2月，襄阳市市区通过挂牌方式成交了6宗用途为工业与商业的地块，出让土地面积31.20万平方米。与去年2月行情一致，本月无项目入市，新增商品房供应为零。因春节影响，房地产市场热度有一定的回落，商品房成交量出现环比下跌，本月成交775套，环比下跌48.33%；成交面积8.28万方，环比下降50.57%；成交均价5565.83元/平方，环比上涨4.57%，价格涨幅在可控范围之内。
一、土地市场分析
2013年2月，襄阳市市区通过土地挂牌方式共出让6宗土地，总面积31.20万方，成交金额26750.47万元。本月土地出让宗数减少3宗，出让面积环比增加8.82万平方米，出让土地金额环比增加1.51亿元。其中工业用地3宗，土地面积12.79万方，占2月总供应量的40.99%；商业用地（包含商服用地、批发零售用地）3宗，土地成交面积18.41万方，占总供应量的59.01%，均位于邓城大道沿线片区；无普通商品住房用地供应。
土地位置 | 土地面积(m2) | 土地用途 | 容积率 | 出让年限(年) | 供地方式 | 受让人 | 成交价格(万元) |
高新区台子湾村 | 62516.7 | 商业 | ≤1.5 | 40 | 挂牌 | 湖北同济堂医药科技有限公司 | 7289.134636 |
高新区邓城大道 | 20318.8 | 批发零售用地 | ＜1.5 | 40 | 挂牌 | 麦德龙物业管理（襄阳）有限公司 | 3352.602 |
高新区台子湾村 | 101299.9 | 商业 | ≤1.5 | 40 | 挂牌 | 湖北同济堂科技有限公司 | 11811.06184 |
高新区民城路 | 106687.4 | 工业 | ≥1.0 | 50 | 挂牌 | 大力电工襄阳股份有限公司 | 3584.69664 |
高新区新风路 | 1230.5 | 工业 | ≥0.7 | 50 | 挂牌 | 襄阳神誉物资再生资源利用有限公司 | 41.3448 |
高新区东风汽车大路 | 19989 | 工业 | ≥0.7 | 50 | 挂牌 | 湖北发尔特克汽车零部件有限公司 | 671.6304 |
本月，襄阳市四个区域中樊城区、襄城区、襄州区无土地供应，仅有高新区有土地供应，土地性质是工业用地与商业用地，无普通商品住房用地，这是今年以来连续两个月无普通商品住房用地供应。
重点地块：
2月2日，麦德龙物业管理（襄阳）有限公司以3352.60万元的价格拿下位于高新区邓城大道（G20120501）2.03万方的地块，预计建筑面积为3.05万平方米。土地四至范围：东至规划路；南至邓城大道；西至襄樊冠良实业有限公司；北至余岗居委会。该地块在土地挂牌公示中已明确规定，参与竞买的企业必须为《财富》杂志发布的2011年世界500强企业排行榜中前200位的商业连锁企业，并在中国境内设立了合资公司的企业。土地性质为批发零售用地，折合每亩地块为110万元/亩，这与上月武汉中百集团拿下邓城大道2.58万方地块的竞买地价相同。而其周边红星美凯龙商住混合地块的地价是178万元/亩、郎曼梦公园所在地块地价是250万元/亩、国色天襄所在地块的地价是220万元/亩。
2013年首两个月已挂牌出让了2宗邓城大道沿线的商业用地，其中中百集团是国家商务部重点培育的全国20家商业企业之一，是湖北省唯一连续6年进入全国零售连锁经营30强企业；麦德龙是世界第三的零售批发超市集团，两大商业龙头企业入驻邓城大道，其沿线红星美凯龙家居广场的商业氛围凝聚，三大商业“领头羊”的带领势必带来邓城大道片区商业力量的崛起。再加上邓城大道沿线光彩百盟城市广场、天润万象城商业综合体的助力，邓城大道的商业雏形已在逐渐显现。其不仅将带动邓城大道片区居民生活配套的进一步完善，更是平衡了高新区房地产各业态的健康发展。
二、商品房预售情况分析
每年2月是房地产项目推盘的淡季时期，再加上今年2月迎来了农历新年，开发商放慢了推盘速度，使得2月无新增商品房供应。
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
