2013年7月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

一、  土地市场分析

2013年7月，襄阳市市区通过挂牌方式共出让三宗房地产项目开发用地，土地成交面积8.02万平方米，成交金额5507.80万元，都位于高新区。由东风襄阳置业有限责任公司取得的G20130301地块，面积1.36万平方米，可建建筑面积4.57万平方米，土地性质为商业用地，地价160万元/亩，基准地价716.01元/平米。由襄阳光彩台商产业园有限公司取得的两宗地块为用于房地产开发的工业用地，土地面积6.65万平方米。

二、商品房预售情况分析

本月5个项目批准预售面积46.63万平方米，环比增长9.34%，同比增长9.19%。其中商品住宅批准预售27.01万平方米，环比减少22.02%，同比减少14.80%；本月无写字楼新增；商业营业用房批准预售19.63万平方米，环比增长271.33%，同比增长78.13%。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

7月商品房备案销售1859套，与上月环比减少198套，环比减少9.63%，同比增长15.47%。本月商品房销售量虽较上月相比有小幅的下跌，但整体依然保持较为平稳态势，销量稳定在高位。同时，本月项目开盘的热度亦如室外的高温天气般火热，多个楼盘开盘并创造出良好业绩，实现了开盘即“日光”，彰显出襄阳楼市庞大的购房需求。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

其中，商品住宅备案成交1653套，与上月相比增加111套，环比增长7.20%，同比增长11.46%。日均成交53套，套均面积106.98平米。从每日商品住宅成交走势来看，下半月销售情况略好于上半月，每日销量排名前三的为7月25日92套，7月22日88套，7月19日82套。

非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交206套，环比减少60%，同比增长62.20%，非住宅销售量继上月冲高后大幅回落，与前五月平均销量保持稳定。

2、商品房成交面积

7月襄阳市商品房成交面积21.31万平方米，环比增长3.45%，同比增长15.44%。其中商品住宅成交面积18万平方米，环比增长6.82%，同比增长10.70%；写字楼成交面积0.25万平方米，环比减少85.88%，同比增长56.25%；商业用房成交面积3.06万平方米，环比增长55.33%，同比增长50%。

3、商品房成交金额

7月，襄阳市商品房总成交金额11.56亿元，环比减少2.66%，同比增长20.40%。其中，住宅成交金额9.73亿元，环比增长3.65%，同比增长10.90%；写字楼成交金额0.17亿元，环比下降84.48%，同比增长35.50%；商业成交金额1.66亿元，环比增长18.71%，同比增长135.87%。

4、商品房成交均价

7月，襄阳市商品房成交均价5424.89元/平方，与6月相比环比减少5.90%，同比增长4.3%。其中商品住宅成交均价5406.22元/平方，环比减少2.97%，同比增长0.18%；写字楼销售均价6749.49元/平方，环比增长9.86%，同比减少13.28%；商业用房销售均价5415.06元/平方，环比下降23.58%，同比增长57.25%。

商品房销售均价在连续两月保持在5600元/平米以上之后，本月均价有了近六个点百分点的下跌。商品住宅销售价格也在连续两月保持高位值5560元/平米以上之后，本月出现了下跌，至5406.22元/平米，主要是由于本月成交较好的项目，如乐活城、欣欣佳园、世界城浅水湾及东方新城销售均价都偏低，拉低了销售均价；商业营业房销售均价亦出现同样态势。

5、各区域商品房销售情况

7月，襄城区共成交商品房216套，销售面积2.52万平方米，与上月相比减少3.95万平方米，销售均价6150.79元/平方，与上月价格相比每平米上涨三百。樊城区成交533套，销售面积6.13万平方米，销售均价5840.13元/平方，与上月相比价格有746元的下跌。襄州区成交589套，环比减少217套，销售面积6.98万平方米，销售均价5028.65元/平方，比上月减少173.30元/平方，是四个区域中均价最低的区域。高新区成交521套，环比增长229套，销售面积5.68万平方米，销售均价5158.45元/平方，与上月相比减少543.78元/平方。

6、7月商品房成交前十名项目

总结：

7月的襄阳楼市在供应、销售及价格方面都继续保持稳定，楼市进入相对平稳的发展阶段。目前经济面临下行压力、大中城市房价上涨压力大、政策走势不明朗，后期宏观环境的变化还有待观察，介于襄阳属于三线城市，对政策敏感度稍弱，在现行供销两旺的环境下，楼市会继续保持相对稳定的态势发展。