2013年3月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

2013年3月襄阳市商品房成交情况

    3月，襄阳市市区通过招拍挂共成交9宗地块，出让土地面积总58.23万平方米，出让总金额8.74亿元，其中有6宗为普通商品住房用地。与上月月行情一致，本月仅有一个项目入市，新增商品房供应面积1.45万方。今年3月楼市回暖程度非常明显，远高于上两年同期水平，成交量较2月相比也高出一倍之多，本月商品房成交1927套，环比增长148.65%；成交面积22.05万方，环比增长166.3%；成交均价5473.55元/平方，环比降低1.66%。

一、           土地市场分析

    2013年3月，襄阳市市区通过土地招拍挂共出让9宗土地，总面积58.23万方，成交金额87385.62万元。本月土地出让宗数较上月相比增加3宗，出让面积环比增加27.03万平方米，出让土地金额环比增加6.06亿元。普通商品房住宅用地达6宗，占总供应量的67.54%：其中纯住宅用地3宗，土地面积12万方；商业与住宅混合用地3宗，成交面积27.33万方。纯商业用地1宗，土地成交面积9.75万方。工业用地2宗，土地面积9.15万方，占3月总供应量的15.71%。

    本月土地供应主要集中在襄城，共6宗，土地面积47.81万方，普通商品住房用地供应面积就达到32.23万方，且都位于襄城区中心城区；樊城区供应土地2宗，分别为工业工地与纯住宅用地；高新区供应1宗商业住宅用地；襄州区在本月暂无土地供应。

重点地块：

    3月18日，襄樊市建设投资经营有限公司（襄阳市土地储备中心）以33685.21万元的价格拿下位于襄城区庞公片区23.66万方的两地块，分别是编号为P20130201与P20130202。P20130201地块位于襄城区王家洼居委会、洪庙居委会、四季青居委会，土地面积9.80万方，容积率小于2.0，建筑面积约19.6万方，土地用途纯住宅用地；P20130202地块位于襄城区河心村，土地面积13.83万方，容积率小于3.0，建筑面积约41.49万方，，土地用途为商业住宅用地。两地块地价分别为97.47万元/亩、93.47万元/亩，土地单价都较低，预计未来可能用作庞公片区还建房项目用地。

二、商品房预售情况分析

    延续2月项目的推盘形势，本月新增预售项目较少，仅有经晨时代一个项目取得预售许可证进入市场销售。2月与3月楼市新增预售都偏少，随着3月楼市热度的推动，下月商品房新增预售会有所提高。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

    2013年3月，襄阳市商品房入网备案总量1927套，与上月环比增长1152套，环比增长148.65%；同比增长118.23%。经过2月楼市短暂回落后，随着春季的到来，重新点燃了购房者的置业热情，3月楼市恢复到去年第四季度时的高涨形势，环比出现大幅增长，可与2012年楼市成交峰值相“媲美”，去年12月共成交1963套，与上年12月相比仅相差36套。本月商品房较高的成交量也打破了往年上半年相对平静的楼市局面，2011年同期成交736套，2012年同期成交883套，同比增长一倍多。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网，各地市州数据来源于各区域房产网站）

    其中，商品住宅备案成交1835套，与上月相比增长1113套，环比增长154.16%，与去年同期相比增长273.73%，是2012年至今为止住宅成交量最高的一个月，住宅销量达到峰值。日均成交59套，成交量出现3个峰值，3月15日住宅成交132套、3月6日住宅成交108套、3月12日住宅成交102套。从每日商品住宅成交走势可以看出，3月上半月成交量略高于下半月。非住宅（包含办公楼与商业营业用房）备案成交92套，环比增长73.58%，同比下跌76.53%。

（非住宅成交量包含办公楼与商业营业用房）

    3月1号国务院发布国五条细则之后，各大一二线城市楼市掀起“风波”，特别是二手房交易。对于早已执行按售房差额20%缴纳个税的襄阳来说，本地楼市动静就相对显得格外“平静”。同样还因为襄阳是以刚性需求为主的市场，在仍以抑制投资投机性购房需求的“国五条”下，襄阳楼市影响度较小。本月新建商品房销量一改往年上半年相对平淡的迹象，市场保持长足发展势头，楼市蓬发出未有的热情，销量高达1927套，已超过去年下半年暖市下的成交量，足以见证襄阳楼市刚需的力量。据本色地产董事长胡总介绍，本月销量较高与襄阳目前积极推动“两改”建设相关联，“两改”建设产生了较大的拆迁群体，该群体拆迁后无住房且具有较强的购房力，他们的集中购买推动了3月成交量的上升。后期市场推出的新项目会比较多，可供选择产品增多，市场将依然保持相对稳定。