2013年2月，襄阳市商品房入网备案总量775套，与上月环比减少725套，环比下跌48.33%，成交量与上月相比有近一半的回落；同比增长30.47%。今年2月楼市的热度随着春节的到来而稍显寒意，出现环比跌幅的局面。但是与去年同期相比商品房市场在相对“清冷”中又稍显“热闹”，一方面由于2012年年初整个房地产市场笼罩在“乌云”之中，市场较为低迷，使得去年2月商品房成交594套，促使今年2月与去年2月相比同比增加30.47%；另一方面，房地产市场中多数项目开展了“返乡购房”置业计划，受到购房者亲睐，销售成绩显著，春节后成交量快速提升，2月18日至28日商品房成交量每日都保持在高值上。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网，各地市州数据来源于各区域房产网站）
其中，商品住宅备案成交722套，与上月相比减少500套，环比减少40.92%，与去年同期相比同比增长34.45%。日均成交28套，对于本月每日成交套数走势来说呈“凹形”态势：2月1日至2月7日，日均成交24套；2月8日至16日，销售量下跌，日均成交3套；2月17日至28日，销售量回升，日均成交44套。商品住宅最高成交量为2月22日的77套。非住宅（包含办公楼与商业营业用房）备案成交48套。
（非住宅成交量包含办公楼与商业营业用房）
2月，全国各地的楼市市场因春节的到来迎来了一股“寒流”，成交量均出现不同程度的跌幅。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，发布了新“国五条”；3月首日，国务院发布了“新国五条”细则：各省市要制定年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，对房价上涨过快城市，提高二套住房贷款的首付与利率，卖方按转让所得的20%计征；住房用地供应总量不低于过去五年平均实际供应；地级以上城市符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围；加强市场监管和预期管理，对报价过高项目不准销售等措施。国五条的颁发与细化再定中央调控楼市的决心。
后续市场会有何走向？随着调控政策的细则化，具有实际操作性的措施已明确，将对市场形成冲击力，改变市场对房价上涨的预期，使买房市场陷入观望状态，新房市场交易量会因此受到影响。
具体到对未来襄阳楼市市场的影响，目前襄阳楼市还是以刚性需求及改善性需求为主的市场，在主管部门的正确指导下保持健康稳定发展。“国五条”中最有冲击力的是二手房售房将按差额的20%缴纳个人所得税，而此政策在襄阳已实施两年，不会对新房及二手房市场掀起波澜。更多的影响是在于新“国五条”会打消开发商提升房价的冲动，同时也会改变购房者市场预期，造成成交量的下跌。后期随着房价控制目标的出台，主管部门会加强对项目预售价格的审批力度，开发企业应正确认识市场，对市场有合理的预期，并对项目合理定价，以保持房价的稳定性。
全省其他各地市州：
2月武汉商品房共成交8207套，环比减少52.87%。其中商品住宅7015套，环比减少47.48%；写字楼成交287套，环比减少75.41%；商业成交523套，环比减少66.13%；其他房产成交384套，环比减少71.44%。2月，武汉市各业态的商品房成交量均呈现一半以上的跌幅。
十堰商品房成交493套，环比减少61.18%。
孝感商品房成交579套，环比减少20.25%。其中住宅成交467套，环比减少15.40%；非住宅成交112套，环比减少35.63%。
仙桃商品房成交1558套，环比增长74.66%。其中商品住宅成交1509套，环比增长84.24%；非住宅成交49套，环比减少32.88%。仙桃市是唯一一个本月商品房成交量有所增长的城市。
荆门商品房成交500套，环比减少53.75%。其中商品住宅成交478套，环比减少49.31%；非住宅成交22套，环比减少84.06%。
2、商品房成交面积
2月襄阳市商品房成交面积8.28万方，环比减少50.57%，同比增长10.84%。本月，商品住房、办公楼、商业营业性用房均出现不同幅度的下跌：其中商品住宅成交面积7.88万方，环比减少40.26%，同比增长32.66%；办公楼成交面积0.17万方，环比减少55.26%，商业用房成交面积0.23万方，环比减少92.74%。
全省其他各地市州：
