2013年9月襄阳楼市分析(商品房成交情况)

 2013年9月襄阳市商品房成交情况

9月，金九虽然没有创下年度新高，但商品成交量依然保持在20万平方米的高位上。11个项目批准预售面积43.2万平方米，环比增长6.26%；商品房销售2118套、23.71万平方米，分别环比减少19.8%、10.5%，商品住宅成交均价5148.74元/平方，环比减少5.49%。

一、土地市场分析

2013年9月，襄阳市市区通过招拍挂共出让5宗房地产项目开发用地，土地成交面积22万平方米，环比增长10.29%，成交金额73710.05万元，环比增长43.02%。五宗土地中有三宗位于高新区，襄阳星泓房地产开发有限公司以41164.93万元取得位于邓城大道200亩地块，土地性质为商业用地；襄樊东翔房地产开发有限公司以22300万元拿下位于高新区七里河的商住地块，土地面积约25亩，地价高达892万元/亩；中房集团襄阳房地产开发股份有限公司取得高新区十一号路的地块。一宗土地位于樊城区风华路，由湖北日兴谷山房地产开发有限公司以2445.44万元取得，地价310万元/亩。一宗位于襄城尹集，土地面积57亩.

二、商品房预售情况分析

本月11个项目批准预售面积43.2万平方米，环比增长6.26%，同比增长20.47%。其中商品住宅批准预售41万平方米，环比增长59.72%，同比增长44.60%；写字楼新增供应0.25万平方米，同比减少64.29%；商业营业用房批准预售1.95万平方米，环比减少61.54%，同比减少38.87%。目前虽为楼市传统旺季，但是9月的预售面积并无大幅增长，与6月、7月、8月三月新增预售量相当。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

9月商品房备案销售2118套，与上月环比减少525套，环比减少19.8%，同比增长21.38%。本月楼市成交量较上月相比虽有小幅度回落，但成交套数保持在2000套以上，摘得了今年楼市销量的“榜眼”。（本文相关数据均来源于襄阳住宅与房地产信息网）

其中，商品住宅备案成交1693套，与上月相比增加18套，环比增长1.2%，同比增长4.64%，保持较为平稳。日均成交54套，套均面积106.32平米。从每日商品住宅成交走势来看，仅有26日销量突破百套，其他每日整体走势平稳，每日销量排名前三的为9月26日144套，9月30日93套，9月25日91套。

非住宅（包含写字楼与商业营业用房）备案成交425套，环比减少56.10%，同比增长234.65%，与上月相比销量有了大幅下跌。

2、商品房成交面积

9月襄阳市商品房成交面积23.71万平方米，环比减少10.5%，同比增长24.64%。其中商品住宅成交面积18万平方米，环比增长0.96%，同比增长7.28%；写字楼成交面积1.05万平方米，环比减少38.72%，同比增长227.75%，套均面积40.70平米；商业用房成交面积4.66万平方米，环比减少31.67%，同比增长142.71%。

3、商品房成交金额

9月，襄阳市商品房总成交金额12.26亿元，环比减少12.10%，同比增长23.08%。其中，住宅成交金额9.27亿元，环比减少4.65%，同比减少3.22%；写字楼成交金额0.40亿元，环比减少40.84%，同比增长58.67%；商业成交金额2.60亿元，环比减少27.01%，同比增长253.38%。

4、商品房成交均价

9月，襄阳市商品房成交均价5172.18元/平方，环比减少2.2%，同比增长0.04%。其中商品住宅成交均价5148.74元/平方，环比减少5.49%，同比增长2.36%；写字楼销售均价3773.71元/平方，环比减少3.65%，同比减少51.36%；商业用房销售均价5575.71元/平方，环比增长6.83%，同比增长45.60%。本月，商品住宅成交均价下降5.49%，主要由于成交较多项目销售均价相对偏低，如民发世界城三期、荣华卧龙公馆、欣欣佳园等。写字楼销售均价继上月下跌3.65%，依然是由于华中工业博览城一期商住两用的公寓楼备案成交所致。

5、各区域商品房销售情况

9月，襄城区共成交商品房170套，销售面积1.77万平方米，销售均价5254.24元/平方，环比增长6.91%。樊城区成交506套，销售面积5.49万平方米，与上月销量相差不大，销售均价6265.94元/平方，与上月价格相持平。襄州区成交1103套，销售面积11.85万平方米，销售均价4962.03元/平方。高新区成交468套，销售面积5.84万平方米，销售均价4246.58元/平方，与上月相比减少560.61元/平方，是四个区域中均价最低的区域。

6、9月商品房成交前十名项目

总结：9月是楼市传统旺季，市场并没有出现超平常的火爆场面，楼市在供应、销售及价格方面都继续保持稳定，楼市进入相对平稳的发展阶段，若无外界政策因素的“干扰”，预计未来襄阳楼市额销量将继续保持平稳。