%。

仙桃商品房成交均价3471.66元/平方，其中商品住宅成交均价2956.11元/平方，非住宅成交均价6299.03元/平方。

5、本市1月商品房成交前十名项目

一、土地市场分析

    2013年1月，襄阳市市区通过土地招拍挂方式共出让8宗土地，总面积22.38万方，成交金额11652.97万元。其中工业用地5宗，土地面积19.03万方，占1月总供应量的85.05%；商业用地（包含商服用地、批发零售用地、纯商业用地）3宗，占总供应量的14.95%；无普通商品住房用地供应。

    1月，樊城区出让3宗土地，土地总面积9.08万方，总金额3486.35万元，其中工业用地2宗，商业工业1宗；樊城区出让土地2宗，均为工业用地，土地面积4.66万方，土地成交金额1567.37万元；襄州区成交1宗商业土地，土地用途是批发零售用地；高新区成交2宗土地，土地面积8.36万方，成交金额6201.56万元，其中商业用地1宗，位于高新区邓城大道，工业用地1宗，位于奔驰路。

重点地块：

    1月31日，武汉中百集团襄樊中兴商业有限公司以4259.54万元的价格拿下位于高新区邓城大道2.58万方的地块，每亩地价为110万元/亩，拟用2年时间，在邓城大道沿线投资建设一个占地面积约15万平方米的商业中心和区域物流配送中心，即将弥补目前邓城大道片区商业空白的局面。

    2013年1月，襄阳市新建商品房预售面积204571平米，环比减少29%，同比增长43.56%。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

    2013年1月襄阳市商品房入网备案总量为1500套，与2012年12月相比减少463套，环比减少23.59%，成交量与上月相比有所回落。与去年同期相比，商品房成交量有大幅增长，同比增加385.44%。同比增幅近4倍左右，主要是由于2012年1月是传统春节，成交量大幅降低，导致同比基数偏小，而2013年1月又非春节，使得成交量远远高于去年同期水平，同比数据出现暴涨的现象。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网，各地市州数据来源于各区域房产网站）

    其中，商品住宅备案成交量为1222套，与2012年12月相比减少485套，环比下降28.41%；与去年同期相比增加990套，同比增加426.72%。本月商品住宅最高成交量为1月7日成交149套；其次为1月6日成交78套；再次为1月11日成交59套。

    2013年首月，暖冬行情得到延续，全国房地产市场迎来了“开门红”，一、二、三城市房地产市场气候均有不同程度地提升。“北上广深”新建商品住宅成交面积为425万平方米，环比减少6.2%，同比增长343.8%，虽成交量略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现；被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；三线城市新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。

    襄阳市场也延续了此种态势。每年1月是楼市固有的淡季时期，但2013年1月襄阳房地产市场却“淡季不淡”，市场依然是热闹非凡，成交量虽稍有回落但仍然保持在高位水平，以1500套的销售量迎来了2013年的“开门红”。“开门红“一方面由于年底的暖冬行情得到延续，另一方面是与返乡置业的拉动有关。

全省其他各地市州：

    1月武汉商品房共成交17414套，环比减少6.29%，其中商品住房13585套、环比减少6.29%，写字楼1167套、环比增加10.83%，商业1544套、环比减少15%，其他房产1345套、环比减少7.43%。

十堰商品房成交1270套。

黄石商品住宅成交779套，环比增加18.93%。

孝感成交726套，环比减少15.19%，其中住宅成交552套、环比减少26.00%，非住宅成交174套、环比增加58.18%。

仙桃成交892套，环比增加42.26%，其中住宅成交819套、环比增加50.28%，非住宅成交73套、环比减少10.98%。

荆州商品房成交949套，环比增加50.87%，其中住宅成交293套、环比增加53.66%，非住宅3套、环比增加3.7%。

荆门商品房成交1081套，环比增加23.26%，其中住宅成交943套、环比增加32.26%，非住宅成交138套、环比减少15.85%。

2、商品房成交面积

    1月襄阳市商品房成交面积为16.75万方，环比减少21.29%，同比增长295.05%。其中住宅成交面积为13.19万方，环比减少27.92%，同比增长419.29%；办公楼成交面积0.38万方，环比增长65.22%；商业成交面积3.17万方，环比增长123.24%，同比增长86.47%。本月民发盛特区（包含写字楼）备案成交39套，使得办公楼面积出现大幅增长。商业营业用房环比大幅增长主要是由于华中工业博览城在1月份备案成交了207套，位居1月销售前十名之首，拉升了非住宅市场面积的环比上涨。

    1月武汉商品房共成交186.93平方，环比减少1.16%，其中商品住房成交面积138.58万方、环比增加0.64%，写字楼成交面积10.8万方、环比增加11%，商业成交面积9.52万方、环比减少27%，其他房产成交面积27.93万方、环比减少2.44%。

十堰商品房成交面积13.35万方。

黄石商品住宅成交面积9.36万方，环比增加24.33%。

孝感成交面积7.23万方，环比减少16.87%，其中住宅成交面积6.53万方、环比减少23.78%，非住宅成交面积1.20万方、环比增加64.21%。

仙桃商品房成交面积10.55万方，其中商品住宅成交面积8.93万方，非住宅成交面积1.63万方。

荆州商品房成交面积8.98万方，环比增加46.55%，其中住宅成交面积8.63万方、环比增加增加49.87%，非住宅成交0.35万方、环比减少5.24%。

荆门商品房成交面积13.18万方，环比增加30.22%，其中住宅成交面积10.28万方、环比增加31.42%，非住宅成交2.90万方、环比减少增加26.15%。

3、商品房成交金额

    1月，襄阳市商品房总成交金额为8.92亿元。其中住宅成交金额为7.11亿元，环比减少26.72%，同比增长400.75%；办公楼成交金额为0.33亿元，环比增长74.2%；商业成交金额为1.47亿元，环比增长147.14%，同比增长202.92%；

4、商品房成交均价

    1月，襄阳市商品住宅成交均价为5389.86元∕平方，较去年12月的5301.1元∕平方相比增长88.76元/平方，环比增长1.67%，同比减少3.57%，价格保持相对稳定。本月每日商品住宅销售均价波动范围较大：每日成交均价最高的是1月26日6126.66元∕平方，其次为1月22日的6124.82元∕平方，每日成交均价最低的是1月3日4379.74元/平方，其次是1月6日4523.47元/平方。

办公楼成交均价为8702.76元∕平方，环比增长5.43%；商业营业用房均价为4632.56元/平方,环比增长10.7%，同比增长62.45%。

    本月，襄阳房地产住宅市场呈现量跌价升的态势，成交均价环比有小幅度的上涨，同比下跌3.57%。

全省其他各地市州：

十堰商品房成交均价5206.4元/平方。

黄石商品住宅成交均价4324.53元/.平方，环比增加0.57%。

孝感成交均价4776.82元/平方，环比增加18.34%，其中住宅成均价4041.49元/平方、环比增加8.78%，非住宅成交均价8779.80元/平方、环比增加12.49%。

仙桃商品房成交均价3471.66元/平方，其中商品住宅成交均价2956.11元/平方，非住宅成交均价6299.03元/平方。

5、本市1月商品房成交前十名项目