2月武汉商品房共成交88.88万平方，环比减少52.45%。其中商品住宅成交面积73.01万平方，环比减少47.32%；写字楼成交面积3.15万平方，环比减少70.81%；商业成交面积5.96万平方，环比减少37.27%；其他房产成交面积6.74万平方，环比减少75.85%。
十堰商品房成交面积4.86万方，环比减少63.64%。
孝感商品房成交面积5.97万方，环比减少22.81%.其中住宅成交面积5.22万方，环比减少,20.09%；非住宅成交面积0.75万方、环比减少37.60%。
仙桃商品房成交面积17.06万方，环比增长61.64%。其中商品住宅成交面积16.69万方，环比增长87.01%；非住宅成交面积0.37万方，环比减少77.56%。
荆门商品房成交面积6.08万方，环比减少53.86%，其中住宅成交面积5.74万方、环比减少44.12%，非住宅成交0.34万方、环比减少增加减少88.31%。
3、商品房成交金额
2月，襄阳市商品房总成交金额为4.61亿元，环比减少49.32%。其中住宅成交金额为4.36亿元，环比减少38.70%，同比增长35.69%；办公楼成交金额为0.14亿元，环比减少56.92%；商业成交金额为0.11亿元，环比减少75.61%，同比减少8.51%；
4、商品房成交均价
2月，襄阳市商品房成交均价5565.83元/平方，与1月相比环比增长4.57%，同比增长2.61%。其中商品住宅成交均价5530.63元/平方，环比增长2.61%，同比增长2.29%。本月每日商品住宅销售均价波动范围较大：每日成交均价最高的是2月3日的6525.81元/平方，其次为2月6日的6205.01元/平方，每日成交均价最低的是2月22日的4902.73元/平方，其次是2月9日的4993.21元/平方。办公楼销售均价8379.9元/平方，环比减少3.71%；商业用房销售均价4820.31元/平方，环比增长4.05%，同比增长62.24%。
本月，襄阳房地产住宅成交均价环比与同比均有小幅度的上涨，两者上涨幅度相一致，表明近一年来襄阳市商品住宅的均价一直维持在较为稳定的状态。
2011-2013年2月商品房销售均价表 |
时间 | 商品房 （元/平方） | 住宅 （元/平方） | 办公楼 （元/平方） | 商业用房 （元/平方） |
2013年2月 | 5565.83 | 5530.63 | 8379.90 | 4820.31 |
2012年2月 | 4734.67 | 5406.94 | 0 | 2971.06 |
2011年2月 | 4703.63 | 4361.45 | 0 | 8655.21 |
2011-2013年2月商品房销售均价表
由上表可以看出，襄阳市商品房均价维持在稳定水平，2011年2月商品房销售均价4703.63元/平方，至2012年2月商品房销售均价是4734.67元/平方，一年时间每平米只涨幅30元。2012年2月房价过低的原因是该月商业营业用房（包含工业用房、车库等）成交均价仅为2971.06元/平方，偏低的价格拉低了整个商品房的成交均价。至2013年2月商品房销售均价是5565.83元/平方，与同期相比涨幅17.55%，因同比基数较低，使得同比涨幅过快。
对于商品住宅销售价格来看，2011年2月住宅销售均价是4361.45元/平方，2012年2月住宅销售均价是5406.94元/平方，至2013年住宅销售均价是5530.63元/平方，三年时间内房价上涨26.81%，涨幅较快。但是2012年至2013年一年时间里，住宅的销售均价每平方只增长了123元，房价涨幅得到控制，房价保持了相对稳定。此次新国五条将控制房价上涨作为首个调控目标，未来商品住宅的均价更不会出现较大幅度地变动，将维持在平稳阶段。
全省其他各地市州：
十堰商品房成交均价5221.6元/平方，环比增长0.29%。
孝感商品房成交均价4777.79元/平方，与1月相比环比增长0.98元/平方。其中商品住宅成交均价4304.73元/平方，环比增长6.51%；非住宅成交均价8075.06元/平方，环比减少8.03%。
仙桃商品房成交均价3019.23元/平方，环比减少13.03%。其中商品住宅成交均价2910.65元/平方，环比减少1.54%；非住宅成交均价7982.19元/平方，环比增长26.72%。
5、2月商品房成交前十名项目
