2013年8月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

  2013年8月襄阳市商品房成交情况

8月，襄阳房地产市场再度延续并超越此前楼市的火热状态，商品房成交量至近两年新高。本月8个项目批准预售面积35.88万平方米，环比减少23.05%；商品房销售2643套、26.37万平方米，分别环比增长42.25%、23.8%，商品住宅成交均价5448.35元/平方，环比增长0.78%，住宅均价相对平稳。

一、           土地市场分析

2013年8月，襄阳市市区通过挂牌方式共出让四宗房地产项目开发用地，土地成交面积19.96万平方米，环比增长148.91%，成交金额51539.51万元，环比增长835.76%，土地性质均为普通商品住房用地。四宗土地中有三宗位于樊西，其中襄樊市建设投资经营有限公司取得的位于樊城区王伙村地块与湖北襄投置业有限公司取得的位于樊城区霁月路地块均为市政府还建房供地，楼面地价较低；一宗位于襄城，位于襄城区营盘村，占地面积9.64万平方米，由湖北志强房地产开发有限公司取得。

二、商品房预售情况分析

本月8个项目批准预售面积35.88万平方米，环比减少23.05%，同比增长0.07%。其中商品住宅批准预售25.39万平方米，环比减少0.02%，同比增长8.18%；本月已是连续第二个月无写字楼新增供应；商业营业用房批准预售10.49万平方米，环比减少46.56%，同比减少15.27%。虽楼市传统旺季“金九银十”即在眼前，不少项目做好准备即将入市，如中房钻石河畔、民发世界城三期、荣华卧龙公馆，但是从本月的预售情况来看，预售面积并没有大幅增长，表明部分项目并不预期在八月紧急入市，为金九银十做销售准备，开发企业较之前有逐步看淡楼市传统旺季的趋势。自去年6月楼市回暖以来，不管淡旺季，每月楼市销量都较为平稳，各项目可根据各自营销节点入市。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

8月商品房备案销售2643套，与上月环比增长784套，环比增长42.25%，同比增长49.25%。本月楼市成交异常火爆，市场需求量旺盛，成交量持续走高，继6月后成交套数又一次突破两千套，且创下近两年来最高值。据市场统计，8月仅有五个项目入市销售，绿地中央广场、乐活城、长虹观邸在月初入市，民发盛特公寓、中央公园在月底入市，且部分项目属于少量多推的营销模式，加上网签时间滞后性，由此可知8月份如此之高的销量多是6与、7月多个项目入市且取得傲人战绩逐步显现的结果。

本月楼市销量冲新高，每日商品房销量也屡创高值，共有13天每日销量突破百套，销量达到1604套，占总销量的60.69%，这是近两年来市场上没有出现过的现象。根据每日成交统计中可看出，日成交量破百多是由于当日非住宅备案销售的较多，这主要与华中工业博览城、物流基地项目集中备案的结果。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

其中，商品住宅备案成交1675套，与上月相比增加22套，环比增长1.33%，同比减少0.06%，保持较为平稳。日均成交54套，套均面积106.51平米。从每日商品住宅成交走势来看，整体走势平稳，每日销量排名前三的为8月23日129套，8月30日96套，8月6日、21日、27日、29日79套。

非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交968套，环比增长369.90%，同比增长近千倍，达到近三年以来非住宅市场销量的最高值。非住宅近千套的销售量主要是由于华中工业博览城、物流基地两个项目集中备案，也是由于非住宅销量的大幅提升，本月整体商品房销量才有了新高。

2、商品房成交面积

8月襄阳市商品房成交面积26.37万平方米，环比增长23.8%，同比增长34.75%。其中商品住宅成交面积17.84万平方米，环比减少0.86%，同比减少1.42%；写字楼成交面积1.71万平方米，环比增长577.05%，同比增长561.56%，套均面积41.81平米；商业用房成交面积6.82万平方米，环比增长122.88%，同比增长463.64%，套均面积122平米。

3、商品房成交金额

8月，襄阳市商品房总成交金额13.95亿元，环比增长20.68%，同比增长34.29%。其中，住宅成交金额9.72亿元，环比减少0.12%，同比减少0.41%；写字楼成交金额0.67亿元，环比增长296.93%，同比增长241.74%；商业成交金额3.56亿元，环比增长114.82%，同比增长723.13%。

4、商品房成交均价

8月，襄阳市商品房成交均价5290.42元/平方，环比减少2.48%，同比减少1.06%。其中商品住宅成交均价5448.35元/平方，环比增长0.78%，同比增长2.31%；写字楼销售均价3916.8元/平方，环比减少41.97%，同比减少50.25%；商业用房销售均价5219.34元/平方，环比减少3.61%，同比增长46.04%。本月，商品住宅成交均价相对平稳，而商品房销售均价降低2.48%，主要是由于写字楼销售均价有大幅下跌，而本月写字楼成交多为华中工业博览城一期，而形式是商住两用的公寓楼，销售价格在3500元/平方左右。

5、各区域商品房销售情况

8月，襄城区共成交商品房308套，销售面积3.07万平方米，与上月销量相当，销售均价4914.46元/平方，环比减少20.10%，价格下降幅度较大主要是由于本月湖北中天爱百科药业棚户区改造项目成交91套，均价两千多，拉低了襄城区域的价格。樊城区成交557套，销售面积6.05万平方米，与上月销量相差不大，销售均价6329.52元/平方，与上月相比价格有489元的增幅。襄州区成交1343套，销售面积12.26万平方米，销售均价4917.74元/平方。高新区成交526套，销售面积5.73万平方米，销售均价4807.19元/平方，与上月相比减少351.26元/平方，是四个区域中均价最低的区域。

6、8月商品房成交前十名项目

总结：

8月，襄阳楼市在量上有大的飞跃，下月即是楼市传统旺季金九银十，不少项目依然蓄势待发，做好入市准备，9月襄阳楼市将一如既往地高位运行。再加上，住房建设成就展将于九月底在人民广场举行，这将为楼市注入新的活力，为市场树立正确的市场发展导向，引导房地产市场稳健发展。