    3月，各个项目活跃度显著提高，加快宣传推广力度，且推出各式活动，以吸引购房者的关注。备受瞩目的绿地集团开始出现在众人视线，绿地中央广场体验中心开放并举行两次“巡游世界首映襄阳”首映礼；国色天襄在每周会举办各式营销活动；民发世界城“乐享世界·精明生活家”推出第一季与第二季；民发盛特区“春暖盛特盛世之音”音乐会及家居风水论坛活动隆重上演等等。除各式营销推广外，在本月多个项目推出自己产品：民发盛特公园最后一栋楼开盘；五洲国际“五米阳光”与经晨时代开盘；百盟城市广场1号商务公馆VIP贵宾卡预约开始；东方新城3980元/㎡起认筹等等。值得关注的是东方新城以3980元/平方的价格认筹，现场可谓“人山人海”，堪称火爆，足以看出襄阳楼市依然有着强大的购买市场群体。

全省其他各地市州：

    3月武汉商品房共成交16724套，环比增长103.78%。其中商品住宅成交14189套，环比增长102.27%。

    十堰商品房成交1270套，环比增长157.61%。

    孝感商品房成交811套，环比增长40.07%。

    仙桃商品房成交1088套，环比减少30.17%。其中商品住宅成交1016套，环比减少32.67%；非住宅成交72套，环比增长46.94%。

    荆门商品房成交913套，环比增长82.60%。其中商品住宅成交855套，环比增长78.87%；非住宅成交58套，环比增长163.64%。

2、商品房成交面积

    3月襄阳市商品房成交面积22.05万方，环比增长166.3%，同比增长124.31%。其中商品住宅成交面积20.19万方，环比增长156.22%，同比增长256.08%，是2012年至今为止第二个住宅面积超过20万方的月份，且超过2012年前5月每月的面积量；办公楼成交面积0.39万方，环比增长129.41%，也是2012年至今单月成交面积最高的一个月；商业用房成交面积1.47万方，环比增长539.13%，同比下降64.66%。

全省其他各地市州：

    十堰商品房成交面积13.05万方，环比增长168.88%。

    仙桃商品房成交面积11.35万方，环比减少33.44%。其中商品住宅成交面积11.01万方，环比减少34.07%；非住宅成交面积0.35万方，环比减少4.80%。

    荆门商品房成交面积10.27万方，环比增长68.81%，其中住宅成交面积9.83万方、环比增长71.08%，非住宅成交0.44万方、环比增长30.49%。

3、商品房成交金额

    3月，襄阳市商品房总成交金额为12.07亿元，环比增长161.72%，同比增长174.16%。其中住宅成交金额为10.6亿元，环比增长143.13%，同比增长246.15%；办公楼成交金额为0.33亿元，环比增加132.53%；商业成交金额为1.14亿元，环比增长930.23%，同比下降14.84%。

4、商品房成交均价

    3月，襄阳市商品房成交均价5473.55元/平方，与2月相比环比下降1.66%，同比增长22.22%。其中商品住宅成交均价5248.01元/平方，环比下降5.11%，同比下降2.79%。本月商品住宅成交均价范围波动较大，最高3月24日均价为6183.12元/㎡，最低为3月16日的3220.31元/㎡。办公楼销售均价8493.77元/平方，环比增长1.36%；商业用房销售均价7769.99元/平方，环比增长61.19%，同比增长141%。

    本月商品房成交均价环比保持相对稳定，环比下降1.66%。同比出现22.22%增幅，增长幅度较大，一方面是由于去年3月商业营业用房成交均价过低，为3224.07元/平方，拉低了整体商品房的价格，使得同比基数偏低。另一方面本月办公楼与商业营业用房成交均价分别是8493.77元/平方、7769.99元/平方，价格较商品住宅而言相对偏高，且有0.39万方与1.47万方的成交量，造成了本月商品房成交价格的偏高。本月商品住宅因有定向开发房的成交备案，定向开发房的成交均价偏低，使得本月商品住宅环比下降5.11%。

    在3月底，多个城市发布了“新国五条”实施细则，将稳定房价工作目标作为其中重要工作之一。我市也于3月底公布了2013年新建住房控制目标，2013年度市区新建商品住房价格涨幅，低于我市GDP的增长幅度，与城镇居民人均可支配收入增长幅度相适应。2012年我市GDP增长幅度为12.5%，城镇居民人均可支配收入增长幅度14.2%，后期主管部门将切实做好房价稳定工作，未来商品住宅价格波动范围不大，将持续保持稳定。

全省其他各地市州：

    武汉主城区商品房成交均价8003.18元/平方米，较上月价格水平上涨45.36元/平方米，楼市价格环比涨幅0.57%。

    十堰商品房成交均价5291元/平方，环比增长1.33%。

    仙桃商品房成交均价3265.38元/平方，环比增长8.15%。其中商品住宅成交均价3473.93元/平方，环比增长19.35%；非住宅成交均价7483.28元/平方，环比减少6.25%。

5、3月商品房成交前十名项目